上市房企9月份銷售增速同比放緩

焦點

【上市房企9月份銷售增速同比放緩】

近日，多家上市房企發布了9月銷售數據，整體來看，上市房企9月份銷售較此前兩月有所回溫，但增速不及上年同期。據統計，截至10月14日，公布9月份銷售數據的30家滬深及港股上市房企，當月共計實現銷售額4401億元，同比增長37%。上述房企前9月共計實現銷售額3.5兆元，同比增長38.7%。中原地產首席分析師張大偉認為，從當下銷售數據看，2018年標杆房企銷售規模預計將刷新歷史記錄，但整體看，上漲速度相比2017年明顯開始放緩。有專家表示，部分建案降價原因一方面來自樓市持續高壓政策下購房人觀望情緒加深，另一方面因開發商推盤放量後促銷力度提升。未來此類區域房價仍有可能延續疲弱走勢。中金公司同時預計10月銷售同比增速大概率將伴隨推盤量的進一步提升和基數下行較9月出現上修，預計全國建案銷售面積10月將同比增長8%，預計將高於9月。

【住建部原副部長：建議徵收房地產稅】

國務院參事、住房和城鄉建設部原副部長仇保興近日出席活動提出，應率先頒布房地產消費稅、流轉稅、空置稅等，以理性遏製房地產泡沫。仇保興指出，遏製房地產投機、房地產泡沫是一個長期、艱巨的任務。從歷史上講，化解房地產泡沫有幾種態度。其一，置之不理，徹底市場化，讓房價放任自流，自信市場最終會“自求平衡”；其二，把泡沫快速捅破，讓房價快速大跌；其三，理性遏製、逐步燙平房地產泡沫。針對中國當前的房地產市場情況，仇保興認為，要把房地產調控從原來的中央調為主轉變為地方調，從行政手段調為主變為經濟手段，從集中統一調變為分散調，通過國民經濟收入的增長來嚴格控制房價的漲幅，逐漸地燙平房地產泡沫，而不是一腳踢破。

房企

【房企近4年最嚴峻的生存大考：融資額創新低】

9月40家典型上市房企融資總額為443.11億元，跌破“黑五月”最低值451.17億元，再創2018年全年度歷史新低。從走勢來看，自2018年5月以來，房企融資情況一直不太樂觀，雖7月、8月小幅回溫，但融資額與2018年前四個月相差甚遠。隨著房地產市場逐漸惡化，在國內外融資環境嚴峻背景下，房企2019-2020年想要“活下去”，最需要警惕就是融資困難導致的資金面問題。同策研究院數據統計顯示，9月40家典型上市房企融資總額為443.11億元，跌破“黑五月”最低值451.17億元，環比2018年8月的602.73億元大幅減少26.48%，再創2018年全年度歷史新低。從走勢來看，自2018年5月以來，房企融資情況一直不太樂觀，雖7月、8月小幅回溫，但融資額與2018年前四個月相差甚遠。9月融資總額更是降至冰點，創本年度歷史融資額新低。

【海航牽手遠洋集團 就養老、物流等領域展開合作】

10月13日，海航集團與遠洋集團在北京舉行會談並簽署項目合作備忘錄。根據合作備忘錄，未來雙方將在養老、物流等經營性、資源性領域開展多樣化合作，建立廣泛而深遠的戰略合作關係。海航集團董事長陳峰表示，此次合作備忘錄的簽署，是雙方深化戰略互信的良好開端，也是拓展合作領域、擴大合作成果的一個重要裡程碑，標誌著海航集團與遠洋集團合作進入新階段。

市場

【下行周期的房企生存術：賣地求生與兼並擴張並存】

一邊是降負債率，嚴控拿地規模、勒緊褲腰帶過日子；一邊是資金充沛，大舉兼並擴張。在房地產周期下行的當下，房企越來越分化，最後演化出來的，將是一張新的行業版圖。潮水退去，才知道誰在裸泳。在地產行業進入下行周期後，一些房企的風險已現。三季度以來，房地產銷售持續放緩，各大房企紛紛打折促銷，市場下行信號明顯。波動的市場往往會帶來行業的洗牌。在2008年的市場調整中，一些曾經靠前的房企現在已經落後，如招商蛇口、富力、合生等，一些房企後來居上，如恆大、碧桂園、融創。事實上，房地產行業的洗牌在去年已露端倪。把萬達旅遊城和萬達酒店分別打包賣給孫巨集斌和張力後，萬達董事長王健林走出了困境。

【兩部委：按照去產能和調結構政策要求停產停業】

為推進去產能、調結構，促進產業轉型更新，財政部、稅務總局發布通知將有關房產稅、城鎮土地使用稅政策予以明確。根據通知，對按照去產能和調結構政策要求停產停業、關閉的企業，自停產停業次月起，免征房產稅、城鎮土地使用稅。企業享受免稅政策的期限累計不得超過兩年。通知明確，按照去產能和調結構政策要求停產停業、關閉的中央企業名單由國務院國有資產監督管理部門認定發布，其他企業名單由省、自治區、直轄市人民政府確定的去產能、調結構主管部門認定發布。認定部門應當及時將認定發布的企業名單（含停產停業、關閉時間）抄送同級財政和稅務部門。各級認定部門應當每年核查名單內企業情況，將恢復生產經營、終止關閉注銷程式的企業名單及時通知財政和稅務部門。