深圳房貸利率再現松動 利率下行趨勢顯現

　　近期，包括北京、上海、廣州等地房貸利率松動的消息引人關注。而在深圳，也有銀行再度下調首套房基準利率的上浮比例。

　　其實，房貸利率一直是購房者關注的重點。此前，深圳絕大部分商業銀行執行首套住宅基準利率上浮15%，二套住宅貸款利率執行基準利率上浮20%。不過，從去年10月份開始，全國部分城市銀行首套房貸利率已開始有下調跡象。到了去年12月和今年1月，深圳多數商業銀行的首套住宅基準利率上浮比例從15%悄然回調至10%。

　　不過，記者向匯豐銀行詢問時得知，該行對首套住宅的基準利率上浮比例已經下調至5.14%左右。值得注意的是，要獲得這樣的貸款利率需要滿足諸多條件，包括房屋的新舊程度、房屋面積、貸款數量、客戶資質等。此外，客戶只能選擇全商業貸款，不能轉公積金貸款。

　　有銀行客戶經理告訴記者，剛剛進入2019年各家銀行的貸款額度比較充裕，此前放款往往排隊至少接近兩個月時間，而今年以來一個月左右就可以完成放款，再加上此前央行降準，市場的資金面比較寬鬆，利率出現松動比較正常。

　　美聯物業全國研究中心總監何倩茹表示，從目前的情況來判斷，今年首套房執行利率有進一步下調的機會，起碼下調至基準是可以期待的事情。房貸利率下調能有效減輕購房者的負擔，而且也會刺激成交量的上升。

　　也有業內人士認為，銀行降低信貸利率是很正常的經營決策。隨著市場流動性的增加，銀行手中可以調動的信貸資金量級有明顯上升。此外，受持續性降準政策的影響，銀行本身流動性在改善，有助於擴大放貸規模。未來，房貸利率存在下行的可能，但房貸利率的下調並不意味著調控的放鬆。

　　融360監測數據顯示，2018年12月全國首套房貸款平均利率為5.68%，相當於基準利率1.159倍，環比下降0.53%。那麽，多城松動，房貸利率轉捩點已至？融360大數據研究院預測，2019年1月全國房貸平均利率將出現小幅回調。有分析人士表示，目前一線城市較早出現利率下降趨勢，二線城市相繼出現利率回調，但整體下降幅度較小，預計後期或有更多城市出現變動回調，但是在大框架內下降的幅度不會過大，穩中有降或將是利率變化特徵的反映。

　　“市場下行趨勢不會因此改變。”同策研究院總監張巨集偉認為，現在還達不到寬鬆的環境。即使利率下調，相對基準利率來說，也是上浮狀態。此外，對於一二線大城市來說，房貸利率微調，背後依然是高房價的基調。“對樓市的影響依然微不足道。”張巨集偉說，高房價之下，利率下調依然難以激活普通老百姓的購買力。只有房價真正下降，市場才會好轉。

　　除了房貸利率出現松動，深圳購房者有望在今年迎來上調豪宅稅標準。市場普遍預計，深圳在今年不排除會結合實際情況，提高豪宅稅門檻，給剛需購房者減壓。據悉，目前深圳普通住房價格標準依然採用的是2015年10月1日頒布的標準，對於現在的市場價格來看，並不能夠形成匹配，部分普通住宅被“豪宅化”，導致購房稅費大幅增多，部分剛需客戶利益受損。有分析人士認為，根據實際情況對住房價格標準進行調整有迫切必要，能對剛需客戶起到減負效果。