2月北京二手住宅網簽量環比降四成

新京報快訊（記者 張曉蘭）從歷年數據看，春節因素對市場成交量的影響非常明顯，2019年也不例外。2019年2月，北京樓市陷入季節性低谷，無論二手房，還是新房，成交量都有所下滑。業內人士稱，從整體看，北京樓市依然處於低位。

2月份，受春節影響，多數業主和客戶由於離京出遊或探親的行為，而暫時擱置售房或置業計劃。來自中原地產研究中心的統計數據顯示，2月份北京二手房網簽6597套，較1月份的11739套，環比下降43.8%，較去年2月份的7914套，同比下降16.6%。由於2月整體網簽數據滯後，從實際市場看，市場有輕微復甦跡象。

從近一年每月走勢看，2018年整體市場在5月前後出現一波小高峰，5月份二手房成交量回升至19847套，近一年最高點，不過6月以後成交持續回落，10月份的10173套為去年下半年最低點。在此基礎上，12月份二手房回升至13065套。不過，今年1月，北京二手房市場則回落至11739套。

市場雖冷，但不減北京二手住宅絕對主力的地位。事實上，自2009年北京二手住宅交易量全面超越新房交易量以來，北京的房地產市場就已經進入了存量房時代。據中原地產的統計數據顯示，2018年全年北京二手住宅市場份額約為87%，而一手住宅市場份額僅13%左右，二手住宅成交量約為一手住宅的5.4倍。

細分的二手住宅方面，來自麥田房產的統計數據顯示，2月北京二手住宅共網簽6091套，同比下跌17.3%，環比下跌41.9%。在北京眾多區域中，朝陽區成為二手住宅的成交“大戶”。

2月份，朝陽區二手住宅成交1491套，位列各區域成交量榜首。朝陽區二手住宅成交量相對較多的原因在於，朝陽區域較大，相對而言交易量也較大。此外，豐台、海澱、西城也位居成交前列，分別為645套、596套、538套。

談及接下來市場的走勢，中原地產首席分析師張大偉認為，核心還要看信貸政策的寬鬆程度，最典型的指標是限購標準、認房又認貸的標準是否會有所變化，這些政策不變，市場波動不會大，政策一旦變化，市場將出現明顯反彈。張大偉預計，短期市場將出現一波平穩，主要原因是超跌反彈，但再漲到之前高位的可能性不存在。

北京近一年二手房月度成交表

新京報記者 張曉蘭 編輯 武新 校對 李立軍