海外置業政策
更懂置業，置業無憂
關注
泰國是世界上最受歡迎的旅遊目的地之一，也是東南亞最受投資者青睞的國家。這幾年因休閑度假甚至工作定居在泰國的外籍人士暴增，當地居民旺盛的居住剛需以及不斷湧入的海外遊客、海外投資者，都讓曼谷房源供不應求，投資回報率甚至高達12.8%。
泰國氣候宜人，基本上短褲拖鞋可以過一年，連秋冬的置裝費都省了。那裡自然環境優美，山清水秀，處處充滿鮮花，藍天白雲隨處可見。再加上國際一流的醫療服務、低廉的物價水準，令泰國成為越來越搶手的退休目的地。因此，不論是終年居住，還是度假避寒，泰國都是上上之選！
投資要看準時機。海外房產投資的熱潮隻增不減，隨著一帶一路政策的發展和國內房地產正常的收緊，之前被國人忽視的泰國房產漸漸成為大家海外置業的一個熱門選擇。目前漲幅穩定的泰國房產的確是會有不錯收益的投資。資產配置，教育就業首選曼谷；自住度假，收租養老首選芭提雅。
投資門檻低
投資要看資金實力。能玩得起幾百萬投資去看幾十萬的項目，投資出發點和風險承受能力，和那些手上只有十幾萬的人不一樣。畢竟前者叫資產配置，後者叫all in。泰國相對歐美國家較近，房價也低，比如曼谷市中心的上等公寓則在人民幣2-3.5W/平米，是作為海外置業的最佳入門級選擇，無需大量資金的投入，相對風險比較低，是一個低門檻、性價比高的投資項目。
巨大的升值潛力
從升值潛力來看，北美澳新已經被炒過一輪又一輪，房價自然是水漲船高不用說。但是國內這十幾年來的城市化進程，在東南亞的一些國家也正在發生，而泰國作為東南亞第二大經濟體、東盟中心，政治環境相對穩定，和我國經濟來往相對頻繁，目前泰國已有6400萬人口，泰國的外匯儲備全球排名第13位，達1830億美元，超過了英國，法國，美國等這些經濟強國。泰國在外匯儲備方面優勢明顯，更能有效保持泰銖穩定。作為旅遊大國、養老勝地，以後其人口數量只會越來越多，其房價的升值太空不容小覷。
政策好
永久產權，無遺產稅，無公設面積，公寓別墅帶裝修並且還不限購、不限貸，可炒樓花，經濟穩定增長，稅費低。
在泰國，外國人可以購買泰國公寓總戶數的49%以內，不可以購買別墅這種帶土地的房產。不過公寓也是永久產權，這個不用擔心。而且泰國的房子都是按實際使用面積計算的，也就是說，假設在泰國的一個100平米公寓，實際房間裡的可用面積加起來就是實實在在的100平方米，而不會像國內的開發商跟你說“啊這套房子的得房率大約是80%，還有20平米是電梯和走廊的公設面積。”
稅費也是在置業環節中重要考量因素之一。以新房為例，泰國：契稅2%（買賣雙方各支付50%）；加拿大：交易印花稅15%；新加坡：外國人購房需繳納3%印花稅和額外15%的海外投資者印花稅，僅印花稅就要繳納18%
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房子都是精裝，配套優於國內
在泰國買的不只是房子，還有服務和生活方式。泰國房產不僅都是精裝修，而且還有免費的泳池、免費的健身房，這是泰國公寓的標配。根據開發商的不同，可能還會有免費的會客區域、工作區域、桑拿房等。
租金回報相對比較高
作為投資買房者，一定都比較關注“租售比”這個概念，就是指房子的每平方米月租金與每平方米售價之間的比例。因為這個比值越高，說明這個地區房價泡沫越大。就以上海來說，這幾年房價迅速上漲，租售比都超過了1:600。再來看曼谷公寓平均租售比是1:250，也就是說如果把曼谷房子租出去，250個月後可以收回購房成本。根據“全球房產指南”上全球各大城市租金收益率的數據，泰國成為東南亞首選的高租金回報國之一。其租金回報率平均達到6.49%，位居東南亞國家租金回報率的第三名，比馬來西亞還要高。
曼谷
曼谷是投資泰國不動產首先考慮的地方，也是泰國租金回報率最高的地方。曼谷的經濟佔泰國總量的44%，曼谷港更承擔著泰國90%的外貿。曼谷除了是泰國的政治、經濟和文化中心，也漸漸成為國際的設計和創意中心。很多跨國公司和國際組織的總部也在這裡，《華爾街日報》是這樣介紹曼谷的：曼谷是泰國唯一能讓你有生活在國際大都市感覺的城市。
然而在曼谷投資房產，一定要選擇離地鐵站近的項目。曼谷一共有三種公共交通軌道：兩條BTS（Bangkok Mass Transit System）捷運線，一條MRT（Metropolitan Rapid Transit System）地鐵線，一條ARL（Airport Rail Link）機場快線。所以在曼谷選房投資的話，沿著地鐵線選就好了。預售屋的話，也可以考慮在建軌道的沿線。曼谷只要是地鐵站附近、大開發商的建案，就都可以考慮投資。這是在曼谷投資房產的原則。
