瑞安房地產多名高管離職 拋售物業規模縮水

本報實習記者 李貝貝 華夏時報（chinatimes.net.cn）記者李未來 上海報導

瑞安房地產近期遭遇核心人才流失危機。

近期，包括瑞安管理執行董事、豐誠物業董事長郭慶、瑞安房地產瑞虹新城項目總監及中國新天地市務推廣及策略傳播總監劉夢潔等在內的多位高管在一個多月間相繼離職。瑞房方面表示，公司人員流動是正常現象，尊重公司每一位員工在其職業生涯發展過程中所做的選擇。

一位離開瑞房的人士直言，由於瑞安房地產開發速度緩慢、多年沒有擴張動作，且不斷售賣優質資產和項目股權，導致個人可以施展的太空越來越小，人才流失自然不可避免。

核心人才頻繁離職

聯合太保壽險、永業集團共同斥資136.1億元拿下上海黃浦區淮海中路街道123、124、132街坊地塊之後，瑞安管理（上海）有限公司執行董事張斌近日強調，“從這個節點開始，瑞安拿項目和開發的速度都將加快”。不過，躊躇滿志的瑞房在近期遭遇了一輪激烈的人事動蕩，這或許會暫時阻礙它前進的步伐。

根據界面新聞報導，在最近約一個月左右時間裡，包括瑞安管理執行董事、豐誠物業董事長郭慶、瑞安房地產瑞虹新城項目總監及中國新天地市務推廣及策略傳播總監劉夢潔、成本測量部總監Frankie Lai、瑞安管理（上海）有限公司總經理李劍鋒、前瑞虹商業總經理張良軍等在內的多位高管相繼離職，人事動蕩激烈。

值得注意的是，這些高管都是瑞房的“老臣”。例如，作為瑞安在內地培養的第一批管培生，郭慶1997年加入瑞安，迄今已有21年。而在這批離職高管中，現年43歲的郭慶與瑞安管理及中國新天地董事總經理王穎並列為瑞安兩大實權人物。2001年加入的劉夢潔，則負責瑞虹新城的項目整體策劃、定位和開發管理，住宅行銷和商業地產的全面管理工作，並負責中國新天地市場推廣、數字化行銷和客戶關係管理工作。

《華夏時報》記者就此事致電瑞安品牌及企業事務部(上海)，一位負責人回復稱，瑞房尊重公司每一位員工在其職業生涯發展過程中所做的選擇。“公司人員流動是正常現象，未來公司也會招募更有經驗的人加入瑞安房地產。”至於網上流傳的這些高管的新去處，該工作人員亦坦言“消息確切”。

而在過去的幾年間，包括李進港、蔡玉強、黃勤道、尹焰強在內的“老臣”均已相繼離開。

“這些高管離職很正常，我認為主要是沒有發展太空了。”一位在2016年離開瑞安的人士感慨，瑞房的“企業文化、組織架構還是很好的”，相比人員流動頻繁的多數內地房企，員工的歸屬感較強。但瑞房不是快周轉的公司，最近幾年拿地較少，公司規模小，還不斷售賣優質資產和項目股權，導致員工的發展局限性較大。作為職業經理人，考慮未來的職業發展規劃，這些人還是希望有一個更高更快的平台讓自己發揮。

“對於離職，其實多少和經營的壓力增大有關。尤其是此類企業本身新增項目少，在盈利等方面會面臨很多壓力。另外很關鍵的一點是，當前一些中型企業不斷崛起，獵聘人才力度大，這也容易使得此類港資企業出現人員流失等情況。而離職自然也會使得此類企業面臨各類壓力，進而會使得業績每況日下。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示。

上海中原地產市場分析師盧文曦認為，對於部分港資房企來說，發展遇到了瓶頸，不排除高層管理人員有換平台的想法。而當前市場行情預期的不樂觀，也加速了企業內部的換血。

拋售物業

正如上述瑞房前工作人員所言，沒有發展太空是高管們選擇離開的最主要原因。事實上，瑞房這些年的發展的確不盡如人意。

自1996年進入內地市場開始，瑞房便采取“先囤地、再緩慢開發”的重資產模式，大量布局舊改和商業地產物業。在上海新天地項目一炮而紅之後，瑞房以豪宅產品為主線，所開發的翠湖天地、瑞虹新城等住宅項目均成為上海高端市場上的標杆產品。

但動輒百億的資金投入和較長的回報周期下，瑞房面臨的資金壓力也水漲船高。7月5日，瑞安房地產公布，上半年的合約物業銷售額為59.79億元，同比增長36%。但相比多數規模巨大的內地同行，這一業績幾乎是一個月的銷售額。公開資料顯示，從2012年開始，瑞房的業績便一路走低。儘管2013年瑞房轉變經營模式，不再直接參與舊區重建動遷以加快開發的步伐，同時已經辭任行政總裁的羅康瑞也正式復出。但在短暫挽回頹勢之後，2014年之後的幾年間，瑞房屢次陷入業績下滑的窘境。

業績持續下滑，為了加快周轉率、降低負債率，2015年，羅康瑞正式提出輕資產戰略。僅在2017年，瑞房就接連出售大連天地、海創智天地及楊浦物業49%股權、上海瑞虹新城21.4%股權及重慶天地79.2%股權多處物業，資產處置額達到109.51億元。今年以來，輕資產戰略仍在繼續。6月26日，瑞安房地產發布公告稱，公司間接全資附屬公司虹得投資擬向大悅城間接持有50%股權的曉盛有限公司，出售彩橋控股全部股權的50%，出售銷售股權的對價初始金額為人民幣45.89億元。

拋售物業的同時，瑞房也在內地很少拿地。年報顯示，截至2017年底，集團土地儲備的總建築面積為1150萬平米，在內地僅有9個項目。受製於規模，近年來瑞房在資本市場同樣表現平平。截至今日收盤，瑞安房地產報收僅為1.80港元，與2006年上市時超過5港元的發行價相比，縮水約64%。與此同時，2017年，在大批內房股的上漲潮中，瑞房股價上漲依舊緩慢，全年累計升幅不到35%。

責任編輯：張蓓