到銀行不僅能存款，還能“存房”？
近年來，長租公寓成為租房市場生力軍，全國各地品牌公寓迅速落地開花，不少專業機構運作也入駐其中。近日，中國建設銀行廣州住房金融服務中心開業，為“不動產財富管理”業務（俗稱“存房”業務）的辦理明確了落腳點。
房東提出需求後，銀行可以對其房產未來3年至10年租金收益作出專業評估。房主認可之後，再撮合他和建方公司達成住房長租權交易，由建方公司向房主一次性或分期支付未來的長租租金，然後負責出租及租後管理。在交易期滿後，建方公司會將房產歸還給房主。
銀行此類業務的鋪開，將引導房東把原來的短租房交給銀行去做成長租房，會對市場產生哪些影響呢？
租賃市場
房地產行業的下一個風口
自去年起，租賃市場建設和完善成為樓市調控中的重要環節之一，一夜之間許多企業都積極介入租賃市場或者從事和租賃市場相關業務。比如京東入選北京租房平合作部門，阿里也進軍租房市場。面對龐大的市場，銀行也想“分一塊蛋糕”。
存房業務面臨哪些難題？
存房業務聽上去不錯，房東可以一次性拿到多年的收益，拿到的收益馬上可以用於投資，而且平時管理不需要自己操心。雖說叫好，是不是叫座有待觀察。
比起託管服務，房東更傾向自己管理。
首先，從消費習慣上房東樂於自己管理。把房子出租就是想租個好價錢，很多事情寧願自己來解決也不願意找個“管家”。銀行也不是活雷鋒，既然參與其中，自然要分一部利益。
如果把這部分利益轉嫁給租客，租金上去，自然接受的租客就少了。如果想讓房東減少一部分利益，顯然提供的服務要得到房東認同，否則不會把這部分利潤拱手相讓。
租金該如何定價？
其次，如何定價。一線城市租賃市場成熟度高，租金價格也很透明。而且最近2年租金增長速度減緩，甚至不排除有下跌的可能。
銀行需要折算幾年的租金收益，其中風險因素不得不考慮再內。所謂的“評估價”一定會比“市場價”低不少。這樣二者最終價格預期上會有落差，如果過大很難達成協定。
房地產稅落地怎麽辦/
最後，房東會失去房屋的掌控權。既然是用於出租的房子，一定是富余房子。最近房地產稅再度成為市場熱議話題，從一些信號來看，不會離我們太遠。一旦長期出租，萬一房地產稅落地，根本沒有時間拋售房產。
長租公寓市場
資本退潮後面臨加速洗牌
很多公司一窩蜂扎堆租賃市場，但是市場需求量到底是多少？需要多少企業為之服務？似乎沒有權威數據。至少短期來看，這些新興企業業務量有限。
如果整體租賃市場並沒有進一步擴容的話，那麽用不了幾年，這些企業也會進入洗牌程式。
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