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碧桂園總部旁350畝地塊掛牌 “火界”地塊七次流拍

佛山順德掛牌碧桂園總部旁350畝地塊 設定最高限價96.35億元

8月29日,廣東佛山掛牌一宗位於順德的產業及商住混合用地,地塊的出讓面積為23.32萬平方米,約349.76畝,將於2018年9月28日9時進行拍賣。

據觀點地產新媒體了解,該地塊的編號為182101-001號,為佛山市順德區北滘鎮碧桂南路北側地塊,土地面積為23.32萬平方米,地塊分為A、B、C三區。其中A區的規劃用途為科研用地,佔地12.03萬平方米,B區為零售商業用地、批發市場用地、餐飲用地、旅館用地、商務金融用地、新聞出版用地兼容城鎮住宅用地,佔地10.30萬平方米,C區為城鎮村路線用地,佔地9876.07平方米。

此外,該地塊的掛牌起始價為13.4億元,起始樓面價1530元/平方米,地塊以“限地價,競自持70年租賃住房計容建築面積”的方式確定競得人,設定最高限制地價為96.35億元,上限樓面價1.1萬元/平方米。

根據規劃條件,本宗地竣工時,A區物業的計容建築面積須不少於30萬平方米。A區建設的所有建築物(含配套車位)須由競得人自持,自持年限為50年。值得注意的是,A區的土地使用權出讓年限也是50年。

另悉,除競得人競買時承諾自持70年租賃住房計容建築面積外,B區所建設的住宅須全部作為競得人自行銷售的人才住房,銷售價格不得高於1.18萬元/平方米,且銷售時不得強製搭售其他服務,產品。若B區內有建設為服務型公寓的,其建築面積不得大於8萬平方米。除住宅及其配套車位以外,B區設定的其他功能物業須由競得人自持,自持年限為40年。

廣東茂名西城兩宗巨無霸地塊收金8.9億 藍光、山湖海各落一子

8月29日,廣東茂名成功出讓兩宗西城片區巨無霸地塊,總出讓面積約32萬平方米,折合約480畝。最終,藍光、山湖海分別摘得一子,總攬金8.9億元。

觀點地產新媒體了解,此次出讓的兩宗地塊分別是位於茂南區鎮盛鎮茂山村、那梭村綠苑小區的LY-05地塊和LY-06地塊,均位於新建成開通的西城片區進園路南側,同為商住用地,總面積32萬平方米,總建面90萬平方米,總起價8.9億元。

其中,LY-05地塊編號為WG2018-21,宗地面積18.75萬平方米,出讓年限為商服40年、住宅70年,容積率≤2.8,建築密度≤25%,綠地率≥35%,建築高度不限,該地塊網上掛牌起始價為5.2億元。

最終,藍光旗下茂名市煜坤房地產開發有限公司以底價5.2億元競得該LY-05地塊,樓面價991元/平方米。

此外,LY-06地塊編號WG2018-22,宗地面積13.39萬平方米,容積率≤2.8;建築密度≤25%(塔樓部分≤20%),綠地率≥35%,建築高度不限,網上掛牌起始價為2.71億元。

山湖海旗下湛江捷達投資有限公司以底價3.7億元競得該地塊,樓面價991元/平方米。

降價1.5億仍未賣出 廣州從化“火界”2宗商住地第七次流拍

8月28日,從化“火界”地段10萬平米2宗商住地遭遇第七次流拍,起始總價1.46億元。

觀點地產新媒體了解,地塊分別為從化區溫泉鎮溫泉村“火界”地段1及地段2地塊,土地用途均為商住用地,面積分別為3.75萬平米和6.21萬平米,容積率均為0.4,起拍價分別為5506萬元及9125萬元。

據悉,該地塊曾六度流拍,與去年7月26日首次掛牌價格相比,本次掛牌足足下降了1.5億,樓面價從去年的7900元/平米降價為3310元/平米。

此前,該宗地塊在多次流拍後,被拆分為地段1和地段2。其中地段1單獨出讓了2次,地段2單獨出讓了3次,打包出讓了2次。

觀點地產新媒體了解,“火界”地段2原屬於從化口岸千鴻房地產開發有限公司。1994年,口岸千鴻於1995年取得國有土地使用權後一直未進行建設,於2006年被認定為閑置土地,2010年,口岸千鴻將其轉讓給廣州正東房地產開放有限公司,但自2013年11月13日起,該地一直被從化人民法院查封,且不作為閑置土地處置。

目前,該土地現狀為待開發用地,土地使用權終止日期為2065年01月04日,剩餘使用年限已不足47年,且地塊的出讓有較為嚴苛的條件。

另悉,該地塊周邊基本設施及公共配套設施較完善,但是距溫泉鎮中心有一定距離,商業配套並不成熟。

天津17.8億成功出讓2宗宅地 路勁、雅居樂落子海教園

8月29日,天津市成功出讓位於海河教育園區的2宗宅地,分別由路勁和雅居樂以底價競得,總價17.8億元,總體量近18萬平方米,樓面價均約在1萬元左右。

其中,津海河園(掛)2018-161號,海河教育園區文慧北路與雅觀路交口東北側地塊,由路勁以底價10億元摘得,合成交樓面價9929元/平方米。

據觀點地產新媒體了解,該地塊土地用途為城鎮住宅、商服,出讓土地面積7.19萬平方米,容積率1.4,規劃建築面積10.07萬平方米,建築限高40米。居住用地內應兼容商業建築面積2000平方米,宜與非經營性配套設施結合,組團級公共設施配建商業服務網點建築面積900平方米。

該地塊掛牌起始價10億元,設最高限價13億元,拍到限價競報自持租賃住房建築面積,自持上限90000平方米。

津海河園(掛)2018-162號,海河教育園區津沽公路與雅澤路交口東北側地塊,由雅居樂以底價7.8億元摘得,合成交樓面價10038元/平方米。

該地塊土地用途為城鎮住宅、商服,出讓土地面積4.57萬平方米,容積率1.7,規劃建築面積7.77萬平方米,公共設施配建商業服務網點建築面積900平方米。

該地塊掛牌起始價7.8億,設最高限價10.1億,拍到限價競報自持租賃住房建築面積,自持上限7萬平方米。

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