如何區分大產權房還是小產權房？

有些購房者分不清大產權房和小產權房，不知道二者之間到底有什麽區別？部分購房者誤以為40年產權和50年產權的房子是小產權房，其實並不是如此！下面就為大家講解大產權房和小產權房的區別吧？

大產權和小產權有哪些區別？

可以從產權歸屬、合法性、交易稅費等三方面進行區分。

1、按產權歸屬分

開發商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，之所以如此劃分是因為購房人的產權是由開發商的產權分割來的。

2、按合法性分

國家不發產權證，而是由鄉鎮政府發產權證書的叫小產權。鄉鎮政府發放的產權證書實際上不是真正的產權，這種房屋沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，有關部門不會予以備案。

3、按交易稅費分

所買的房再次轉讓時如果不用交付土地出讓金，那麽為大產權。如果仍然需要補繳土地出讓金，這樣的產權叫小產權。

按這種解釋普通建案就是大產權房，國宅就是小產權房，對這個區別，購房人可從合約第一條土地使用權的取得形式中加以確認。

具體來講，房地產商提供的土地證明如果是通過劃撥得來，則為小產權；如果是通過出讓或轉讓得來，就是這裡所說的大產權。

如何判斷產權年限

房產證上“土地用途”一欄，會注明土地用途，購房者可以根據房產證上資訊判定房屋產權年限。

購房前有哪些注意事項？

在購房前，購房者要清楚該房屋的產權年限、用地性質、建築屬性。

1、清楚產權年限再購房

不管是二手房還是新房都要了解產權年限，尤其是二手房產權年限。比如說，1995年開發商買到該房屋的土地使用權，並且使用權是70年，但是實際上2017年新房主買下該房後使用年限只剩下48年。

但《物權法》規定，“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。”

2、辨別房子的用地性質

不同的用地性質有著不同的建築屬性與產權年限，購買新房時，購房者可以查看開發商的《土地使用證》與《建案銷售（預售）許可證》；購買二手房時，購房者可以看房屋產權證上的房屋性質與規劃用途。

3、有房屋未必有產權

一些所謂的“小產權房”，如佔用集體土地違法建設的住房是沒有產權的，不能進行上市交易，無法辦理合法的產權手續。購房者應該清楚“小產權”的風險。

在我們買房之前，一定要弄清楚房屋的產權問題，是大產權房還是小產權房。如果是大產權房，是40年、50年，還是70年，並要了解剩餘的產權年限是多少！