注意：新增1億農民進城買房，房價又要上漲了！

10月11日，國家發展改革委發布了關於督察《推動1億非戶籍人口在城市落戶方案》落實情況的通知。通知稱，推動1億非戶籍人口在城市落戶，是推進新型城鎮化高品質發展的重要任務，是擴大內需和改善民生的有機結合點，是全面建設小康社會惠及更多人口的內在要求。劉全認為，全國房價高漲引起房地產市場暴利，促進產業空心化嚴重，經濟增長乏力及居民收入明顯下降。在此基礎上擴大內需，推動農民進城買房顯然不切實際。

2018年9月，全國住宅用地成交樓面均價3981元/平方米，同比增長8.5%；全國新建商品住宅銷售均價8697元/平方米，同比上漲12.3%。劉全認為，房地產調控主要目標是維護房價上漲，而不是真正打壓高房價。房地產調控政策收緊，全國土地價格及房價依然維持上漲。受房地產調控政策影響，個別城市房價小幅回落，而救樓市計劃就迫不及待開始，推動1億農民進城買房。

2017年，全國常住人口城鎮化率58.5%，與西方經濟發達國家80%以上城鎮化率仍有較大差距。全國戶籍人口城鎮化率42.35%，未來城鎮化發展太空巨大。劉全認為，中國人口眾多及房地產投資炒房推動全國房價走高。房子不僅是居住場所，也已經成了市場投資產品。房地產市場投機炒房者將房子像股票一樣買賣，將房子作為牟取暴利的重要工具。

劉全認為，任何一個國家，任何一種資產，都不會隻漲不跌，中國房價也不例外，只是房價上漲周期持續時間超長。全國房子已經夠40億人居住，市場投資炒房是推動房價上漲的主要原因。全國人口紅利已經不再，農村人口向城市的轉移仍在進行中，大量外來非戶籍人口向戶籍人口的轉化中，對房地產市場需求仍然存在巨大的發展太空也是不爭的事實。新增1億農民進城買房，房價又要上漲了。

作者：劉全，資深房地產專家。

創作：2018.10.13