市場預期不明朗，拍地也小幅加價
距離農歷年三十還有三天之際，去年賣地總收入全國第一的杭州仍在加緊創收，大江東區域出讓了一幅約40萬平方米組團地塊，面積與天安門廣場相當。
出讓資訊顯示，組團地塊緊鄰規劃中的杭州地鐵7號線和8號線，共包括6宗住宅用地、2宗商業用地和1宗教育用地。其中，住宅可建面積約28萬方，佔比70.5%；商業可建面積約11.7萬方，佔比29.5%，且兩宗商業地塊被要求打造成大江東地標，要建成超百米雙子塔樓。
該組團地塊起始價26.2億，起始樓面價6600元/平方米，設上限價格為39.3億，上限樓面價為9899元/平方米。
地塊位置不錯，同時在大江東與下沙合並成立江東新區的利好消息下，該宗組團地塊在2月1日共吸引了綠地、融創、旭輝、金地商置和龍湖等多家房企參與競拍。
最終，經過366輪競價，融創以34.6億總價、樓面價8732元/平方米和溢價率32.31%的代價競得該地塊。
融創拿下該宗地塊的代價並不高，要知道2018年6月，來自深圳的房企卓越曾以總價9.8億、樓面價13051元/平方米競得該區域一宗土地。
農歷年的最後一場土拍仍顯現出了房企既堅決又遲疑的矛盾心理。在這場土拍中，幾家房企多次以100萬加價相互試探，整場土拍中最高的加價也不過千萬。融創一直緊追不捨，但加價幅度一直控制在千萬之內，一方面對大江東看好，另一方面對大江東地價有自己的預期底線。
緩慢的加價幅度，也讓這場土地耗時八個多小時。
大江東距離杭州傳統市中心武林廣場30公里，過去是連蕭山本地人都不熟知的一個區域。但2016年隨著杭州整個房地產行情的向好、2017年杭州樓市的瘋狂，尤其是杭州在2017年3月重啟限購大江東也被劃入限購區域，原本位於價格窪地的大江東也迎來了樓市高光時刻。
根據界面新聞記者的梳理，大江東房價最高時，新房高層大約在17000元/平方米，最貴項目是龍湖江與城的洋房，價格為21000元/平方米。該區域二手房掛牌價目前最高在2萬/平方米以上，網簽均價約為18000元/平方米。
從更能反應市場真實情況的二手房成交來看，截至目前，與2016年年末相比，大江東二手房價格翻了一番，與2017年年初相比，也上漲了約50%。
房價猛飆下，大江東過去三年出讓土地的樓面價也一路高漲。界面新聞梳理發現，2015年12月，江東房產和宋都分別以1917元/平方米和2470元/平方米的樓面價競得該區塊土地。2016年7月，寶龍以5.27億、樓面價1713元/平方米競得該區塊一大宗商住地，寶龍首入大江東。此時大江東地價仍然便宜。
進入2016年後，地價也開始飛漲。當年8月，浙江本地房企德信以4.05億、樓面價5164.24元/平方米的姿態首次進入大江東。2017年10月，龍湖以總價28.23億，樓面價8107元/平方米競得大江東一宗地塊。去年6月，卓越將區域樓面價抬高至13051元/平方米。
大江東區域地價的不斷抬升，也為杭州市的土地收入貢獻不少。2018年，杭州土地出讓總收入達到約2441億元，位居全國第一，高出排名第二的上海近600億。
需要注意的是，目前大江東房價已經上升到購房者預期的最高線。隨著整體房地產市場下行，大江東房價還能有多大的上漲空間是個問號。
過去的一年，杭州樓市的第一降就是發生在大江東。2018年9月，位於大江東的濱江新希望新城·未來海岸加推二預售屋源，整體均價為16822元/平方米，相較於一期17095元/平方米的均價降了273元，尤其是部分低樓層大戶型房源，與一期同房號降幅最多達35萬，這也引起了一期業主的退房維權事件。
在這次大江東土拍中，房企克制理性的加價幅度、拍地時間之長，或許也定下了大江東今後土地價格的風向。
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