據世聯評估對北京樓市的監測，2018年9月，北京新建商品住宅成交4,578套，環比下降2.5%；成交均價為42,172元/平方米，環比上漲5.4%，同比上漲0.2%；二手房市場均價為52,883元/平方米，環比上漲1.3%，同比下降1.8%。
9月，北京商品住宅成交量不增反降，傳統“金九”不金。成交價格出現一定幅度上漲，在嚴格的調控政策下，北京房價後市依舊會保持平穩。具體樓市熱點政策點評及板塊分級成交情況，下文將帶給你詳細解讀。
區域分析及成交排行榜
本月，北京新建住宅成交主要發生在平谷區、昌平區和房山區；二手房成交套數前三則是朝陽區、海澱區和豐台區。
環線成交，五、六環之間成交1,904套，佔本月總成交量的41.6%，六環之外，成交2,379套，佔本月總成交量的52%。
戶型分布，50-90平方米成交佔比最大，成交2,447套，佔本月成交量的53.5%，看來主要還是以剛需戶型為主。
北京9月商品住宅成交排行榜
樓市資訊
2018年9月26日，北京市人民政府發布《北京市新增產業的禁止和限制目錄(2018年版)》，並從即日起實施，這是時隔三年再次發布禁限目錄，對2015目錄進行了更新和完善。
點評：關鍵點是：東西城“禁住”，城區“禁商”。從未來的發展趨勢看，北京四套班子已經確定東遷通州，東西城開始禁住宅，酒店和辦公大樓，明顯北京中央政務區建設思路更加成熟，產業定位更加聚焦，因此對住宅類以及商業辦公項目管理更加規範。
此條禁限對導致東西城將進入存量房市場，如果再加上東西城新房去化速度一直頗低，可售二手房數量不足，禁住禁商，在一定程度上肯定會推動東西城房價再攀高峰。其次，五環內禁酒店，辦公大樓，這將會直接推動五環內的辦公、商住等物業的租金直接上漲。
其他板塊成交
土地市場
本月，北京土地供應僅8宗，規劃計容建築面積114萬平方米，其中7宗為含居住類用地，1宗為綜合性商業金融服務業用地；全市成交土地7宗，規劃計容建築面積78萬平方米，其中3宗土地為含居住類用地，4宗工業用地。
辦公市場
本月，北京辦公類成交587套，環比上漲16.2%；成交均價為43,403元/平方米，環比上漲92.3%。從成交走勢來看，辦公大樓成交均價波動較大，其主要原因辦公大樓成交每月分布區域差異較大，並且存在低價整棟出售情況，造成均價波動較大。
商業成交
本月，北京新建商業類成交446套，環比大幅上漲；成交均價32,629元/平方米，環比上漲12.8%，同比上漲20%；商業市場價格波動較大。
整體成交
本月，北京建案成交5,611套，環比上漲3.7%，同比上漲78.6%。成交均價為40,414/平方米，環比上漲8%，同比上漲11.8%。
市場供應與存量分析
供應情況：本月新增商品住宅6,768套，環比上漲20.4%；批售面積85.1萬平方米，環比上漲22.5%。
存量情況：截至2018年9月30日，北京存量套數為87,480套，較上月上漲8.1%。
去化周期：北京市新房商品住宅存量套數約需要27.9個月可去化完成，存量面積約需要28.7個月個月的去化時間，比上月均有所下降。
市場總結
9月，樓市在經歷8月成交量火熱情況後，這個月逐步冷靜下來，成交均價也有了明顯的回暖。上個月北京政策主要側重於租賃市場，整頓市場中介運營問題，本月北京頒布《北京市新增產業的禁止和限制目錄(2018年版)》，東西城禁住，城區禁商，這意味著東、西城現有住宅項目或成“絕版”，五環內的辦公大樓等商用物業價值將持續向上。
在供應方面，土地供應和建案供應均上升。成交主要出現在在五六環外，50-90平米的戶型最受歡迎，剛需依然是市場主流。
-The End-
香港九龍灣馬來街興發大廈15樓D室