深圳先行示範區釋放樓市利好 房企積極布局粵港澳大灣區

近來，“深圳先行示範區”成為了全國人民朋友圈熱議的話題。

8月18日，《中共中央、國務院關於支持深圳建設中國特色社會主義先行示範區的意見》（下稱《意見》）正式發布。《意見》就樓市方面指出，推進在深圳工作和生活的港澳居民民生方面享有“市民待遇”。建立和完善房地產市場平穩健康發展長效機制，加快完善保障性住房與人才住房制度。

作為經濟特區、全國性經濟中心城市和國家創新型城市，深圳在粵港澳大灣區中的重要意義不言而喻——2018年，深圳市GDP總值24221.98億元，已躍居大灣區第一。深圳對於粵港澳大灣區的其他城市的異塵餘生作用尤為突出。

在多重利好的情況下，各房企對粵港澳大灣區發展信心十足，多家房企向《華夏時報》記者表示，粵港澳大灣區是他們的重頭聚焦地，將重點布局。

“先行示範區”促深圳長遠發展

從“特區”到“示範區”，深圳有了新的定位。

深圳在新時代已被賦予更多使命和期許，其將“朝著建設中國特色社會主義先行示範區的方向前行，努力創建社會主義現代化強國的城市范例”。深圳中原董事總經理鄭叔倫在接受《華夏時報》記者採訪時表示，建設先行示範區確立了深圳在大灣區的核心戰略地位, 將深圳建成綜合性國家科學中心、現代化國際化創新型城市、全球影響力的創新創業創意之都、城市范例、全球標杆城市等等，可見深圳的戰略定位之高，未來國家政策方面的支持力度也必然會加大，對人才的吸引加大，深圳科技、文化、法制、旅遊等必將快速發展。

《意見》指出，當前，中國特色社會主義進入新時代，支持深圳高舉新時代改革開放旗幟、建設中國特色社會主義先行示範區，有利於在更高起點、更高層次、更高目標上推進改革開放，形成全面深化改革、全面擴大開放新格局；有利於更好實施粵港澳大灣區戰略，豐富“一國兩制”事業發展新實踐；有利於率先探索全面建設社會主義現代化強國新路徑，為實現中華民族偉大複興的中國夢提供有力支撐。

從發展目標來看，到2025年，深圳經濟實力、發展質量躋身全球城市前列，研發投入強度、產業創新能力世界一流，文化軟實力大幅提升，公共服務水準和生態環境質量達到國際先進水準，建成現代化國際化創新型城市。到2035年，深圳高質量發展成為全國典範，城市綜合經濟競爭力世界領先，建成具有全球影響力的創新創業創意之都，成為我國建設社會主義現代化強國的城市范例。到本世紀中葉，深圳以更加昂揚的姿態屹立於世界先進城市之林，成為競爭力、創新力、影響力卓著的全球標杆城市。

從樓市方面來看，《意見》表示，推進在深圳工作和生活的港澳居民民生方面享有“市民待遇”。建立和完善房地產市場平穩健康發展長效機制，加快完善保障性住房與人才住房制度。

鄭叔倫表示，先行示範區的公布對於樓市產生了一定的刺激作用，7、8月市場非常冷，一手推盤量也跌至低點，政策發布後，部分地區新盤銷售出現明顯的增長，顯示政策利好對於市場有一定的促進作用，市場信心增強。深圳作為核心城市，戰略地位提高，其他城市獲得的帶動作用也更大。短期內，市場信心增強是必然，但房住不炒不會動搖，價穩的基本原則不變，成交量可能會出現一定的反彈。長期看，長期價值猶存，增長潛力仍在，隨著大灣區融合，外部人口將越來越多地向大灣區聚集，大灣區內部人口流動也更為頻繁，市場需求必然增長，大灣區樓市整體看依然向好。

各房企積極布局粵港澳大灣區

隨著年初《粵港澳大灣區發展規劃綱要》正式發布，近期深圳特色社會主義先行示範區的落實，粵港澳大灣區建設如火如荼。各房企對於粵港澳大灣區的布局，也鉚足乾勁開足馬力。

從碧桂園控股有限公司( 02007.HK，碧桂園)公布的2019年中期業績報告數據來看，截至2019年6月底，在粵港澳大灣區，碧桂園已獲取的權益可售資源約3467億元，可售建築面積約2457萬平方米，潛在的權益可售資源達5519億元，權益可售資源合計8986億元。

碧桂園集團總裁兼執行董事莫斌在年中業績發布會上表示，“我們一直將粵港澳大灣區作為重點，其次是長三角。碧桂園的總部在順德，位於大灣區範圍內。國家對於大灣區有一系列的政策支持，我們在大灣區的業務會越來越大，大灣區的布局第一步已經完成了，我們希望在國家大灣區政策的支持下，結合市場空間安排，給公司帶來更多的貢獻。”

龍光地產控股有限公司（ 3380.HK，龍光地產）加大了在東莞的戰略投入。在虎門、長安、鳳崗、清溪、大嶺山等經濟強鎮布局近20個項目，土地儲備超過300萬平米，貨值近750億元。截至2018年12月31日，龍光地產土儲權益總貨值已經達到6520億元，粵港澳大灣區貨值佔總貨值比重82%，其中深圳土儲權益總貨值達1805億元。龍光方面向《華夏時報》記者表示，今年以來，公司繼續通過多元化方式在深圳補充土儲資源，新增龍華核心地塊等多個優質項目，進一步夯實公司的龍頭地位。

值得關注的是，龍光土儲成本較低，2018年平均成本為每平方米3985元，平均土地成本佔售價比僅約兩成，遠遠低於行業平均水準。根據深圳房地產信息網統計，2018年龍光地產全年成交套數、成交面積均位居深圳全市第一位。

與此同時，萬科總裁、首席執行官祝九勝表示，作為從深圳成長起來的企業，萬科高度關注，相信在粵港澳大灣區協同方面，深圳會起到應有的作用。從土地市場供應到房地產市場的變化，萬科會密切關注，盡力配合好，為深圳進一步提升競爭力做出本地企業應有的貢獻。祝九勝同時表示，個人作為一個市民也會積極參與其中。

對於深圳本土房企來說，星河控股集團目前在粵港澳大灣區土地總儲備面積超2000萬平米，在建規模已超1500萬平米。星河控股集團向《華夏時報》記者表示，一直以來，星河在深耕深圳的同時，前瞻布局大灣區，用實際行動支持和踐行粵港澳大灣區未來的發展戰略。未來，除了加大城市更新的力度、改造力度、強化地產金融化策略外，還將大力發展教育、文旅等產業，聚焦特色小鎮和產城融合項目。

中國(深圳)綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁向《華夏時報》記者表示，總的講還是樓市未來走向仍是以“穩”為主，其中特別談要擴大對於港澳居民的引進，來深圳工作、生活享受市民待遇，該舉措進一步加大了深圳的需求，對深圳樓市帶來一定壓力。從短期來看，該政策的進一步實施對整個粵港澳大灣區樓市不會有大的明顯的影響，仍然是保持穩定，但是從長期來看，可能會有一個穩步上揚的趨勢。

責任編輯：李未來 主編：張豫寧