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眼下中國的城市格局正在發生巨大的改變，這已經是不爭的事實。
這大概是由兩個因素導致，一個來自底層，一個來自頂層；兩者如燕之兩翼，相互依存又相互影響。
底層因素開始於2015年下半年，就是那個持續了三年之久、影響力震蕩全國的樓市大行情。這波在中國房地產歷史上史無前例的大行情影響有多深遠，在今天看來，用任何誇張的形容詞都不為過。
而這波行情又分為兩個階段：
第一個階段是民間自發、又因為民間的資金自由流動而造成，人們用自己的認知和腳步，加速改變了中國的城市格局。
第二個階段是開始於2016年，起因是所有熱點城市都在執行的人才引進。在今天看來，十幾城接連密集頒布人才引進計劃，正是民間自發的資金流動和人口大遷移，對上層建築產生的必然影響。
在層層疊推之下，到了今天，底層的城市格局基本奠定。
從2017年的清明節到今天，兩年內一共誕生了三個來自於頂層的一號工程。
這和三個概念有關，雄安新區、粵港澳大灣區、海南自貿港。
2017年屬於雄安新區，2018年屬於粵港澳大灣區。但相比於雄安新區的迅速推進，粵港澳大灣區整體規劃卻至今都沒有頒布，一種猶抱琵琶半遮面的神秘彌漫至今。
這另一個千年大計，以及關係中國未來國運的國家計劃，到底該如何演繹。
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米宅是房地產研究平台，所以最終的一切，我們依然必須落地到房地產價值研究。但今天的房地產整體氛圍，顯得複雜，更是變相橫生！
在這樣的城市大格局之下，我們再來看中國三大一號工程籠罩下的房地產市場，基本是這樣的：
1、對於樓市雄安無任何機會，因為雄安並無房地產市場，環雄也基本如此。
2、海南已經全島封閉，基本將購房者拒之島外。但中央的報告裡寫到，目前存在著人民日益增長的對美好生活的願望與現實資源短缺之間的矛盾。那麽，在日益旺盛的美好生活的需求下，在海南全島封閉之後，哪裡才是海南的替代區域？
在消費更新、老齡化人口劇增的國情之下，這是一個非常剛需的話題，因為存在著非常務實的剛性需求基礎！
3、粵港澳規劃未出，一切還是未知數，但機會確實實實在在就在眼前。但在粵港澳大灣區的兩區九市，哪裡才是最好的選擇？
廣深港高鐵通車後，大量香港人必定會湧到深圳買房，這注定會拉動深圳的行情。這是第一個必然性的問題。
而在深圳之外，哪裡才是大灣區價值的另一個高地？
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我們就不彎彎繞了，直接說答案。就是東莞和惠州。東莞必然是第一選擇。但是很可惜，飛漲上去的房價早已宣告，東莞已經沒有機會了。
剩下的就是被稱為深圳後花園的惠州濱海線。
可以斷定的是，粵港澳的紅利，惠州濱海線必然是最先嘗到的那一撥。
原因很簡單，因為價格的剪刀差足夠大，環境足夠好。
深圳房價是香港的1/3，大亞灣的房價是深圳的1/6。
而香港樓市因為高價，香港人大部分都只能住在鳥籠裡，而用10000多的價格就可以買一套環境媲美香港淺水灣的房子，為什麽不呢？想起淺水灣就想起張愛玲的《傾城之戀》，百十年來這裡都是香港上等階層的居住和度假勝地。
深圳人可以在這裡買一套大房子，讓自己的父母孩子住在這裡，香港人也必將如此。
這個區域擁有了強大的高消費群體的認同和需求，也就擁有了流通和增值，這也是惠州濱海線雖然有度假地產的資源，但是又不同於傳統度假地產的優勢。
我們再來看惠州惠陽。
惠陽的優勢在於和深圳無縫對接，並且又有14號線直接通勤，因此可以承接深圳外溢的剛需。
這是惠陽的價值。
經過巨集觀和大趨勢分析，我們已經知道惠州濱海線和惠陽是有價值的，但是問題是，如果進行價值投資，那麽該如何選籌，這是關鍵性的問題。
這也是米宅決定組建惠州粉絲群的初衷。
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