來源：血拚廣州樓市
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城市東進，舊改先行。
3月1日上午，廣州市黃埔區“沙步村城市更新項目首期回遷房”工程奠基儀式在沙步村A-14-1地塊舉行。這也標誌著萬科集團與黃埔沙步村合作的舊村改造又邁上了新台階。
沙步村城市更新項目位於黃埔區東部，由鹿步、沙湧、塘頭三條村組成，靠近地鐵13號線夏園站和南崗站，總佔地面積163.14萬平方米，計容面積約403.85萬平方米，項目體量巨大，是目前黃埔區面積最大的城市更新項目，由萬科操刀進行改造。
據了解，目前沙步村拆遷補償方案已經作出修改，具體的賠償方案還在審批中。
（沙埗舊村規劃圖）
01
黃埔城中村改造項目，遍地開花！
據黃埔城市更新管理局年初公布的消息，2018年以來，黃埔審查申報納入城市更新項目庫的項目共95個，納入2019年城市更新年度計劃項目共100個。
且在“三舊”改造考核中，2018年黃埔區再次排名第一評定為優秀，連續兩年位列全市首位。
據不完全統計，目前黃埔區已有27條村正在計劃或推進改造中。2019年，黃埔區城中村改造工作蓄勢待發。
02
沙步村，萬科操刀，首期回遷房奠基
至於沙步村，其舊村改造可以說是來之不易。從提出全面改造，到拆遷補償方案通過，沙步村等了8年。
2010年12月，沙步村村民股東代表就表決通過改造方案，采取全面改造、村自主開發的模式進行改造。隨後的2011年11月廣州市規委會上，沙步舊村改造規劃獲通過。
2018年7月10日，黃埔區政府官網公布沙步村舊改拆遷補償方案通過的消息。
其中提到，沙步舊村改造拆遷方案表決工作分為分組和集體表決兩個步驟完成：一是2018年6月28日經濟社股東代表的分組表決同意率達92.5%，2018年6月30日經聯社股東代表的集體表決同意率達95.92%。兩次表決同意率均超過市城市更新政策80%同意率的要求。
整個項目由萬科操刀。值得一提的是，目前萬科在廣州相續參與了黃埔文衝村、黃埔沙步村、白雲田心村、越秀寺右村等舊村改造項目，舊改經驗豐富。
根據改造方案，沙步村舊改將保留大量村鎮建設用地和村現有工業園區，68.81億元改造資金全部通過地塊融資籌集。
隨後，萬科團隊進駐沙步村，並與沙步社區對接，啟動相關工作，采取分期實施改造。
2019年3月1日，黃埔沙步村首期回遷房工程奠基。
（沙埗舊村效果圖）
03
位置優越 周邊房價高達33000元/平
沙步舊村位於黃埔區東部，由鹿步、沙湧、塘頭三條村組成，南鄰廣州保稅區，西臨開發大道，東至南崗村。
其地理位置非常優越，不僅靠近地鐵地鐵13號線夏園站和南崗站，且5號線東延段（規劃中）將從這裡經過，串聯起珠江新城、金融城、第二CBD和臨港經濟區。另外，還在濱江新城規劃範圍內。
黃埔濱江新城定位為廣州東部高品質生態宜居城區和以航運服務為特色的濱江商務區，規劃常住人口30.8萬，已於2014年啟動建設。
（黃埔濱江新城效果圖）
另值得一提的是，在黃埔區十三五規劃中，沙步村改造作為黃埔臨港經濟區升級改造的試點，將在居住環境和公配設施優化提升的同時，同步建設與產業鏈、創新鏈相對接的綜合性配套裝務基地，強化村民的就業培訓、股權分配、個人教育、社會保障等利民措施。
隨著片區價值的提升，周邊房價或將水漲船高，在售新房價格最高已達3.3萬元/平。
（沙步村周邊一手房價）
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香港九龍灣馬來街興發大廈15樓D室