眼看他起高樓，眼看他宴賓客，眼看他樓塌了。“杭州第一天價建案”見證了這位杭州“女股神”的起起落落落落落。
4月15日，“杭州第一天價建案”在阿里司法拍賣平台開拍，起步價5600萬。拍賣訊息引發5萬多人網上圍觀，但無人出手，卻將杭州“女股神”的故事展現在大家面前：
該豪宅的房主是杭州一帶小有名氣的“女股神”。2015年那波牛市，她靠借款炒股大賺一筆，接連買了兩處價值數千萬元豪宅。但股神的好運並沒延續到接下來的熊市，多隻股票在2018年接連爆倉，最後不得不司法拍賣3處房產來抵債。
2019年2月，該“女股神”及兒子剛被法院限制高消費。
5600萬賣豪宅
5萬人圍觀沒人出手
4月15日上午10點，起拍價5600萬的杭州拱宸橋邊中式庭院——江南裡5幢1號，結束第一次司法拍賣。
這套住宅地上面積311平方米，庭院面積170平方米，計算下來每平方米高達18萬元，堪稱杭州單價最貴法拍房！
雖然有超5.3萬人圍觀，近2000人設置提醒，但是一直到競拍結束，依然沒有人出價，這套房子的第一次拍賣以流拍告終。
拍賣資料顯示：江南裡5-1號房源，建築面積約311.3㎡，庭院面積約170㎡，含6個地下車位。庭院內池塘、涼亭、假山、松柏、布置勻停，移步換景。
而此次在正式拍賣之前，4月12日大約有30人前去現場看了這套房子，但最終無人出手，導致這套豪宅第一次拍賣流拍。
按照規定，如要參與競拍報名，需要提前繳納560萬元的保證金。
據悉，江南裡一共76戶人家，面積260-390平方米，有40多個戶型。2016年開盤時均價就超過10萬元/㎡，是當時杭州最貴的建案，據稱，當年這個建案一經上市，幾乎沒有過宣傳，有錢人們就慕名而來。至今也仍然是最受富豪們青睞的杭州頂級豪宅之一。
江南裡的76套中式合院戶型面積在260~390㎡，有40多個戶型，每一套宅院幾乎都是定製的。
杭州“女股神”爆倉
輸掉三套房
該處豪宅的房東為杭州一帶小有名氣的“女股神”。2015年那輪牛市中，她靠借款炒股大賺一筆。先後買了武林壹號豪宅給兒子，江南裡豪宅給女兒。兩套房產平均價值數千萬。
但股神的好運並沒延續到接下來的熊市，2017年以來，她把位於江南裡、武林壹號、湖墅路某80多平方米高層公寓等三處房產陸續抵押給銀行，其中江南裡抵押後貸款了5000多萬元。但2017年去杠杆，以及2018年的下跌遠超預期，股票接連虧損，不得不司法拍賣房產抵債。
由於無法按時還款，借款人陸續到法院起訴。
最終，上述三套房子都進入司法程序拍賣。位於武林壹號的豪宅已經在去年年底先一步被拍賣，以3990萬的成交價被買走。如今，這套江南裡也保不住了。
江南裡這套房子涉及該女股神最大的一筆債務，除了這筆債務外，還有好幾起要求她還錢的官司。根據阿里拍賣平台公示的不動產登記信息查詢記錄，江南裡這套房子抵押後貸款了5500萬元。
此外，在執行過程中，“女股神”3個銀行账戶三個已被凍結，名下的2家公司股權也被凍結。其兒女名下的銀行账戶也被凍結。
據“女股神”女兒介紹，當年買下這套別墅時花了3506萬。三年上漲2000萬元。
剛被法院限制高消費
此外，在杭州市上城區人民法院2019年2月限制高消費名單公告中，該“女股神”潘女士及兒子剛被法院限制高消費。
具體而言，不得有以下以自己財產支付費用的行為：
（一）乘坐交通工具時，選擇飛機、列車軟臥、輪船二等以上艙位；
（二）在星級以上賓館、酒店、夜總會、高爾夫球場等場所進行高消費；
（三）購買不動產或者新建、擴建、高檔裝修房屋；
（四）租賃高檔辦公大樓、賓館、公寓等場所辦公；
（五）購買非經營必需車輛；
（六）旅遊、度假；
（七）子女就讀高收費私立學校；
（八）支付高額保費購買保險理財產品；
（九）乘坐G字頭動車組列車全部座位、其他動車組列車一等以上座位等其他非生活和工作必需的消費行為。
除此之外，還不得有：1、居住高檔小區以及與其僅享有基本生活保障不相適應的住宅。2、置辦高檔電器、家具。3、租賃或經常性駕駛與其僅享有基本生活保障不相適應的豪華轎車。4、使用與其僅享有基本生活保障不相適應的通信工具。5、佩戴與其僅享有基本生活保障不相適應的手錶、首飾、名包等隨身物品。
2015年牛市
一筆買賣賺超1億
那麽，這位“女股神”究竟在A股有過什麽戰績？
記者通過多出核實，該女股神或為浙江牛散潘女士。而該女士曾在2015年的漢鼎股份（現已更名漢鼎宇佑）一戰成名。
漢鼎宇佑也是浙江杭州一上市公司，根據公司前十大流通股東資料顯示，14年底，該“女股神”名字首次出現在公司的前十大流通股東中，持股數257.67萬股，隨後2015年中報顯示，其已增持至375萬股，成為第四大流通股東。不過三季報，其名字卻不再前十大流通股東名單中出現，可謂是精準逃頂。
而期間該股票的股價表現如何？最大漲幅近350%。如果“女股神”精準買入賣出，這筆1年不到的買賣就為她賺取超1億元的金額。
此外，2015年中，她在眾泰汽車也快進快出，當年公司中報顯示，其持有公司股票250萬股，隨後便不再出現她的名字。
下周啟動二拍
或再降千萬
鑒於這套豪宅第一次拍賣流拍，預計在下周二啟動這套房子的二拍。
流拍的原因，除了價格之外，高昂的稅費也是主要原因。因為原房東購買不滿兩年，買家還需繳納5.6%的增值稅，再加上契稅等，算下來稅費就高達500多萬，折算到單價上，每平方米近20萬元。
而根據法律規定，二拍的起拍價必須低於一拍，降價幅度不得超過之前拍價的20%。也就是說，二拍的起拍價最低或降至4480萬，相當於降價近1200萬，“女股神”账面損失至少上千萬。
之前，法院也了解到，即便她的三處房產全部拍賣，還是不夠她還清所有借款，如果江南裡的拍賣價格降低，意味著她的債務總額和資金缺口差距更大了。
但是法院也表示，這個說不定，因為是競拍模式，哪怕起拍價低，如果不斷有人加價，二拍成交價未必會低於預期。
如果兩次都流拍怎麽辦？那這棟豪宅就會進入變賣環節，價格是二拍的起拍價。如果60天裡有人出價並一次性付款，這套房子就賣出去了。
如果再賣不出去，只要債權人接受，這套豪宅很可能直接用來抵債。
文丨來源：眾智財稅智庫
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本文完
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