巨集安地產賣樓攬金40億淨利暴增4535% 遠高於營業收入

　　賣樓攬金40億 巨集安地產淨利暴增4535%

　　近日，巨集安地產（港股01243）發布了最新的（會計年度從2017年4月1日至2018年3月31日）財務報告。報告期內，集團收入約為13.52億港元，同比增長789%；而公司實現歸母淨利潤18.08億港元，相較上一會計年度的0.39億港元暴增4535%。

　　公告顯示，巨集安地產營業收入的大幅增長，主要是因為位於香港馬鞍山的薈晴項目於2018年3月竣工並交付，公司持有該項目60%股權。

　　但值得注意的是，報告期內，巨集安地產的歸母淨利潤遠高於營業收入。

　　賣樓

　　事實上，巨集安地產今年已連續出售至少5個香港物業項目，除了薈晴項目確認的營收，公司年度盈利的暴漲主要還是得益於此。

　　2017年7月，巨集安地產向旭輝控股轉讓了其持有的九龍油塘四山街商住發展項目50%股權，交易現金代價為6.64億港元；2017年9月份，巨集安地產向碧桂園（港股02007）出售了其在馬鞍山白石耀沙路項目60%的權益，交易代價為24.41億港元。

　　作為內地兩大房企，碧桂園和旭輝由此開始布局香港，而巨集安地產也從中獲利。

　　隨後，2018年2月7日，同屬巨集安集團旗下的醫藥企業位元堂（港股00897）和巨集安地產之間也做起了“買賣”。位元堂的全資附屬公司向巨集安地產及巨集安地產全資附屬公司East Run收購各目標公司的全部已發行股本及各目標公司結欠的所有股東貸款，代價為3.5億港元。

　　位元堂表示，通過此關聯交易是為了購得巨集安地產旗下四處物業，從而戰略性建立醫藥零售點。而公告顯示，巨集安地產對此四處物業的收購成本合計為3.26億港元。

　　此外，臨近報告期末，巨集安地產又對外出售了另外兩處物業項目。

　　3月5日，巨集安地產宣布以公開招標的形式出售位於香港旺角彌敦道575號至575A號整棟大廈，截止日期為3月28日，該棟大廈的市場估值為10億港元；3月29日，巨集安地產再次公告稱，出售一家間接全資附屬公司全部股權，標的公司持有包括位於九龍彌敦道732號寬成樓地下（包括閣樓）的物業項目，作價8380萬港元。

　　瘋狂出售了多個物業項目後，巨集安地產報告期內攬金40多億港元，直接為公司當年貢獻收益淨額約12.5億港元。

　　補缺

　　值得注意的是，近期巨集安地產出售的多個項目，均是公司在香港本土的物業資源。與之相對的是，巨集安地產在內地的布局卻在有條不紊地進行中。

　　自2007年以來，巨集安集團就開始在洛陽、開封、武漢、玉林等地先後投資。

　　雖然近期包括李嘉誠在內的香港富豪都有賣樓的舉動，但巨集安地產如此密集的動作依舊令人咂舌，也讓投資者對公司未來的核心布局方向產生疑惑。

　　對此，巨集安地產在接受《國際金融報》記者採訪時表示，公司現階段的戰略布局方向並未發生改變，也沒有所謂的“業務轉型”。香港地區仍是公司發展的核心，而在內地的部分投資不會作為公司的核心業務進行開展。

　　既然戰略布局未發生改變，那麽巨集安地產此前的行為又作何解釋？

　　《國際金融報》記者注意到，巨集安集團作為巨集安地產的控股股東，除了地產，業務範圍還涵蓋街市管理、藥業、農副產品批發市場管理等諸多領域。然而，巨集安集團整個會計年度的全年盈利僅有12億港元。也就是說，在剔除地產業務之後，集團其他眾多業務的總盈利為-6億港元。

　　由此看來，巨集安地產頻繁賣子的真相似乎就已浮出水面。

　　巨集安集團也坦承，公司的地產業務雖然起步較晚，但已經逐漸成為集團的支柱產業。今年頻繁出售多家物業項目，除了符合公司整體的戰略布局方向之外，也與集團今年醫藥等其他業務的業績不佳有著直接的因果關係。

　　“仙股之家”

　　公開資料顯示，巨集安集團董事會主席鄧清河與副主席遊育燕，兩人為夫妻關係。如今“縱橫”香港股市的巨集安系，正是由夫妻二人一手打造。

　　據了解，鄧清河系香港平民家庭出身，最早曾與遊育燕在街巷裡租地開單車店起家，與現在高端大氣的辦公大樓生意相差甚遠。

　　1984年，鄧清河開始轉行做裝修生意，也跟建築工程打起了交道。首個工程是富安花園一、二期工程，之後又與建築公司建業實業（港股00216）及青木集團建立關係，逐漸在裝修行業站穩了腳跟。

　　1987年，鄧清河和遊育燕夫妻二人創立巨集安工程公司，今日的巨集安系也由此誕生。公司最初積極投標政府工程，從事與樓宇建築有關工程，為私人住宅提供室內裝修及翻新服務。1991年，巨集安的業務拓展至購物中心項目管理，1994年進一步拓展至翻新建築署轄下政府樓宇項目。鄧清河一度被人稱為“裝修大王”。

　　1995年，業績蒸蒸日上的巨集安集團在香港上市。

　　或許是早年的轉型讓鄧清河嘗到了甜頭，巨集安集團上市後立即展開多元化布局，開始拓展建築業以外的業務，並且業務範圍越做越廣。

　　彼時，由於巨集安集團同時收購並管理了香港多條街市，鄧清河本人也從“裝修大王”變為“街市大王”。

　　後來，巨集安集團成功並購香港著名醫藥公司“位元堂”，開始投資經營醫藥生意。

　　這一系列並購也給鄧清河帶來了極大收益。

　　位元堂易主後不久，李嘉誠家族參股的康健國際突然斥資3006萬港元向巨集安集團購入位元堂24%的股權。

　　之後，巨集安集團宣布以先舊後新的方式配售2.74億股，每股0.09港元，淨集資2400萬港元，聲稱用於發展醫藥產業。

　　2002年1月，巨集安集團在股市上連續“抽水”多次以後，仍然宣布以每1股供4股，供股價0.03港元；又再每4股送1紅股，供股價較停牌前的0.18元大幅拆讓75%，從而吸引投資者，集資約1.91億港元。2002年4月底，鄧清河新收購來的得利集團也開始加入“抽水”行列，每股0.1元配售2640萬股新股，集資264萬港元。2002年5月下旬，巨集安集團及康健國際又聯手把位元堂99.79%股權注入得利集團，作價2.2億港元。

　　2016年，成立於2015年11月的巨集安地產於香港聯合交易所主機板上市，也加入“抽水”大軍行列。其業務主要包括開發建案、買入現有的商業樓宇作為長線投資，以銷售或者出租的方式獲得收益。

　　而此時，坐擁多家上市公司的巨集安系，股價分別是多少呢？

　　截至6月21日收盤：巨集安集團，0.113港元/股，仙股；位元堂，0.34港元/股，還是仙股；巨集安地產，1.16港元/股，與前兩隻相比相對較高。

責任編輯：李彥麗