長租公寓資產證券化規模達107.21億，票面利率僅6.05％

2018年，房企從長租試水到加速擴張，不僅融資規模急速增長，方式種類也愈發多樣。據克而瑞地產研究中心不完全統計，2018年我國50家房企在長租公寓資產證券化方面，發行規模已達107.21億元，相比2017年快速增長了168%;綜合優先級票面利率僅為6.05%。

此外，截止2018年底50家房企長租公寓資產證券化獲批額度已突破1000億，約860億待發行。對此，克而瑞分析認為，融資規模的飛速增長，主要離不開政策對資產證券化市場的有力支持。如2018年4月證監會、住建部聯合就發布了《關於推進住房租賃資產證券化相關工作的通知》，明確表達了對於房企進行各項住房租賃資產證券化的鼓勵。

從資產證券化的具體方式來看，2018年房企的長租公寓類REITs產品佔到了較大比重，融資規模達到了54億元。此外CMBS產品規模也佔比較大，規模達到了27億元，佔比達到了25%。從2018年後已受批但未發行的情況來看，類REITs及ABS的規模相對較大，分別達到了360億及300億，佔比分為42%及35%。

從發行的房企來看，發行資產證券化的企業大多都位於TOP20強以內，其中TOP20強2017至18年已發行資本證券化規模達135億，佔總發行規模的92%;此外在獲批發行的隊伍中還出現了有部分央企或地方國企，如越秀地產、華僑城等等。由此可見，資產證券化對於企業要求相對較高，僅具備有較大規模或較高融資信用的企業方能涉足。

從單個房企發行的規模上來看，2017-2018年招商蛇口在長租公寓資產證券化方面共融得資金60億元，在眾多房企中處於領先地位;此外保利發展、碧桂園2017-2018年融資發行規模都達到了15以上，分別位居冠亞。從未來的發行額度上來看，招商蛇口的ABN及CMBS共獲批了260億，目前仍有200億待發行，未來潛力值得期待。