禹洲地產主席：市場逐步接受房產稅勢在必行

　　禹洲地產主席：將逐步加快開發節奏，市場接受房產稅勢在必行

　　澎湃新聞記者 龐靜濤 來源：澎湃新聞

　　3月28日，禹洲地產（01628.HK）發布全年業績公告，合約銷售金額達到403億，按年升74%；營業收入增長58.7%，約為217億。

林龍安 東方IC 資料

　　擴大規模被禹洲地產提上日程表。公司董事局主席林龍安透露，2018年銷售目標600億元，較2016年增加48.88%；至2020年，公司銷售目標將突破千億到1200億元，年複合增長率超40%。

　　林龍安透露，今年公司計劃推貨量（建案上市量）約為940億元，下半年佔比60%。公司在采取措施加快開發的節奏，盡量把供貨時間往前提，但因2017年公司獲取的一些項目有成屋銷售的要求，下半年推貨佔比略高。

　　土地儲備向來是房企擴張的前提。截至2017年底，禹洲地產合計進入19個城市，新增土地儲備203.38萬平方米，規劃建築面積379.35萬平方米。

　　林龍安透露，截至最近的數據顯示，禹洲地產宗土地儲備超過1500萬平方米，貨值超過3000億元。但2018年至今，禹洲地產通過收購已獲取7個項目，並新進入4個城市，新增貨值超過600億元。

　　規模增大的同時，禹洲地產的利潤在下降。期內，公司毛利潤率為35.4%，較2016年的36.27%有所下降；核心淨利潤率為13.47%，同比下降1.5個百分點。

　　禹洲地產淨負債率為57.7%，較2016年下降14個百分點，但如計入高級永續債後，禹洲地產的淨負債率則升至77%。

　　禹洲地產財務總監黃展鴻表示，公司負債率有些許偏高，公司會嚴控負債比例，負債率到100%應該機會不大。

　　對於2018年，禹洲地產透露，企業的自身增長及越來越多的收並購活動導致行業集中度持續提高；限購+限貸+限價+限 售+限簽的“五限時代”將持續，並將以城市群為調控主場，從中心城市向周邊三四線城市逐步擴圍。

　　對於市場關注頗多的房產稅，禹洲地產表示，市場逐步接受房產稅勢在必行，從社會層面統籌考量，但建立一個更加完備的稅收征管的模式，制定出真正公開公平的稅基。

責任編輯：李彥麗