泰國公寓市場表現亮眼，頗受海外投資者青睞

海外房地產投資陸特資產獲悉，按照權威機構的研究顯示，於競爭壓力非常之大的曼谷公寓市場之上，單一所有權、以海外投資人的審美為基準建造的公寓類型居然能夠脫穎而出，表現頗為亮眼。

據陸特資產了解到，於曼谷，大部分的來自海外的人僅僅只會選擇譬如素坤逸、隆比尼以及沙通這樣極少數的幾個區域置業居住。此些來自海外的人中的大多數會選擇於曼谷待上那麽兩三個年頭，相比較來說，於買房方面，他們還是更為喜歡租房。實際上，上述的素坤逸、隆比尼以及沙通三個區域亦是整個曼谷最為繁華的區域，同時亦是備受曼谷當地人青睞的區域。

通常來說，對於海外投資者們而言，最為受歡迎的居住方式莫過於就是租一套公寓亦或是共管公寓了。而由於在大部分的海外人士聚集區裡，獨棟別墅亦或是聯排別墅的出租還是很少有的。故此，於上述三個區域之內，能與之酒店式公寓於各方面一較高下的就僅僅只有公寓小戶型開間以及一居室住宅房產了。

而現如今，有數據顯示，於上述三個區域之內，以海外人士喜好為基準而建造的公寓大概有一萬五千套，而它們的入住率則已然達至了九成七。同時，此些地方亦容納了大概七萬四千四百套共管公寓，而權威機構預計，此些公寓之中的三成到四成已然被出租了出去。

另外，選擇出租公寓而不是共管公寓的人還有一個理由，就是他們能夠直接去找建築業主要求對房屋予以修繕，還能夠直接與之物業負責人予以溝通。於一套共管公寓之中，個人業主負責部門內部的維護，而大樓物業經理則僅僅只需要負責公共區域的維護。此也就代表著租戶讓個別業主快速修理物品是頗為不易的，交流起來的效率亦是非常之低的。就算是有些公寓已然有二十多年的歷史，不過，通常而言，公寓的公共區域以及每戶裝修皆得到了較好的維護以及翻新，且比之於同年齡的諸多共管公寓來說皆要好上許多。

權威研究報告還顯示，於最為受到海外投資人士歡迎的居住地，在建的單棟建築之中，大概有四百套公寓單元，不過，於此些區域共管公寓單元則大概有兩萬兩千兩百套，其中六成三的則將會是一居室房產。

此外，海外置業陸特資產還了解到，有專業人士表示，對於出租房產而言，位置並非是成功置業的唯一關鍵，單元布局、規格、家具設施以及部門大小等皆是可以對入住率以及租金回報多寡有著關鍵影響的因素。不過，項目地點的受歡迎程度仍舊還是最為重要的部分，不管是對開發商來說亦或是對海外人士而言。尤其是，對開發商以及業主們而言，於租房的過程之中，他們還是可以學習到此些海外人士租房需求變化的，然後於項目翻修以及新建建案之上更為多的迎合他們的需求。

現如今而言，租戶每月租房開銷發變動並不是很大，於不久的將來亦不太有可能會有所增加。不過，曼谷不斷上漲的土地以及建築成本對於公寓開發來說仍舊還是會有著諸多挑戰的，頗為值得加以關注哦！

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