開發商提前布局粵港澳大灣區 前十強圈地18451萬平方米

近日，中共中央、國務院印發的《粵港澳大灣區發展規劃綱要》（以下簡稱《規劃綱要》）中，明確了粵港澳大灣區規劃戰略定位、發展目標、空間布局、建設國際科技創新中心等方面內容，其中提及要優化提升中心城市、建設重要節點城市的城市群發展體系，助力打造粵港澳世界級城市群的政策措施。

數據顯示，粵港澳大灣區佔全國國土面積不到1%，人口數量不足全國總人口的5%，經濟總量卻佔我國國內生產總值的12%。

事實上，在《規劃綱要》正式發布之前，一大批房企早已在此布局。而大灣區所涵蓋的深圳、廣州、佛山等城市，恰好也是眾多老牌龍頭企業的發源地。

2月21日，克而瑞研究中心發布的數據顯示，從貨值排行來看，老牌廣東起家的龍頭房企佔領了大灣區貨值的前五名，在前十名中佔據了六席，這六家房企分別為碧桂園（02007.HK）、中國恆大（03333.HK）、保利發展（600048.SH）、萬科地產（000002.SZ）、招商蛇口（001979.SZ）和金地集團（600383.SH）。

在土地儲備方面，碧桂園以5629萬平方米的土地儲備建築面積，成為粵港澳大灣區的第一名，緊隨其後的分別為中國恆大和保利發展，土儲建面分別為2143.8萬平方米和1853.4萬平方米。而在粵港澳大灣區土儲建面前十名的房企累計共有18451.7萬平方米。

克而瑞研究報告稱，受益於粵港澳大灣區遠景規劃，釋放巨大的改革制度紅利，灣區交通、經濟、產業等快速發展，高素質人才大量引進，有望將給珠三角9城房地產市場提供更為堅實的需求支撐，市場前景長期看好。

具體來看，廣州和深圳市場需求依舊堅挺，疊加土地供應長期受限，房價看漲預期強烈。佛山、珠海將分別與廣州、澳門強強聯合，新一輪發展紅利著實可期，疊加核心城市外溢置業需求不斷湧入，房地產市場可高看一線。預計佛山成交量將穩步提升，房價猶存較大的上漲壓力。珠海市場有望擺脫調整期，成交量將顯著回升。惠州、中山市場熱度將慣性延續，成交量將持續高位運行，房價猶存一定的上漲壓力。東莞市場調整階段性收尾，成交量將明顯回升。江門、肇慶市場規模將明顯擴容，成交量增長空間可期。