不會降價太多
近日，全球房地產谘詢公司萊坊發布的三季度全球城市豪宅指數顯示，香港第三季度在全球豪宅價格同比上漲排行榜上跌至14位。去年同期漲幅為12%，今年僅為5.5%，新加坡則以13%的豪宅價格漲幅登頂，這意味著香港“漲價王”名頭從全球退場。
與此同時，仲量聯行發布了2018年第三季度北京房地產市場回顧顯示，北京高端住宅銷售持續受製於緊縮的政策環境，與去年同期相比仍顯著下跌83%。
美聯社住宅部行政總裁布少明認為，受全球貿易形勢影響，國外資金豪宅成交量近2個月都有所減少，如果影響持續，對整個樓價肯定有負面影響；如果形勢緩和，相信樓市觀望氣氛減淡，因為很多買家都在持幣等待外部環境新發展。
清暉智庫創始人、著名經濟學家宋清輝對時間財經表示，豪宅市場本身就充滿不確定性，銷量減速是受外部市場環境影響刺激的正常反應。貿易戰愈演愈烈、美國中期選舉、英國脫歐等因素，都給豪宅市場帶來不確定性。當前，就全球範圍來看，豪宅出售所需要的時間越來越長，未來趨勢難以令人樂觀。
抗跌能力強
《2018年全球領先城市指數》報告顯示，在過去一年中，全球43個城市的豪宅價格平均上漲了2.7%，為近6年來最小的年度漲幅。
具體來看，新加坡的豪宅價格漲幅登頂，漲幅達到13%。報告認為，供應有限以及今年上半年市場前景強勁是新加坡豪宅價格大漲的主要原因。作為亞洲兩大領先城市，香港讓位新加坡，而此前，香港豪宅漲幅遠超新加坡。
相比之下，加拿大溫哥華豪宅價格大跌眼鏡，暴跌11.2%，排名墊底。與此同時，土耳其的伊斯坦堡、瑞典首都斯德哥爾摩和台北這三個城市的豪宅價格均下跌6.3%，跌幅僅次於溫哥華。
除此之外，杜拜豪宅價格大跌3.8%。斯德哥爾摩、伊斯坦布爾和台北豪宅同比跌幅都達到了6.3%。
實際上，香港樓市遇冷早有預兆。據港媒報導，不少豪宅在過去半年內個位數成交，其中包括何文田天鑄、京士柏山及淺水灣麗景園等，而中半山慧景台更是半年內未能取得任何成交。
美聯社住宅部行政總裁布少明表示，股市波動，增加民眾對樓市的觀望情緒，預計樓價還會有所下調。估計整個第四季，樓價會下調5%，豪宅供應是有限的，抗跌能力較強，業主有議價能力，相信豪宅降價調整低於整體降價。
冠域商業及經濟研究中心主任關焯照認為，全球貿易形勢對整個巨集觀經濟體構成打擊，隨著投資者信心減弱，資產價格將受壓，豪宅造價隨之下滑；但豪宅市場供應更少，當造價回軟，一般可獲迅速承接，加上市場上的資金依然充裕，預測下調幅度將相當有限。
會放低身段嗎？
根據地產谘詢公司萊坊發布的《三季度全球城市豪宅指數》顯示，北京三季度豪宅價格上漲5.1%。
雖然價格有所上升，但是成交量暴跌。根據中原地產發來的研究報告顯示，在2015年、2016年、2017連續3年簽約超過百套10萬+豪宅後，北京2018年截至日前，網簽的住宅產權10萬+項目合計只有67套。預計全年肯定只有90套左右，暴跌76.6%。
中原地產首席分析師張大偉認為，現在很多當年的頂豪項目已經變成成屋，嚴格意義上對於開發商來說，當下賣11萬，遠不如2年前賣8萬。計算資金成本+項目成屋+客戶流失，這些豪宅現在肯定後悔失去的這2年。
中原地產研究中心統計數據顯示：如果把10萬+項目的統計口徑放大到商務+公寓類，那麽合計有91套：（普通住宅59套、商務公寓16套、別墅8套、辦公大樓1套、商業7套）
集中在18個項目中，其中只有3個項目簽約超過10套，整體市場看，10萬+在北京出現了明顯的需求放緩。
數據還顯示，10月來，北京已經取得預售證的住宅項目多達14個項目，7374套住宅，其中限競房達到了4439套佔比高達60.2%，10萬+定價的豪宅項目僅有幾個。
從預售項目開始集中出現高價項目看，張大偉認為，限競房井噴，樓市價格已經被控制，當下預防大跌比預防漲更關鍵。頂豪項目期待政策放鬆無望，以最近入市的項目為例，大部分項目預期定價都遠高於取得的定價，但當下整體市場放緩，特別是二手房市場處於平穩中，對於大部分豪宅項目來說，客戶騰挪資金與資格的難度大。
業內也普遍認為，融資管道收緊、政策的加持，許多開發商都面臨資金鏈緊張、全年銷售業績難達預期的問題。在這樣的背景下，從頂豪項目到限競房，都不得不向現實妥協，放低身段。（北京時間李洪力）
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