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房子是拿來住的不是拿來炒的，國家這次是來真的。七部委聯合印發房地產市場亂象整治專項行動通知。
不僅有住建部與銀監部門，甚至警察部與司法部都參與了。
先行名單包括30個城市，北上廣赫然在前。
樓市調控就是預期調控，本質就是一個博弈的過程：上有政策，下有對策；根據下面的對策，上面再發布新的政策；由於上面新發布了政策，下面會再做出新的對策……如此往複。
2016年，全國一二線城市萬馬齊喑的暴漲，中央一盤棋調控——限購/限貸/限（地產商）融（資）/限地王……離婚/法拍/補繳社保破限購、做首套，那就頒布政策“離婚一年內算二套、購買法拍房同樣得有購房資格、補繳社保無效”。
貨幣寬鬆時代、大水漫灌之下，4兆天量貨幣無處安放，在逐利資本的推動下瘋狂湧入樓市，將一二線樓價無限推高；
棚改貨幣化又猶如洪水猛獸般襲來，帶動三四線房價，一路高歌猛進；
眼看全國房價漲的天怒人怨之時，國家果斷重磅出擊，決策層一錘定音：“住房不炒”
隨後一場史無前例的樓市大調控，橫空出世：限購、限貸、限售、限價等大招頻發。
就在剛需族期待著可望不可即的房價，能夠放緩上漲的步伐。
卻沒成想，一場如火如荼的搶人大戰，讓樓市再度躁動起來。
千年古都西安一房難求；
深圳千萬富豪淋雨排隊買房；
.........
一時間輿論都懵了，難道調控就如同兒戲？樓市亂象就沒人管管嗎？
國家重拳出擊
意料之外又似乎意料之中，國家再次重拳出擊，這次的對象是房地產市場。
過去大半年以來，我國不少城市的房價在瘋狂上漲。西安、成都、長沙、武漢、南京以及三亞等城市房價幾乎全部翻番。
針對近預售屋地產市場亂象，為嚴厲打擊侵害群眾利益的違法違規行為，住房城鄉建設部會同中宣部、警察部、司法部、稅務總局、市場監管總局、銀保監會等部委，近日聯合印發了《關於在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規行為 治理房地產市場亂象專項行動的通知》。
通知決定於2018年7月初至12月底，在北京、上海等30個城市先行開展治理房地產市場亂象專項行動。
本次專項行動重點打擊四個方面：
投機炒房
打擊操縱房價房租、捂盤惜售、捏造散布虛假資訊、製造搶房假象、哄抬房價、違規提供“首付貸”等投機炒房團夥；
房地產“黑中介”
打擊暴力驅逐承租人、捆綁收費、陰陽合約、強製提供代辦服務、侵佔客戶資金、參與投機炒房的房地產“黑中介”；
違法違規房地產開發企業
打擊從事違規銷售、變相加價、一房多賣、霸王條款、價格欺詐以及限制阻撓使用公積金的房地產開發企業；
虛假房地產廣告
打擊發布不實房源和價格資訊、進行不實承諾等欺騙、誤導購房人的虛假房地產廣告。
通知要求個地方政府要堅持整頓規範和制度建設並重、專項整治和日常監督並重、加強管理和改善服務並重、投訴受理和主動監管並重，建立房地產市場監管長效機制，切實維護人民群眾合法權益，不斷提高人民群眾滿意度。
要廣泛發動群眾監督，暢通群眾舉報投訴管道，對群眾反映強烈、問題突出的典型案例要掛牌督辦，及時公布查處結果，回應社會關切，著力構建房地產市場共治共管的局面。
要加強政策解讀，正面引導輿論，定期集中曝光違法違規典型案例，形成震懾，為房地產市場營造良好輿論環境。
要強化督查問責機制，對專項行動實施過程中發現的違法違規行為，依法從嚴懲處。對涉嫌隱瞞包庇、濫用職權、玩忽職守的部門和人員，堅決問責。
房產市場或許迎來“空置稅”
說到房產市場整治調控，稅收一直是房地產市場調控的“利器”之一，比房產稅更狠的空置稅可能真的要來。
香港的“空置稅”
香港的房價可以說是“高處不勝寒”，今年第一季度香港以同比14.9%的漲幅，位居全球城市榜首。
