買二手房有哪些要注意？學會這些少走彎路

買房作為人生大事，是一件值得重視的事情。隨著武漢中心城區逐步邁入存量房時代，不少購房者將目光從新房市場逐步轉向二手房市場。二手房比新房好的就是它能夠直接入住，配套、品質也都看得見。那麽購買二手房需要注意哪些呢？今天，小億為大家盤點容易被“坑”的幾類二手房和選房事項。

第一類：出租中的二手房要認清。

如果你看中的二手房正在出租中，並且房屋租賃合約還沒到期，那麽你是不能直接住進去的。

當你在二手房轉讓時，存在房源處於租賃期間，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，隻注重過戶收，但是不注重是否存在租賃情況時，買受人就會得到一個不能及時入住的或使用的房產。很多人會忽略這一點導致引起糾紛。

第二類：拖欠物業費的二手房要慎買

不少小區都會存在業主抗拒交物業費的情況，導致在房源轉讓時產生了巨額物業管理費。在這種情況下，買主一定要提前去物業管理中心查看，包括物業費、電費、暖氣費、煤氣等費用繳納明細。如果買家不了解情況就購買了此房屋，可能會承擔全部費用。

第三類：規劃和配套差的房子要慎買

在二手房市場中，會出現一些面臨拆遷的房源，或者周邊要建高層住宅，導致後期無采光。如果買家有考慮，建議實地去打聽消息，或是去這個小區問問保安或者附近的一些商鋪的店主，這樣才能全面的了解房產的詳細資訊。

第四類：屋齡太老的二手房

一套房子的屋齡不僅影響的是銷售價格、還可能影響到銀行的批貸額度、貸款年限問題，而且一般屋齡比較老的房子，從戶型格局和小區規劃建設，都不是特別的好。如果你購買的二手房芳齡超過了20年，等入住後再想轉手，難度就會特別大。

買房不易，且買且珍惜！值得一提的是，購買二手房還需要注意以下事項：

1、注意二手房的產權

房屋的產權有多種形式，有的是沒有產權或是產權交易受到限制，不能進行二次買賣。因此，在買二手房之前應該查看房屋是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷範圍、土地使用權性質是否為集體或劃撥、是不是安居用房等影響上市交易的情況。

2、選擇靠譜的房產中介

一個靠譜的房產中介公司，能幫助客戶了解、制定未來的買房發展計劃，在選房看房以及建案分析上更是有強大的後台數據支持，幫助客戶挑選最適合他們的房產。小億身邊的朋友就吃過這種虧。由於中介不懂手續流程，導致購買過程中出現違約，過戶難的現象等。

3、檢查購房合約內容

根據相關規定，簽署二手房購房合約，需注意產權證上的名字與房主是否一致，產權的性質和內容，包括面積、地址及標準價房的分配比例。小億建議在簽訂合約之前做一次產權調查，同時還要驗看正本、查詢產權證的真實性，並要了解二手房是否是國宅，因不同性質其交易複雜程度不一樣。

總結：買房可是人生中最大的一次消費，如果你在消費過程中犯了錯，那可是要多花冤枉錢的。在此，小億提醒大家，選購二手房一定要多加注意哦！