精裝房注意細節
精裝房和毛坯房相比節省了裝修時間，但在交易流程和品質把關上也需要我們做更多的功課。下面為大家總結了精裝容易出現的三點陷阱，以及精裝收房的六個需仔細把關的驗收點，關注精裝房的購房者看看吧。
精裝房三陷阱
第一，裝修房價格一般為毛坯房加裝修款，有些建案裝修部分可以進行選擇，因此購房者簽合約時應注意檢查，有無重疊項目或收費，如果沒選擇裝修，裝修款就應扣除。
第二，同一品牌不同型號產品有時差價懸殊，避免交房時產生不必要糾紛，消費者事先應把裝修材料的品牌、顏色、產地、品質等級、施工工藝等予以明確記錄，約定越詳細越好。
第三，很多消費者會因要逐一將國家或地方標準訂入合約的繁瑣操作而煩惱。建議不妨在合約中加入類似“裝飾裝修應不低於《建築裝飾裝修工程品質驗收規範》”的條款進行規避。
收房“六必看”
一、 品牌型號。裝修材料確認單是驗收時不可缺少的，上面記錄了材料的品牌、款式和型號，驗收精裝修房時需要核對，所購材料品牌、型號及顏色，應與購房合約中約定品牌相符，有差錯應及時交涉。
二、 水電線路隱蔽工程。水路：打開龍頭放水，看看是否存在漏堵，再看看水壓，觀察排水速度是否理想。觀察給排水管位置是否合理，周圍是否有滲水的痕跡，漏水的地方通常會在牆面上留下印漬。在龍頭下接一杯水，注意觀察是否存有鏽跡。如果認為供水品質有問題，可要求開發商提供防疫部門核發的水質檢驗合格證。電路：入戶的總用電容量一般都有限額，“雙路供電，照明、動力系統分路”是基本的要求，這些都應該在配電箱的線路布置中體現出來。另外，收房時要做拉閘斷電實驗，拉下總閘看戶內是否完全斷電;再分別關閉分閘，看各分閘是否完全控制各分支線路。要注意檢查各屋燈頭、插座是否漏電，電話插口、寬頻插口、電視天線插口、急救插口的位置是否準確通暢，必要的可以協同開發商一起檢驗。燃氣：一般情況下煤氣管道應走明管，這樣一旦有煤氣泄露能及時發現，便於維修，不留安全隱患。驗房時應順便檢驗水、電、煤氣表的度數是否為零。
三、廚衛設備。櫥櫃門應能正常開閉、牆面瓷磚和地磚無空鼓、洗菜池下水通暢。要檢查牆面下是否存在空鼓，這只要用小錘輕擊，就能聽出來了。如果沒有帶小錘，用隨身帶的壹元硬幣或小木棍也可以檢查。檢測地面是否平坦，非專業人員可用乒乓球來代替水準儀，把乒乓球放在地面上，如果乒乓球亂滾說明地面傾斜比較嚴重。
四、衛生間排水。衛生間天花板應無滲漏、下水管通暢、牆面瓷磚無空鼓，衛生潔具正確安裝。
五、門窗。門、窗、梯是室內裝修的重點組成部分。要注意檢驗門，木製門框的內側面應當要表面光潔、通常要求每2米平整度應當小於2毫米，貼面貼不好或後期保護不利都會讓這裡變得高低不平。檢驗門框的貼面板與牆面是否平行，普通人開始都很容易忽視這一點。
六、牆壁有無裂縫 屋頂與牆體交界處應無顏色混雜，與衛生間相隔的牆壁，無油漆脫落現象。另外要注意看牆體轉角線是否筆直，牆體是否平整、是否存在裂縫。如果發現裂縫，一定要弄清楚是否為房屋結構性裂縫，好叫開發商來檢查處理。
香港九龍灣馬來街興發大廈15樓D室