就連香港的辦公樓，也傲嬌地奪下“全球最貴”的寶座。香港房子太火爆，老百姓買不起，政府總得想辦法。
香港政府也終於在昨天出殺手鐧了：
吹風僅3個月的香港空置稅，於昨天（28日）正式落地。
這也將成為中國首例開增房屋空置稅的城市！
香港空置稅徵收的對象是空置一年及以上的一手房，稅率徵收時會對這套房屋的租金做一個評估，估算出可以得到的年租金，而空置稅則為評估出的年租金的200%。
兩倍，這個力度可真的是不小。
雖然此次香港版的空置稅隻面向一手住房，針對的是開發商的捂盤惜售。（在加拿大等地流行的廣義空置稅不分一手房二手房，只要存在空置，一體徵收。）
但是，房價冠絕全球的香港這種空置稅仍有宣示意義。
這意味著，特區政府認為香港這座全中國，甚至是全球房價最高的城市，房價不能再肆無忌憚的上漲了，必須采取雷霆措施壓製房價！
“空置稅”會來內地嗎？
值得注意的是，香港的空置率其實並不高，當地私人住宅的空置率已由2012年年底的4.3%下跌至2017年年底的3.7%。
也就是說，房屋空置並不是香港房價上漲的主要原因，可是香港還是決定開征房屋空置稅！
那麽，空置率不高的香港都開征空置稅了，空置率很高的中國內地會跟進嗎？
中國內地的房屋空置率很高嗎？
毫無疑問！
有多高？沒有人能說出確切的數字，也沒有確切的數字。
原中財辦副主任楊偉民最近在“2018陸家嘴論壇”演講中談到中國住房空置率問題時，他是這麽說的：“之前，曾經請有關部門通過對用電量對全國住宅的空置情況摸底調查，顯示我國無論是城鎮還是鄉村住宅的空置率都相當高。比日本這種高度老齡化、少子化、城市化的國家還要高，日本是13%。”
他沒有給出確切的數據，但按照他的說法，中國目前的空置率顯然是要高於13%的。
香港此次的空置稅邁入一大步，可以說既是為後續擴大徵收範圍先試個水，同時也會成為大陸開征空置稅的試驗田。
香港與大陸的房價，同處於歷史高位，泡沫一戳擊破。
住房空置率雖然現在很難數字化，但未來隨著不動產統一登記、全國住房資訊聯網以及租房管理制度的完善，相關障礙都可以一一破解。
但真正核心的問題在於，不希望徵收空置稅的力量太強。
因為徵收空置稅房價就有可能下跌，而銀行、開發商、炒房者、普通的房產持有者都不希望看到這種局面。
平時你知我知，但是只要不說破，對於市場情緒沒有任何影響。
一旦真的將住房空置納入監管，甚至征稅進行約束，這比房地產稅，更容易引發市場的震蕩。
房價瘋漲的背後
對於房價瘋漲，各地是說辭很多，需求外溢，剛需拉動，回鄉置業，人才回流。總之，購房的大軍裡都是真正需要房的人，炒房客是沒有的。
事實上是這樣麽？其實不然。所謂需求外溢，更多的是資金外溢。過去一年，北上廣深等一線城市受最嚴調控影響，房價幾乎停滯，交易量連續萎縮，投資太空被擠壓一空，與此同時，各地開始不斷頒布繞開限購的人才引進新政來刺激樓市。
在地方政府“隱晦”地促動下，原本匯集在一線城市的資金與所謂的需求加速向二三線城市轉移，大量外來資金的“入侵”以及湧入的購房者推高了房價。
受此影響，一些原本在外地就業的人開始將目光向家鄉轉移。事實上很多人早已離開家鄉很久，實際上的生活半徑已不在家鄉，但受房價影響，更多回鄉置業只是擔心錯過一撥漲幅而選擇投資性購房。因此，很多人的目的是漲了再賣出去。
與此同時，本地人眼瞅著房價上漲不可能視若無睹。各種資金的交織成就了一場全民炒房的狂歡與盛宴之中。不是說近段時間所有的購房者都是奔著炒房去的，至少有相當一部分的需求並不是剛需，而是抱著撈一筆的心態來的。
必須承認，目前的房地產已再次脫離中央對樓市的定位。因此，住房城鄉建設部會同中宣部、警察部、司法部、稅務總局、市場監管總局、銀保監會等部委聯合印發的《關於在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規行為 治理房地產市場亂象專項行動的通知》很明確，就是針對近預售屋地產市場亂象，和嚴厲打擊侵害群眾利益的違法違規行為而頒布的。
