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全裝修時代 這些精裝房驗收要點一定要注意!

隨著全裝修成品住宅時代的到來,買精裝房的人也越來越多,精裝房不僅省事省力省心,還可以避免忍受長時間裝修噪音,但是買精裝房不代表就可以高枕無憂了,由於開發商做精裝水準參差不齊,精裝房也可能出現問題,所以接下來的驗房是一項非常必要且需要重視的工作,這幾個驗房重點務必不能馬虎。

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注意三個要點

1、如果發現全裝修房屋結構與合約不符,一定要在入住前向房地產商提出,遇到阻力也可以向政府有關部門反映。

2、如果只是發現非結構性問題,房子交接時可如實做好書面記錄,要求房地產商書面承諾在一定時間內維修。

3、第一步要對裝修完的房子進行整體檢查,核對面積、核對位置朝向、測量公用面積,檢驗一些戶外設施是否完好。

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驗收施工品質

施工品質會直接從房子的各個表面體現出來,對房子的美觀和功能有很大影響。因此對“房頂、地面、牆面”的驗收有許多細節問題需要注意。

首先檢測地面是否平坦,專業人員一般用水準儀,購房者可以用一個乒乓球來代替,把乒乓球放在地面上 ,如果乒乓球亂滾說明地面傾斜比較嚴重。

其次輕輕敲擊牆面,看牆內是否有空洞,查看牆面是否平整,總之就是整個牆體絕對不能有裂縫或是脫落 ,整個牆體和角落處的顏色要統一,不能有水漬。

最後,吊頂的安裝要求頂角線和四周的牆面配合嚴密,扣板之間的銜接緊密程度應當一致,不應當有大的 裂縫和翹起,因此要仔細查看房頂是否有裂縫,是否平整光滑。

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留意電路有無更改

1、注意電路容量是否足以符合電氣設備,牆上的電源面板是否足夠,位置是否合理,廚衛的電源是否安全 .

2、打開所有的燈具開關,看燈具是否都亮,如果條件允許還應該用萬用表檢查插座是否有電。

3、用電話機檢查電話線路是否有信號,用天線檢查工具檢查電視天線的信號。

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可能會遇到的情況

情況一:精裝房子看似光鮮亮麗,然而有些入住不到半年,牆面就開始滲水發霉,撬開衛生間瓷磚一看, 居然沒做防水。

建議:衛生間不做防水後患無窮,外看似體面的精裝房在這種地方也可能會偷工減料哦,精裝房的個中 貓膩多到數不清,務必在入住前請監理陪同驗房。對於表面上的問題,專業人士一測便知,隱蔽工程的問 題則需要大動作,例如檢查衛生間的防水問題就需要撬開瓷磚。

情況二:精裝房驗收時,發成屋間內的電線排布並不十分合理,插座、開關的位置並不符合家人的使用習 慣,想改造又嫌麻煩,最終選擇湊合著用,結果入住之後卻叫苦不迭,尤其是苦了家裡腿腳不便的老人, 可是想改卻又為時已晚。

建議:精裝房不可能符合每個業主的生活習慣,也不可能做出個性化的調整,針對需求進行局部改造確實 比較麻煩,這就需要在入住前,對實際需求和改造成本進行詳細的評估,慎重考慮是否要進行改造。

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