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北京學區房集中過戶 拉升網二手房網簽量

北京二手房交易量進入平穩上升通道。繼4月份二手房成交近1.4萬套創下新高後,5月份網簽量繼續攀升。

據中原地產研究中心統計數據顯示,截至5月28日,5月份以來,北京二手房簽約套數為15723套。從單周數據來看,最近已經連續3周二手房簽約量在3800套以上。有鑒於此,中原地產首席分析師張大偉表示,預計5月份全月,北京二手房簽約量將達到1.8萬套,屆時,這將是2017年“3·17”發布調控政策以來的成交新高。

不過,張大偉認為,交易量上漲背後,是由於北京部分區域學區政策調整後,學區房交易過戶較為集中,網簽比例提高所致。整體來看,北京二手房市場逐漸從2017年三、四季度的谷底走出,出現平穩局面。

市場走出谷底

事實上,目前接近1.6萬套的月成交量已經創下一年新高。據我愛我家集團市場研究院統計,5月上半月,從每日網簽數據上看,北京二手住宅市場已經全面走出此前近一年時間裡每日網簽不足600套甚至500套的谷底,工作日網簽量長期維持在600套以上,且時常超過800套。不過,與2016年、2017年一季度每日超過1000套的網簽量相比,如今的北京二手房市場雖已走出谷底,回溫到了一年來的最高點,但市場仍處於正常的平穩狀態。

另據《證券日報》記者日前在通州調查二手房市場後發現,通州有些小區成交均價上漲1000元∕平方米,有些小區上漲2000元∕平方米。有經紀人告訴本報記者,整個通州區成交均價上漲約1000元∕平方米,月成交量已經達到700套左右,這在“3·17”調控之後是無法想象的。

我愛我家集團市場研究院院長胡景暉認為,截至目前,5月份北京的新房、二手房交易量都是環比增長的,這說明北京房地產市場目前確實正在逐步回溫,這主要是大批剛性需求重新入市引起的。去年史上最嚴調控開始後,北京的剛需也進入了沉睡、觀望狀態。而在高強度調控一年後,樓市的投資投機屬性已經大幅降低,住房回歸到了居住屬性,自住需求入市欲望強烈。

《證券日報》記者在走訪中也發現,剛需入市量有所提升,尤其3月份以來,這些購房者認為二手房房價已經連跌數月,降價程度已達心理預期,因此出手購房。有中介經紀人告訴記者,目前通州的二手房交易中,剛需購房者約佔一半。

在張大偉看來,當下北京的二手房價已經跌到心理價位,剛需購房者確實開始入市。張大偉表示,從2017年4月份開始到今年4月份,北京二手房房價累計跌幅超過15%,部分區域房源價格降幅接近20%。

學區房集中成交

整體而言,今年二手房頗有 “紅5月”之勢,但實際上這一交易量只是回到相對正常的水準。

在張大偉看來,目前北京樓市二手房的成交量依然處於平穩期。5月份,剔除學區交易等影響後,二手房市場真實成交量為1.5萬套左右,這一成交量與2009年以來樓市平穩期的成交量持平。

張大偉進一步稱,部分區域的學區政策調整後,特別是東城區和西城區學區政策調整後,在為了獲得學區房入學資格方面,部分家庭甚至出現了家庭內房源過戶的現象。以5月份為例,西城區簽約量佔比達到8.2%,東城區簽約量佔比達到5%。而在往年正常情況下,這兩個區的市場成交佔比分別約為5%和3%。

同時,多位業內人士均表示,接下來北京新房市場將有共有產權房和限價房入市,對有意進入二手房市場的剛需或部分改善需求將有所分流,但整體影響不會太大。

胡景暉表示,整體而言,北京房地產市場目前仍然處在較為穩定、正常的狀態。當然,交易量增加的同時,交易價格也有上行壓力,但如今北京的調控政策不僅沒有放鬆,反而還有進一步的加碼動作。在政策的保駕護航下,北京房價仍將趨於穩定。(王麗新)

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