驗房法寶：驗房時準業主需要準備哪些工具？

收房驗房是買房流程的最後一個環節了。驗房時，如果購房者沒有細心檢查，以後房子出了品質問題可都得自己承擔。那麽驗房時需準備哪些工具？

一、打火機

驗房時，一般在廚房、衛生間的排氣通道上都已經有預留的孔洞，購房者通過使用打火機可以檢測排氣通道是否正常。使用方法是，用火點燃紙片到冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。

如果能，那麽就證明排氣通道沒有問題。在使用火測試管道時，避免點燃紙片時出現灼傷情況，可以點燃一根香煙放在通風口，看煙能否被吸走。

二、乒乓球

乒乓球主要用來測量衛生間地面的坡度。根據建築設計、施工中的規範，衛生間地面一定要有坡度，朝向地漏位置。使用乒乓球測地平的方法有兩種：

1、將乒乓球放在衛生間門口及牆體底部，輕推一下，查看乒乓球是否滾向地漏；

2、如果衛生間正在進行蓄水檢驗，也可使用乒乓球進行檢測。將乒乓球放在水面上，輕吹一口氣，觀察乒乓球是否移向地漏位置。

三、手電

手電的用途是勘察房屋主體結構方面，看牆壁是否平直，有沒有凸出或者凹陷的部分。用手電抵住牆壁底部，往上照去，出現陰影的部分就是有問題的地方。以此類推，牆面都可以了解到基本情況。同時還可以在煙道、通風口中用手電查看是否存有建築垃圾。手電好選擇應急燈，不僅有強烈的光，而且光線不容易發散。

四、小鏡子

小鏡子在驗房時也能派上了大用場，通常開發商交付的房子，在大面上一般都是過得去的，問題往往出現在容易被忽略的地方，比如入室門、室內門門扇的頂部和底邊，櫥櫃的內部等一些不便觀察的地方。例如：精裝房的門底部是否貼了面板，底部是不是和外面一樣，這些地方人眼看不到，拿出鏡子照一下就能讓一切一目了然了。

五、笤帚

掃地笤帚何用途呢？主要是為了清掃地面與牆壁夾角處的建築塵土，千萬別小看這層塵土哦！清理完之後有可能會看到裂縫、坑窪，有甚者還能發現鋼筋露在外面！在精裝修的房子裡，清掃地面的灰土之後，看看是否有地板破損、裂縫等問題。購房者記得要把發現的問題做記錄，拍照為證也可以。

六、小錘子、小榔頭

在新建房屋主體結構驗收中，購房者可以拿小錘子、小榔頭輕輕敲擊已經初步粉刷的牆壁，聽到“空空”的聲音，說明此處水泥砂漿未抹均勻或用量不夠，內牆面抹灰層部分開裂、起砂，這些情況都說明房屋品質不合格。

如果聽到沉悶的碰擊聲，則說明品質沒有多大問題。從歷次收房、驗房的情況來看，空鼓的位置一般多出現在窗台兩側，或者牆壁中部。

七、電筆

購房者驗房的時候要帶上電筆。電筆的使用方法是，首先打開房子的電閘，然後用電筆一個一個插座地檢查，插入後指示燈亮，表示有電。

然後拉下總開關箱內的插座開關，再用電筆一個一個測，燈不亮說明已經斷電，如果電筆燈仍亮或仍在閃爍，說明開關品質有問題或接線有誤，應該立即修複。分別測試都沒有問題之後，才可證明開關、線路正常，插座安全。

八、卷尺

卷尺可用來測量頂梁、窗框、衛生間高差、和房屋面積。在測量頂梁、窗框時，應分別測量兩端距離頂棚的高度，專業驗房人士表示，國家規範兩者之間的誤差在1.8—2厘米之內是正常的，超過這個數字的話要讓開發商整改。

九、臉盆

臉盆的作用主要是衛生間、陽台、廚房等地方的地漏排水。用臉盆往地上倒水，倒幾盆水後，看水是不是往地漏方向流動，之後應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水，就表示正常。