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再也別賣房炒股了!剛剛,女股神爆倉虧掉三套房!

本文為博聞財經團隊原創作品,文/東南偏北

經得起熊市檢驗的人,才稱得上股神!

01

4月19日,中國經營報披露,杭州昔日“女股神”爆倉,如今負債累累,名下的三套房子全都輸掉了。

昨天,名下的豪宅江南裡大河宸章公寓宸廬5幢1號在阿里拍賣官網進行掛拍,起步價5600萬,引來5萬人圍觀,卻無一人願買,最終流拍。

本號去阿里拍賣官網查詢了一下,果不其然。

這套房子,起步價5600萬,單價18萬元/平(地上面積311平方米,庭院面積170平方米),堪稱杭州單價最貴法拍房!

這是一套典型的中國風住宅,院子裡亭台樓榭、池塘假山一應俱全,置身其間讓人仿佛有一種穿越的感覺。

就是這麽一套豪宅,竟然淪落到流拍的地步。

按照規定,參與網上競拍者,必須先交納560萬保證金,拍下後如果悔拍,保證金不退。

昨天開拍後,圍觀者有五萬多人,但沒有一個叫價,最終流拍。

按照規定,這套房子將於下周二進行第二輪拍賣。

競拍規則又規定,第二次拍賣時,起步價需要相比於第一輪起步價下調20%,也即4480萬,相當於降價近1200萬。換句話說,如果二拍有人出價拿下,意味著可能淨虧1200萬。

最關鍵的是,即便降價20%,總價依然高達4480萬,第二輪是否有人願意叫價,仍是個大大的問號。

02

據了解,江南裡這套豪宅,是這位“女股神”買給她女兒的。

這位“女股神”2015年上半年牛市中,憑借著運氣和膽魄,借了不少錢也加了不少杠杆,最終在股市中斬獲頗豐,並接連買了武林壹號和江南裡兩處豪宅,價值都在數千萬元。

其中武林壹號是給她兒子買的,江南裡是給她女兒的。

事實上,2015年上半年牛市期間,沒幾個虧得。這位“女股神”和大多數散戶一樣,沒能收住貪心,最終跌倒在下半年的股災中。手中的幾隻股票,接連爆倉。

賭徒本性讓這位“女股神”沒能收手,而是鋌而走險繼續下注。這樣的場景在港片中上演了無數次。

據媒體公開報導,2017年以來,她把位於江南裡、武林壹號、湖墅路某80多平方米高層公寓等三處房產陸續抵押給銀行,其中江南裡抵押後貸款了5000多萬元。

但命運之神沒有沒有眷顧“女股神”,股市接連幾年的熊樣,尤其是2018年持續一年的走低,讓這位女神虧了個底朝天。

負債累累的她,當初靠股市掙得的三套豪宅,全都吐了出來,三套房均被法院查封,進入了司法拍賣程序。

武林壹號去年年底就開始掛拍,江南裡牽涉到“女股神”最大一筆欠款。據媒體爆料,就算這三套豪宅全都拍賣,也是資不抵債。

“女股神”現在最需要的就是錢,江南裡急著出手。

導致江南裡流拍的最重要原因,就一個字,“貴”。總價貴,交易費貴。這套房子購買不到兩年,按照二套房交易規定,需要徵收個稅、5.6%的增值稅,還有至少2%以上的契稅,光是稅費就接近600萬。

稅費再加上成交價,近6000萬。浙江富人是不少,但估計誰也不會傻缺到拿這麽多錢來買一套牽涉案底的豪宅。

這種牽涉案底的豪宅,唯有賤賣一條路。

03

女股神爆倉,最終吐出三套豪宅的活生生案列告訴我們:

1、人心不能太貪。

人生沒有假如,但假如這位“女股神”見好就收,此刻的她應該是人生贏家,一家子其樂融融,共享天倫。

貪念,一定程度上可以成就一個人。世人對名利的追逐,皆因為貪念,所以世間才有這麽多的成功人士。然而,貪念一旦太過,便害人害己。

2、不是誰都能成為股神。

牛市周期中,個個都是股神,但熊市才是試金石。只有那些能多次遊刃有余地完整穿越熊市周期的人,才配得上“股神”稱號。

這位女股神在牛市賺下三套豪宅,一遇到熊市便打回了原形,足可見,並不是她有多高明,只是膽大而已。

膽大卻不心細,居然將股市中賺來的錢,投資豪宅,為她的慘淡收場,埋下了禍根。

3、豪宅是富人裝飾自己的標簽,不是投資的好標的。

豪宅,總價高,稅費高,不是一般人能夠承受。而富人,又不在乎這些錢,除非有特別的歷史紀念意義,他們一般也不會去買二手豪宅,要買就買一手。所以豪宅的流動性極差。

因為流動性低,一旦遇上調控,首當其衝的就是豪宅。

克而瑞數據顯示,2018年一線城市一手豪宅成交量斷崖式下跌,二手豪宅失去了流動性。

具體來看,2018年以京、滬、廣為代表的傳統一線城市豪宅市場成交套數分別為2156、3610和503套,不足2016年成交的30%;北、上、廣、深、杭五城豪宅成交總量也僅9493套,創下5年來新低,不足2016年全年交易量的4成。

對於一般人來說,最好的保值增值品,是中心城市核心地段一般性大小的一般性住宅,這類房子流動性好,不可複製,需求旺,價格易漲難跌。

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