深圳房地產研究中心主任王鋒：明年各地政策都會有所改變

【財聯社】（記者 楊依依）“發揮地方政府的主體責任，通過對各城市的市場捕捉，地方政府能夠發現價格的波動，可以積極采取舉措，這個是長效機制的組成部分。”近日在深圳舉行的的首屆百強房企法務總論壇上，深圳房地產研究中心主任王鋒如此評價部分城市松動的樓市調控政策。

王鋒還稱：“比如說最近城市取消了限購，其實我們覺得這個很正常，這個地方本身房子不好賣，可以取消……別看各地的方向不會變，昨天的會議之後，明年各地都有會改變。”

12月21日，中央經濟工作會議在北京閉幕，會議指出，要構建房地產市場健康發展長效機制，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、分類指導，夯實城市政府主體責任，完善住房市場體系和住房保障體系。

王鋒認為，房地產調控政策是不會放鬆的，特別是2019年和2020年，目的是穩房價，會繼續完善目前的調控政策體系，而“因城施策”是整體調控的一部分，讓地方發揮更大的作用。

在他看來，因城施策除了取消限購，至少還有住房公積金、健全住房制度、完善土地金融財稅制度等方面。“我們短期的措施可以取消，要靠房地產市場的短期行政調控和長期的金融手段互相結合，來推進建立房地產的的長效機制。等到金融稅收這些政策長期健康地發展，短期的這些行政手段，比如說限購可逐漸地退出市場。”他說。

以深圳為例，王鋒認為深圳目前的豪宅線與經濟發展程度脫節。深圳從2015年沿用至今的普通住房標準，規定南山住房價格450萬元以上、福田住房價格470萬元以上的都為豪宅，對於這類住房要徵收一定的豪宅稅。

“房地產應該更加人性化，首要滿足剛需，要考慮對於普通剛需的真正標準，是普通就是普通，通過減稅等措施助力剛需實現購房夢想。”王鋒說道。

另外，深圳房地產研究中心的統計數據顯示，今年是調控以來的第二年，我國的房地產投資雖然受到政策嚴格調控，但整體投資並未發生下滑，總體還是比較穩定，房地產行業對巨集觀經濟的支撐作用是明顯的。