房貸利率這麽高，現在就不要借錢買房了！

前幾天有個專家呼籲大家借錢也要買房，對此筆者有不同的看法。買房值不值這個問題說到底還是要看成本跟收益之間的關係，如果收益大於成本那麽就可以買房，但是如果付出的成本高於收益的話那麽就不會有人願意買房，恰好現在的樓市行情下買房的成本就遠遠高於收益，特別是在目前房貸利率不斷上漲的環境下，隨著貸款成本的上漲買房真的不是一件劃算的買賣了。

根據最新的數據顯示2018年3月全國首套房貸款平均利率為5.51%，同比去年同期上漲了23.54%，也就是說現在貸款買房的話，要比去年同期多花幾十萬的成本，如果現在的房價預期漲幅能超過增加的幾十萬成本，那麽能買房沒有絲毫問題，但問題是現在的房價還能讓房子升值幾十萬嗎？答案是不能！

以前大家貸款買房是因為用借來的錢可以創造更大的收益，雖然向銀行貸款有利息成本，但這點成本跟買房帶來的收益相比完全就是微不足道。打個比方，你自己有50萬然後再向銀行借100萬買房，就算要20萬利息，但是只要一年的時間房子就能升值20萬，兩年就能升值40萬，兩年後轉手一賣就能連本帶利的賺20萬，50萬的本金兩年就能賺20萬還不用你打理，這麽好的賺錢項目去哪找？

但是現在樓市行情變了，房價再也不可能像以前那樣大幅度上漲了，甚至還有可能出現下跌。大家都知道，這一輪樓市調控的目的非常明確，就是要保障老百姓的居住，不僅要讓老百姓有房可住還要讓老百姓住的舒服，在這樣的背景下隨著政策的深入整個市場不斷降溫房價也在不斷的下降。

在房價下跌的同時，老百姓的房價預期也逐漸下降，越來越多的人認為未來房價將保持一個相對穩定的走勢下跌，雖然老百姓在房價上漲的時候很不理智，但房價只要一下跌老百姓比誰都精明，都會保持觀望的態度，最後樓市就陷入到了“房價下跌-看空樓市-房價繼續下跌”的循環中，買房根本就不可能帶來額外的收益了。

說到底在買房這件事情上，大部分人都是抱著投資的心理進行交易的，所以一旦成本超過收益的話那麽絕大部分的人都會失去買房的興趣，而現在的樓市行情恰好就出現了這樣的情況，一邊的是買房的成本在增加，另一邊又是買房帶來的收益大幅下跌，一漲一跌之後買房真的不再是一件劃算的買賣了，所以大家就不要像以前那樣借錢也要買房了。所以筆者在這裡真的勸大家不要借錢買房了，當然如果你是那種不買房就沒有地方的住的剛需的話，你就當筆者什麽都沒說吧。

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