曼谷同時還每年吸引大量留學生，遍地都有提供英語課程的國際學校，全外教授課。具有優質的教育條件，如果考慮在曼谷居住還可以解決孩子的教育問題，完全不用擔心。
芭提雅
芭提雅位於曼谷東南147公里處的春武裡府，印度支那半島和馬來西亞半島的中間的暹羅灣處，區域面積53.44平方公里，風光綺麗，氣候宜人，年平均溫度為26攝氏度，以陽光、沙灘、海鮮名揚天下，是世界著名的度假勝地，也是泰國旅遊業的支柱之一。自本世紀以來，芭提雅的旅遊人口正在以“超音速”的規模增長，2014年，這個僅僅50多平方公里的小城便接待了全世界超過960萬的遊客，且這個數字還在以每年4.5%的速度增長，預計2020年將達到2000萬人次。海灘邊各式的酒店已無淡旺季之分，常年爆滿，於是乎，為享受這得天獨厚的資源，酒店式公寓的市場逐步擴大。根據全球房地產導覽的相關數據，芭提雅公寓的投資回報率平均為6.35%—8%。
這裡還是首選購房養老之地。為什麽泰國的西方老人多？首先是政策鼓勵，泰國法律規定，年滿50歲的外國人即可申請長時間居留泰國的養老簽證。芭提雅自然環境優美，山青水秀，處處充滿鮮花，基本沒有工業化帶來的環境汙染，在國內罕見的藍天白雲在這裡隨處可見。再加上國際一流的醫療服務，低廉的物價水準，令芭提雅成為越來越搶手的退休目的地。不論是終年居住，還是度假避寒都是首選地。
中國人為什麽要在泰國購買房產？
泰國一直被世界遊客視為旅行的天堂，2016年對泰國旅遊業而言是個豐收年，特別是中國遊客人數非常的驚人。相比2015年，赴泰國旅遊的中國遊客增長了41.7%。
如此巨大的增長，商業建築 ，特別是餐廳及百貨公司的數量必將會增多。日前，在泰國商業中心協會(TSCA)的號召下，泰國購物中心發展商已騰出2.83億美金的預算在未來三年擴建新的百貨公司。如此一來，各個商業樞紐周邊的房產價值勢必會更上一層樓。基建搞擴大，旅遊又興旺，高速發展的泰國早已吸引了世界投資者的目光，國內的高淨值人士也發現了這一商機，大批前往泰國購產置業。
據統計，中國人最熱衷投資的泰國城市為曼谷、芭堤雅和普吉島。
旅居養老型 物業最受歡迎
泰國得天獨厚的自然風光和較低的生活成本，也讓很多打算旅居養老的人士慕名而來。首先，對於歐美發達國家和周邊鄰國來說，泰國的物價水準可謂非常合理，並且一直比較平穩。
在曼谷各大商場的美食街或大排檔通常只需25-40泰株(人民幣約為5-8元)，便可吃到一碗美味的牛肉粉或芒果飯；去中餐廳吃頓色香味俱全的飯大概需要150泰銖(人民幣約為30元)；在曼谷的大型購物中心品嚐一頓考究的泰國料理，兩人餐基本也就300-450泰銖(人民幣約為60-90元)。這裡溫暖的冬季、沒有霧霾的空氣、溫和友好的人文氣氛，在曼谷、普吉島、芭堤雅等著名的宜居旅遊勝地，擁有一個居住者或投資者的身份，該是何等美好的體驗。
隨著旅居養老人數的不斷增多，小戶型的高端公寓也越來越緊俏，這樣的公寓通常價格合理、地理位置好、交通便利、周邊配套齊全、物業服務周到細致，對於老年人來說住在這裡既可以享受生活又沒有後顧之憂。
養老退休證易辦以及永久產權
泰國法律規定，50歲或以上的外國人可輕鬆獲得長期居留養老退休簽證。還有，外籍人士和泰國人一樣，擁有泰國房產的永久產權並可傳宗接代(無遺產稅)，受法律保護。所以我們會看到泰國有些城市路線比較擁擠，因為土地是私人的，政府不能強拆，就算是拆遷重建也要經過100%的居民同意才可以。
泰國房產價格相比國內更實惠
中國房價擺在國際上都算貴的。北上廣動輒單價3、4萬/平，二三線城市也得1、2萬；而泰國曼谷、普吉島、華欣、甲米均價大約2—3萬，芭堤雅、清邁大約1—2萬，雖然兩者單價看著好像差不多，但單價包含的內容大不相同。
泰國公寓單價不含公設面積
泰國公寓單價按使用面積計算，不計公設面積。想像一下，當您要求售樓人員看看70平米的2房1廳，那感覺卻跟進到100平米的一樣大！因為賣的是使用面積，腦袋一下子會轉換不過來了。如果您有機會去泰國實地踩盤，可以感受一下。如果按國內房子大約公設面積25%計算，這就相當於泰國房價又打了25%的折扣。算上之前的裝修費，相當於節約了45-55%的隱性費用，這樣算下來，泰國的房價實在太實惠了。
泰國房價漲勢可觀
從過去10年的統計數據來看，曼谷、芭堤雅等中心區公寓平均每年漲幅大約12%。加上出租回報，泰國公寓的平均年投資回報率在18%以上。相對於其他東南亞國家，已顯示泰國經濟的良好增長跡象，經濟學家相信泰國經濟複蘇前景基本面仍然看好。
泰國是東盟中軸國，也是一帶一路重點國家，再加上中泰高鐵的建立，這些都是為泰國經濟的發展創造了良好的局勢，同樣，泰國的房地產市場的發展也會更加穩健。
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