根據七部委公布的30個城市名單不難發現，這些城市正是過去一年房價上漲最快，炒房客最為頻繁的城市，包括北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、蘇州、無錫、杭州、合肥、福州、廈門、濟南、鄭州、武漢、成都、長沙、重慶、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、寧波、宜昌、哈爾濱、長春、蘭州、貴陽。
可想而知，這次七部委頒布的整治檔案措辭極為嚴厲，幾個關鍵詞讓人看了都冒冷汗，如部打擊侵害群眾利益以及違法違規行為，治理房地產市場亂象專項行動等，這些措辭明天與以往的調控政策不同，也就是說，高層已經達成共識，將投機炒房者定性為侵害了群眾利益，甚至涉及到違法犯罪。
對於哪些目的為了求財的炒房客看到通知後，幾乎都驚了！只是為了掙點錢而已，沒想到國家層面已不在把詞行為當做投機，而是違法犯罪。
不少之前都已得到消息的投資客來說：這樣就不好玩了還炒什麽炒，搞不好要坐牢的。不少來長沙準備炒房的投資客帶著錢連夜都溜了。
值得一提的是，突然頒布聯合整治措施，或許還有另一個因素。近期，有關出口受阻與內需或被開啟的新聞此起彼伏，樓市傳播著房價可能再次暴漲的消息，這一消息的預期加大，可能對未來房價產生極為可怕的後果。也就說，由於民眾對未來房價預期的看漲，更多資金可能因此再次湧入樓市，進而掀起又一輪的房價暴漲。
因此，此刻七部委聯手整治炒房行為，將為異常的樓市降溫，對不少試圖推高房價狂撈一筆的不法投機者予警告！
人為扭曲市場價格繼續、一二手房價倒掛繼續、人們買房熱情繼續、建案開盤秒光繼續，當源源不斷的新房被波濤洶湧的買家搶購完，新房消耗殆盡時，會給人造成房源不足、供應緊張的心理預期。
房源沒有了，供應沒有了。其後果是什麽呢？房價要漲啊！趕緊搶房啊！
如此這般，本輪調控也就弄巧成拙了——本來預期是神調控，誰承想竟演變成了神馬調控！
房地產產業是一個國家最容易向民眾徵收的變相稅種，也是目前鎖死超發貨幣的最佳方式，更不要說在中美貿易對抗過程中，主動刺穿房地產泡沫，幾乎就是要重走90年代日本崩盤的老路。
因此，中央的房地產思路，大方向是穩定房價，防止泡沫過快增長，而不是刺破泡沫。畢竟，以後還要收房產稅呢。
所以，越是一二線經濟強市，越是經濟中心，越是大開發商搞的優質社區，房價就越安全，就像股市一樣，在經濟危機面前，越是大盤股的表現越好，而且也只有大盤股能變現。小城市就像小盤股一樣，稍微多拋一些，就能給砸跌停了。
但是，針對於這些吸納資金能力強的一二線城市，為了避免泡沫化，中央一方面會通過行政手段對地方政府進行壓製，逼著地方政府通過各類行政手段鎖死房價。另一方面則是通過間接打破剛兌，從市場上打破老百姓認為買房必漲的幻想。
就像這兩年北京周邊房價的暴跌，最終遏製了北京的房價一樣，未來全國某些房價增長速度過快的三四線城市中，恐怕有幾個將在今年年底被“定向引爆”，在極端的時間之內把房價打回原形。
在今年的主動去杠杆之下，信用債頻頻違約，社會融資數據腰斬。針對於一二線城市的中心區的房價，中央和地方都是會護盤的，畢竟還要防止系統性的風險。但是，對於部分舉債過多三四線城市地方政府來說，本輪貨幣化棚改的終止，可能就是壓垮駱駝的最後一根稻草。
就像操刀這一輪改革的那位權威人士說的，只有危機到了最嚴重的的時刻，才能夠倒逼改革。
文章綜合直面傳媒，道君說財。
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