14城租金上漲！48城二手房掛牌價格下跌，這意味著什麽？

公開日: 2019-06-30

摘要：二手房想要高價賣出不容易

最近，房產大數據研究公司葛找房數據研究中心，公布了最新第25周百城二手銷售數據。

從公布的數據來看，今年第25周百城二手住宅掛牌均價15044元/平方米，二手住宅掛牌均價打破連續3周上漲趨勢，轉而下跌，跌幅僅為0.06%。

據諸葛找房監測數據顯示，第25周下跌城市數量增加至48個（增加9個），其跌幅持續收窄；上漲城市減少至50個，平均漲幅為0.39%；持平城市2個。

環比漲幅前十城市中，主要以長三角、環渤海及東北城市的三四線城市為主。其中，嘉興連續2周漲幅位居榜首。

環比漲幅前10的城市分別為：嘉興、湖州、唐山、秦皇島、泰安、佛山、丹東、寧波、鄂爾多斯、保定。

從監測的數據看，二手住宅一線城市均價為54200元/平方米，環比下跌0.24%；二線城市均價為17558元/平方米，環比下跌0.16%；三四線城市均價為11340元/平方米，環比上漲0.08%。

而跌幅前10的城市，不乏一線城市和熱點城市，分別是：杭州、承德、宜昌、揚州、漳州、衡水、天津、惠州、北京、淄博。

其中北京、杭州、天津都是關注度很高的城市，比如天津此前降低門檻落戶，申請落戶人數多到系統難以承受。但因為樓市調控的繼續，無論是新房還是二手房市場都有所降溫。

表：2019年第25周分城市二手住宅價格統計

數據來源|諸葛找房數據研究中心

再來看第25周的房租價格。

因為畢業季的到來，租房市場較熱，全國大中城市本周租金均價為44.26元/平方米/月，環比上漲0.18%，租賃市場價格穩中有升。

一線城市的平均租金84.30元/平方米/月，環比上周上漲0.18%。也就是租住一個70平米左右的兩居室，每月平均房租已將近6千元！

相比而言，二線城市的房租就要友好很多，即便重點二線城市平均租金34.75元/平方米/月，也不到一線城市租金的一半。大多數重點城市租金均價小幅調整。

其中受關注度高的20城租金變動如下圖，大家可查找參考。

表:2019年第25周全國大中城市租金均價

數據來源|諸葛找房數據研究中心