落戶放開會帶來房價的再度快速上漲嗎

落戶放開會帶來房價的再度快速上漲嗎

（非特別標注，文章皆為譚浩俊原創）

發改委日前印發《2019年新型城鎮化建設重點任務》。《任務》提到，城區常住人口300萬—500萬的I型大城市要全面放開放寬落戶條件，並全面取消重點群體落戶限制。超大特大城市要調整完善積分落戶政策，大幅增加落戶規模、精簡積分項目，確保社保繳納年限和居住年限分數佔主要比例。

為此，相關媒體也發表文章提醒，落戶放開，不等於鬆綁樓市，要防止房價再度上漲。那麽，此次落戶政策的放開，會不會帶來房價的再度快速上漲呢？

正常情況下，一座城市流入的人口增加，會帶來購買力的提升，導致房價的上漲。但是，從目前的情況來看，這種現象很有可能不大會出現。

首先，很多城市都出現了一定規模的庫存，且空置房規模較大。庫存越多、空置房規模越大，意味著需要消化的房子越多。需要消化的房子多，能夠承受的新增需求能力也越強。而落戶放開，也未必會在短時間內形成流入人口大量增加的現象。因此，不大可能帶動房價的快速上漲。

其二，當每座城市都在積極放鬆戶口限制，加快戶籍制度改革的情況下，吸引力都呈放大效應。除極少數城市因為吸引力更強，吸引的人口更多之外，多數城市都會基本處於平衡狀態，流入的人口規模不會明顯增加，數量不會明顯增多。所以，不大可能出現人口大規模增加現象，也就很難對房價產生明顯的推動作用，房價上漲的內在動力不強。

第三，從目前的情況來看，戶籍放鬆以後，重點會帶來兩大類人員的進入。一是人才的進入。由於人才引進的難度越來越大，各地都會使出渾身解數吸引人才，給出很優惠的政策。而人才的數量和規模是有限的，自然，城市人才流入的數量會受到很大的限制；二是農村人口進入城市。能夠成為城市居民，如果放在幾十年前，無疑是絕大多數農村居民都希望實現的夢。但是，現在的農村居民，面對城市房價越來越高，就業越來越難，生活負擔越來越重，已經不再像過去那樣仰望城市、希望成為城市居民了，他們會選擇更適合自身的生活方式，留在農村或小城鎮，所以，也不會對城市形成過大的人口流入壓力。自然，對房價的影響也相對較少。

第四，能夠進入城市務工的人員，絕大多數都已經進入。剩下的，大多並不對城市充滿嚮往。可能出現的現象是，大學生留在城市的人數會增多，已經在城市務工的人員會因為戶籍制度的改革和落戶門檻的降低，而可能流入城市。只是，其中的相當一部分人員，實際已經在城市購買了房子，不大可能再增加新的購買力。而剛剛畢業的大學生要想購買房子，可能不是那麽容易。更多情況下，會選擇租房。因此，住房租賃市場會是未來一個熱門市場。

第五，“房住不炒”的定位和要求，不會因為落戶門檻放低和戶籍制度改革而取消，而是會繼續保持。那麽，即便落戶門檻放寬，也不會將房價放開，會繼續按照“因城施策”、“分類指導”原則，把穩定房價的責任交給地方政府。因此，落戶門檻的放寬，不能也不會成為房價放開的理由，而是會堅持守住房價穩定這條底線，讓房價不要再成為廣大居民的心病。所以，落戶放開會帶來城市活力的釋放，但不會成為房價放開的理由。那麽，再度出成屋價快速上漲的概率非常非常小。

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