利用公積金貸款買房，如何少還利息？

多人都了解公積金的，因為一般工作的部門就會幫你買住房公積金，所以很多人買房的時候會選擇公積金貸款，其實這跟普通的商業貸款還是有相似點的，那麽利用公積金貸款買房如何才能少還利息呢？

一、選擇等額本金還款法

一般來說，等額本金又稱利隨本清、等本不等息還款法。等額本金這種還款方式是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。

由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。也就是說，在等額本金法中，每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩餘本金的減少而減少，故每月還款額逐漸減少。

因此小小金融建議：借款人若申請公積金貸款的話，那麽等額本金的還款金額是比等額本息的還款金額還要低的。

比如，申請公積金貸款90萬元用於購買首套房，貸款利率為3.25％，貸30年，若還款方式為等額本金，則首月還款額為4937.5元，利息總額為44萬；若還款方式為等額本息，則每月還款額為3916.91元，利息總額為51.01萬。

也就是說，等額本金還款相較於等額本息還款，可省下7.01萬元。

二、縮短貸款年限

在通常情況下，借款人在申請貸款時，額度、利率、還款方式等均相同的情況下，貸款年限越長，那麽所需要償還的利息就會越多。

同樣是申請公積金貸款90萬元用於購買首套房，貸款利率為3.25％，選擇等額本金還款法，若貸款25年，則首月還款額為5437.5元，利息總額為36.68萬；若貸款30年，則首月還款額為4937.5元，利息總額為44萬。

綜上內容可得出：5年之差，貸款25年就比貸款30年可少支付利息7.32萬元。

小小金融編輯——風月