一、“三無”房產
所謂的“三無”分別是指無高品質物業、無周邊配套以及無學區的房子。首先，我們現在居住的房子或是購買的新房，都是小區房，而小區房的社區管理都是統一交給物業的，物業是管理小區生活的專業團隊，包括小區的各個方面，但近幾年來，“取消物業”的呼聲越來越高，這主要是因為有很多小區的物業隻收費卻不作為，因此才有這麽強烈的情緒，物業取消肯定是不現實的，那麽在未來沒有服務品質的物業肯定會被淘汰.
二、人口流失非常嚴重的城市房產
“人往高處走，水往低處流”言下之意是每一個人都想要自己越來越好，這肯定是不可否認的事實，所以現在我們可以看到基本上越來越多的人都往大城市裡跑，因此現在的年輕人口基本集中在一二線城市，而年輕人口又是買房的主力軍，至於三四線城市，大多都處於一個人口流失嚴重的狀況，這些年人口基本處於負增長，那麽在未來，這些城市的房子可能會成為白菜價，越來越不值錢。
三、小產權房
所謂的小產權房，是集中土地蓋起來的房子，這種房子雖然能夠自住，但卻沒有產權證，因此這類小產權房的任何交易活動都成為了困難，也就是說無論是出租、轉售或是抵押，都是不具備法律效益的，雖然這種房子的價格非常便宜，但是實在不適合購入，無論自住還是投資，都應該慎重。
四、有“案底”的房子
在二手房市場上買房，風險還是非常大的，主要是因為它的產權問題以及它出手的原因，因為現在樓市有不少二手房是屬於有“案底”的房子，這類房子可能之前是出過事，因此被公開拍賣，基本幾個都非常低，然後再轉手出去，因此如果在買二手房時，一定要問清楚轉手原因，如果是白菜價的房子，更應該調查清楚是否有“案底”，這樣才能夠安心買入，別等吃虧上當才發現。
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