中國建設銀行董事長田國立
新浪財經訊 “2018陸家嘴論壇”於6月14日-15日在上海舉行。中國建設銀行董事長田國立表示，大量的社會資金資源被配置到房地產市場，而房地產市場又沒有形成與之相適應的風險管控和對衝機制。
此外，房地產金融化的同時，又在不斷的違背金融風險和收益相匹配的基本原則，最終會使得房地產市場越來越依賴推高房價。而社會資金資源的不斷注入，維持其運行和發展，此種邏輯運行的結果很容易讓人聯想到當年日本房地產的泡沫危機和美國的次貸危機。
“大家感覺到買房就賺錢之後，就會把所有的投資偏好都集中到這裡，股市為什麽長期沒人理，風險是一方面，規範管理是一方面，但很大程度上，股民和買房子的人一比較起來之後，不會有人對股市感興趣”，田國立表示。
田國立分析稱，與美國相比，我國的房地產泛金融化和高估值對社會的影響更加複雜。房地產市場的變化不僅直接影響居民住房需求滿足，同時影響居民家庭企業和金融機構資產負債表和資產品質，進一步誘發部分地方政府和房地產企業對房地產金融化收益的依賴。
“控房價現在是葉公好龍的東西，真控下來，銀行也害怕，房地產商也害怕，買房者也害怕，相關部門也害怕，但你真繼續漲，大家也害怕”，田國立表示，這個僵持局面必須得有一個辦法解決。
他建議，應該保持市場正常的運轉，按照統籌兼顧的原則，積極培育和發展住房租賃市場，探索住房租賃金融業務，切實改變房地產單一的市場供給結構和資金配置方式，“這在很大程度上弱化住房金融屬性，在解決居民住的需要時，不需要承擔相應的金融壓力和風險”。
田國立稱，利用住房租賃市場引導空置住房流入市場，可以改善存量住房風險收益特性，提高存量住房市場風險承受能力同時，利用疏的方式解決城市土地利用率，也是對堵的方式的有益補充，“要從現在開始”，他強調。
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責任編輯：梁斌 SF055
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