租房市場“龐氏騙局”，監管亟待完善

一邊是租客吐槽：在“樂伽公寓”裡租房，剛交一年租金，卻面臨被房東趕出門的窘境。另一邊是房東反映：通過“樂伽公寓”出租房子，已經3個多月沒收到房租，中介一直表示“要緩幾天”。

據浙江24小時報導，從7月18日開始，杭州多位租客和房東發現“樂伽公寓”工作人員，要麽是聯繫不上了，要麽是稱已經辭職。也有媒體報導，有杭州樂伽工作人員表示，樂伽公寓現已與資方初步對接，對方有意向全盤接手杭州全部業務，具體動態會隨時更新。目前，已有多部門組成的聯合調查組正在對此事展開調查。

新聞裡所提到的樂伽公寓，是一家託管式長租公寓企業，這類企業的模式是，將業主房屋租賃過來，再自行出租給他人。據悉，樂伽公寓在全國多地都有門市。近日，除了在杭州，該企業在全國多地也都有“被維權”情況發生。原因只有一個，那就是該企業拖欠房東房租。這樣的話，不僅房東被坑，租客也可能面臨“交了錢卻沒地方住”的尷尬境地。

簡單說，就是作為中間方的長租公寓資金周轉出了問題，坑了房東和租客。從目前報導來看，杭州受波及的房東和租客，憤怒又無奈，此事對於他們來說是“躺著中槍”。尤其是租客，其中大多是剛畢業或畢業不久的年輕人，明明交了幾萬房租卻可能被趕出出租房，確實糟心。

不過，整體上看，無論房東還是租客，維權還是相對理性的，還有租客總結應對路徑。比如，耐心等待，做好證據保留工作，冷靜理智處理問題。不過，也有房東和租客表示要做最壞打算。在如此背景下，不能讓房東和租客合法權益受到損失，應該是相關政府部門和涉事企業應唯一堅守的底線，不容絲毫動搖，這也是對社會公共利益負責任的體現。

在過去幾年，長租公寓遭遇這類事情也並不少見，也往往會被扣上“暴雷”、“爆倉”的帽子，因為這類事情源起，基本都與長租公寓資產證券化有關。問題也來了，用於證券化的資產資金從哪裡來？答案是，從房東和租客那裡而來，靠的便是“高收低租”的商業模式。

長租公寓這一模式，通過高價收房和低價出租，在短時間內產生規模效應。又通過給房東以月、季度等周期結算，讓租客以半年甚至整年等周期結算方式，形成相應的資金錯配獲利空間。多出來的資金可以投資也可以擴大收房，吸納更多資金。如此，風險性加大，資金鏈容易斷裂，不僅違背了基本商業邏輯，更會讓房東和租客成為買單者，這種模式也被稱為長租公寓界的“龐氏騙局”。

縱觀這類事件，房東和租客怎麽看都是無辜受害者，長租公寓“高收低租”以及資產證券化埋的“雷”，決不能讓房東和租客去踩，這也是社會共識。

從大層面來看，這類事件層出不窮，也折射出長租公寓監管與規範還存在很多模糊地帶以及現實漏洞，亟待完善機制和有力監管來解決。說到底，要最大程度規避資本粗放濫用對於長租公寓市場的傷害，杜絕“高收低租”套路。讓房東安心出租，租客安心租房，使所謂的踩“雷”買單，無出現之可能。