房產稅降房價，或許也是鏡花水月！

國務院參事，住房和城鄉建設部原部長仇保興提出，房產稅可以燙平房地產泡沫。把房產稅分解為消費稅，空置稅和流轉稅可以逐漸消耗房地產泡沫，使房價逐步趨於理性。

一石激起千層浪，目前在房地產存在泡沫成為共識的今天，很多人都提出各自的觀點來解釋應該如何做才能使房價回歸理性。最有代表性的就是房產稅和取消預售製。我們廣大民眾的理解相對比較直觀，很多時候還在期望這些制度可以把房價打下來，其實這些看法都沒有看到問題的本質。操作不當，或許會加重泡沫，而非使房價回歸理性。

取消預售製治標不治本，為什麽這麽說呢？取消預售製其實是為了讓地產開發商去杠杆。或者在開發房地產的時候，更多的以自有資金來完成開發。這本身是為了降低銀行的風險。而不是為了降房價。這樣制度目前已經在做試點，中央也在督促各省開始實施。我覺得取消預售製，房地產行業會淘汰掉一些資金量不是特別充足的房企，但是卻不影響大資本繼續開發。如果淘汰掉那些靠銀行資金開發房產的公司，會在一定程度上減少房屋的供應量。這本身可能會加劇市場新開發建案的減少，不但不能降房價，反而會引發新的供應緊張。也就是說，房地產開發商的減少，去掉大部分的開發商杠杆的作用或許恰恰和降房價預期相反。會使泡沫越來越大。

而仇保興部長關於房產稅中分拆徵收那幾種稅收，對於降房價，或許也是鏡中花，水中月，可望而不可及。為什麽這麽說，依然是有依據的。第一個空置稅，這個存在一個認證困難的問題。即便是明知道現在存在著近四分之一的空置房屋。可是你怎麽認定這些房子屬於空置房？水電嗎？還是毛坯房？這些都好辦啊，浪費水電，搞點簡單裝修都可以轉換房子是不是空置屬性。也就是說，這個屬於無法認定的範疇。征稅依據或許大家通過變通就給你否定了。第二個是流轉稅，很明顯，過戶是個大問題，我想不允許炒房客賣房子或許可以在一定程度上遏製炒房，但是聰明人是可以想到辦法的。能不能用長期出租的方式一次性收夠房錢？或者像娛樂圈的陰陽合約一樣的躲過征稅環節？早知道，中國人的聰明無人能及。圓滑同樣是世界之最。總能繞過障礙實現自己的目的。

關於如何使房地產價格回歸理性，這個問題的關鍵並不是打壓，調控所能實現的。畢竟泡沫起來的基礎依然存在。就好比燒開的水，底火燒的依然很旺。調控就是在給裡面加涼水，到最後的結果就是水開的更旺。要想讓水快速的涼下來最快的辦法其實是釜底抽薪。即便水依然沸騰著，可是底火消失以後水自然就會涼下來了。也就是說，目前的調控都沒有調到根本。所以無論怎麽調控下去，房價還會有泡沫。

那麽什麽原因導致房價無法下降呢？我們以前也談過，那就是分稅制。在地方政府幹了大多數的活卻隻拿到稅收的25%來看。地方財政肯定不夠用，那麽在這樣的刺激下，土地財政則成了地方政府的救命稻草。也就是說，目前土地財政已經佔到地方財政八成以上的收入的時候，期望房價下跌，可能嗎？地方政府已經習慣了依靠賣地吃飯，中央要降房價就意味著革地方的命。地方政府是最不期望房價下跌的。因為維持土地財政的前提是高房價。中央頒布的政策，地方政府會想方設法的鬆綁。這在以前的調控中已經很明顯的表現出來了。

從影響房價的根本原因上來看，目前只要不改革中國稅制，地方政府沒有足夠的資金維持運轉。無論怎麽打擊炒房。最終炒房客被打擊的成本都會通過新一輪的房價上漲轉嫁給剛需一族。