2018樓市政策盤點：房地產調控何去何從？

中國社科院《房地產藍皮書》指出：2018年樓市調控將以“穩”為主，為住房制度改革和房地產長效調控機制建設營造穩定的市場環境。

《房地產藍皮書》解讀

住建部堅持房地產調控目標不動搖

據悉，“五一”前，住建部約談了洗西安、海口、三亞等12個城市政府負責人，約談中住建部相關負責人再次強調，堅持房地產調控目標不動搖、力度不放鬆。這是繼全國兩會“部長通道”後，住建部再一次表明堅決的態度。住建部要求，應認真落實穩房價、穩租金的調控目標，落實地方調控主體責任，因城因地製宜，精準施策，確保房地產市場平穩健康發展。

未來“房住不炒”政策基調不變，調控將“因城施策”

儘管熱點一二線城市房地產市場明顯降溫，但供不應求的市場格局並未發生實質性轉向，房價仍存在一定上漲壓力，部分熱點城市不排除進一步頒布調控政策。由於三四線城市市場熱度持續提升，房價、地價快速上漲，市場已經被充分“激活”，預計2018年下半年三四線城市市場調整將會出現。

人才新政引發樓市熱度上升

合肥人才新政,購房10萬補貼，40歲以下本科落戶就能買房！呼和浩特市頒布“人才新政” ，購房最高補貼120萬！珠海發布超含金量人才新政，全國首創給人才贈送住房50%產權……鄭州人才新政，購房可拿10萬元購房補貼……全國掀起的人才新政，促進了購房熱度！

2018年拆遷補償政策大調整

為保障農民的切身利益，2018年，將實行新的農村拆遷補償政策。一是改變補償規則，實現雙向補償，農民不僅可以領到農村房屋的補償，而且還可以領取宅基地的補償。二是擴大補償範圍，提高補償金額，包括農民的固定財產、農房以及房屋內的裝修、地上附著物補償比如農民的果園菜園等。三是實現多樣化補償方式，貨幣補償和等價置換供農民自由選擇。四是更改原有的計算方法，保護農民權益。

年中樓市政策大盤點

政府將不再是唯一居住用地供應者

1月15日，國土資源部部長薑大明在全國國土資源工作會議上說，要改變政府作為居住用地唯一供應者的情況，研究制定權屬不變、符合土地和城市規劃條件下，非房地產企業依法取得使用權的土地作為住宅用地的辦法，深化利用農村集體經營性建設用地建設租賃住房試點，完善促進房地產健康發展的基礎性土地制度，推動建立多主體供應、多管道保障租購並舉的住房制度。

房價合理控制，加快住房制度改革

3月19日，在十三屆全國人大一次會議七次全會後人民大會堂北大廳的“部長通道”上，住房和城鄉建設部王蒙徽部長接受了記者的採訪。王蒙徽表示，一年以來，住房和城鄉建設部堅決貫徹中央和國務院的部署，堅持分類調控，因城因地施策，使房地產市場總體保持平穩運行。房價得到合理控制，房地產市場的預期也出現了積極的變化。

央行宣布定向降準1%,釋放增量資金

4月18日，中國人民銀行決定，從2018年4月25日起，下調大型商業銀行、股份製商業銀行、城市商業銀行、非縣域農村商業銀行、外資銀行人民幣存款準備金率1個百分點；同日，上述銀行將各自按照“先借先還”的順序，使用降準釋放的資金償還其所借央行的中期借貸便利（MLF）。

針對提取住房公積制定相應措施

5月14日，住房城鄉建設部與財政部、人民銀行、警察部四部門近日聯合發布《關於開展治理違規提取住房公積金工作的通知》，要求優先支持提取住房公積金支付房租，重點支持提取住房公積金在繳存地或戶籍地購買首套普通住房和第二套改善型住房，合理使用住房公積金。

住建部重申：堅持房地產調控目標

5月20日，針對近期部分城市房地產市場出現過熱苗頭，住建部近日印發通知，重申堅持房地產調控目標不動搖、力度不放鬆，並對進一步做好房地產調控工作提出明確要求。

不動產登記資訊管理基礎平台已實現全國聯網

6月18日消息，據自然資源部消息，全國統一的不動產登記資訊管理基礎平台已實現全國聯網，我國不動產登記體系進入到全面運行階段。

房地產市場走向預測

從2015年以來中國的房價就開始節節上漲，歷時兩三年的時間，主要城市的房價近乎翻倍，接著是中國廣大的三四線城市的房價開始飛漲，一時之間不買房仿佛成為了中國市面上最愚蠢的人了。隨後國家政府積極調整發布了各種調控政策並且還堅定地提出了房住不炒的觀點。2018年以來房地產市場波瀾不驚，最近南京土拍就傳出了數塊地塊出價次數僅有個位數的景象，連開發商都對房地產市場不樂觀，那麽在現在的大環境下我國未來的房地產市場將會是什麽樣的態勢呢？

國家態度堅決,以調控為主

中央數次在會議中提出，建立長效機制，加速房產市場的改革。體現了國家治理好房地產市場的決心，2018年房地產市場的反應就可見一斑，如今已經進入了9月份，2018年將不會有大變化，相信未來還將更加深入，建立長效機制這條路是肯定要走下去走到底。

未來房地產稅的實施將板上釘釘，這個呼之欲出的稅種實施，將促進整個市場更加規範，它能夠很好的抑製投機，讓房產漸漸回歸居住這個本來功能上，那相信是老百姓樂於看到的。

過去幾年全國上百個城市響應國家號召對房地產市場進行了調控給抑製，也卓有成效，相信未來2019年便會有更多的城市將響應國家的號召，為本地房地產市場提供更合理更健康的管控政策。

此外，在金融端的管控也越來越嚴格，首付比例和房貸利率的上調，基本上蔓延到全國，目前房價的走勢穩定，這個管控功不可沒，可見，未來在這方面的管理將會越來越規範嚴格。南鈦控股集團以文化運營為依托，以地產開發為特色，在如今政策管控趨向更加規範嚴謹的大環境下，抓住機遇，迅速布局，依托文化產業，實現提速增量、跨界融合、創新發展。迅速盤活存量地產，提出了城市文化服務商的概念。在房地產運營行業開辟新路，南鈦控股集中為城市棲息者打造舒適愜意的文化太空，使得城市居民即便在鬧市中依然能享受自然與人文的恬淡閑適。