農村自建房沒房產證能買嗎，有什麽風險？

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近年來，不少人想逃離城市的繁雜、尾氣，回到農村生活，享受田園風光。但是他們不能在農村申請蓋房，就想在農村買一套房子自己改造居住。但是農村不少房子都是沒房產證的，農村房子沒房產證能買嗎，需要滿足什麽條件，有什麽風險？

農村房子沒有房產證能買嗎？

現在農村合法建的房子，也是可以進行房屋不動產登記、辦理農村房產證的。沒有房產證是不可以買賣的，不能辦理過戶登記，需要先辦理房產證之後再進行買賣。且農村的房子買賣是有條件限制的，只允許在集體組織內容流轉，房屋買賣雙方都得是所在地農村集體經濟組織成員。農村房屋所使用的宅基地屬於村集體所有，農民使用權，根據地隨房走的原因，房屋的買賣還需要向村委會提出申請，征得村委會的同意才可以進行。

農村房屋買賣簽署合約是必要的，在獲得村委會開具的證明之後，雙方簽署買賣合約。一般來說，在買賣雙方簽訂正規的買賣合約之後，買賣雙方就可以攜身份證明、房權證、買賣合約、村委證明、過戶確權審批表到房管部門辦理過戶。

購買沒有房產證的農村房子有什麽風險？

1、沒有房產證的農村房屋可能是違法建築，可能是村民私下自建的，並沒有取得合法的宅基地使用權證書、規劃許可證。這樣的房子買了之後，可能面臨被拆遷的風險。

2、沒有房產證的房子可能無法過戶。這樣的房子即便是簽署了房屋買賣合約，並付了款，可能還是沒有辦法把房子過戶到買方名下，不能辦理費房屋過戶手續，這樣萬一出現糾紛，很難處理。

3、房屋買賣無效的風險。沒有房產證的房屋買賣合約可能會被認定為無效，農民房轉讓必然導致宅基地使用權的轉讓，而宅基地使用權交易是法律所禁止的。特別是如果非農村戶口購買了農村房子的話，在司法中是判定為無效的。

在這邊，小編建議大家不要購買沒有房產證的農村房屋，特別是非農戶口。我國法律有明確的規定，城鎮戶口不能購買農村房屋，農村房屋的買賣導致了宅基地使用權的轉讓，而宅基地只允許在村集體組織內部流轉，所以，建議大家不要購買沒有房產證的農村房子。