上海發布高品質用地政策、深圳鹽田規定棚改以拆舊建新為主

市 場

東莞調整普通住房價格標準 第一類上升117元/平米

近日，東莞市住房和城鄉建設局發布公告稱，為進一步貫徹落實國家關於普通住房的優惠政策，東莞市進行了2018年普通住房價格標準第二次調整。根據各園區、鎮街普通住房2018年上半年平均交易價格情況，按照單套住房建築面積計算，東莞市將按園區、鎮街的普通住房實際成交價格作為評定普通住房的標準，具體可劃分為三類標準。第一類價格標準為不高於22909元/平方米（之前為22792元/平方米）；第二類價格標準為不高於17293元/平方米（之前為17073元/平方米）；第三類價格標準為不高於13936元/平方米（之前為14142元/平方米）。

點評：幅度不大

深圳鹽田棚改新政：拆舊建新方式為主 改造意願雙85%可申請

11月16日，深圳鹽田區發布了起草的棚改實施細則並公開征求意見。細則中對於申報門檻、申請方式、適用範圍等做出了詳細解釋。鹽田區規定棚改主要采取拆舊建新的方式，由區政府主導，以人才住房專營機構為主，其他企業可以參與。初步改造意願征集達到85%以上，且所擁有建築面積佔總建築面積的比例達到85%以上的可提交棚戶區改造申請報告，意願征集工作啟動六個月內，達“雙95%”以上的可申請納入區棚戶區改造年度計劃。

點評：基本合理

上海發布高品質用地政策：產業用地與績效掛鉤

11月20日，上海市政府新聞辦舉行市政府新聞發布會，上海市規土局局長徐毅松介紹了日前印發的《關於本市全面推進土地資源高品質利用的若乾意見》，簡稱“高品質用地政策”。所製訂的用地政策將指導今後幾年上海的土地利用和管理工作。徐毅松表明，支持實體經濟，服務民營、外資、國資方面提出五方面的產業用地供應政策，包括“帶產業項目”全要素標準化出讓的供地模式，彈性出讓年期和先租後讓的用地方式，實行底線管理並與產業績效掛鉤的用地價格，以全生命周期用地績效評價和土地退出為核心的管理機制，以園區平台、領軍企業為重點的差別化政策。

點評：要求太多

土 地

中鐵建底價12.5億拿下珠海西部城區限價地塊

11月20日，中鐵建以底價12.5億元拿下珠海金灣區金渠路南側、雙湖路西側地塊，折合樓面地價8660元/平方米。資料顯示，該地塊位於航空新城，為西部城區B片區年內掛拍的首幅商住地塊，宗地面積9.29萬平方米，起始價12.5億元，限價18.75億元。其中最高計算容積率14.43萬平方米，折合樓面地價8660元/平方米起，限價12990元/平方米。

點評：權當貢獻

寶投集團、深城投43億分食深圳寶安兩宗商地

11月20日，深圳寶安中心區成功出讓兩宗商業用地，總出讓面積1.3萬平方米，攬金43.1億元，其中寶投集團、深城投各落一子。其中，A002-0067宗地毗鄰濱海文化公園，面積7927.6平方米，建築面積9.51萬平方米，使用年限40年，起拍價31.4億元，該地塊由寶投集團以底價31.4億元成交。A002-0068宗地緊鄰規劃的雙線公園、地鐵28號線，宗地面積5086.32平方米，建築面積3.05萬平方米，使用年限40年，起拍價10.9億元，該地塊由深城投以11.7億元摘得。

點評：國企發力

企 業

恆大再增發10億美元11％優先票據 用於境外債務再融資

中國恆大集團11月19日晚間公告稱，其間接全資附屬公司景程有限公司、恆大地產、天基控股及附屬公司擔保人於當日就發行總金額為10億美元的增發2020年票據與中信銀行（國際）、光銀國際及海通國際訂立購買協定，據此，景程有限公司將增發10億美元於2020年到期的11.0%優先票據。對於此次增發行為，中國恆大於公告中稱增發票據發行將為集團籌集資金，增發票據發行所得款項淨額約9.99億美元將由集團用於現有境外債務再融資用途。

點評：接二連三

彩生活成立合營公司 在越南開展O2O業務

11月19日，彩生活服務集團有限公司發布公告稱，其全資附屬公司通天控股有限公司與富美興發展責任有限公司訂立投資協定，據此訂約雙方同意成立合營企業以開發雲平台，於越南進行線上到線下業務。公告顯示，彩生活及富美興有意成立合營企業以共同推廣及開發雲平台，並於越南進行O2O業務。富美興將向合營企業注入若干物業管理項目。與此同時，彩生活將為開發基於智能技術的物業管理雲平台提供技術支持。

點評：重要探索

福晟國際預期前九個月應佔溢利同比大幅增加

11月19日，福晟國際控股集團有限公司發布盈利預告表示，按照截至2018年9月30日止期間未經審核綜合管理账目及目前所得資料進行初步評估，預期於今年前九個月錄得公司擁有人應佔溢利較去年同期大幅增加。據了解，福晟國際盈喜預告主要歸因於其在2017年12月1日發行的可換股債券的衍生工具部分公平值變動產生的收益。

點評：逐步提升

龍湖與科創平台PNP簽署協定 開展地產科技合作

11月20日，龍湖集團與科技創新平台Plug and Play簽訂戰略合作協定，就未來在地產科技領域的戰略合作達成共識。龍湖集團CEO邵明曉指出，龍湖與Plug and Play的合作將以地產科技項目培育和技術應用為起點，共建地產科技聯合加速中心。據了解，Plug and Play的中國地產科技板塊於去年12月開始啟動，陸續開展與國內地產商的合作。截至目前，萬達、龍湖、新城控股、香港置地與萬華投資均是Plug and Play 地產科技行業基石合作夥伴企業。

點評：強強聯合

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