滿滿都是套路！
3年前收3萬申購費用，說好的3萬多一平；3年後拿到預售證，卻要5.2萬/平才肯賣！
如果你是買家，你會怎麽辦？
3萬電商費+買5萬理財產品
2016年買家3.7萬/平申購選房
近日，樓市君接到爆料，爆料者鍾先生稱自己遇到了“不認账的開發商”。
他們到底是發生了什麽事情，樓市君來給你捋一捋：
2016年3月，鍾先生（化名，下文同）在銷售的邀約之下，參加了一場越秀星匯海珠灣內部選房專場。
現場項目推出A5、A4、B4等樓的部分部門，鍾先生回憶：“當時在酒店抽簽選房，就和正式開盤時一摸一樣。”
為了能夠買到心儀的房子，鍾先生上交了3萬元抵97折的電商費；
還按照銷售人員的要求，花5萬元購買了相關的理財產品。
鍾先生很幸運，抽中了心儀的四房大戶型，愉快地簽訂了星匯海珠灣申購登記表。
在申購登記表中有明確寫明，預申購單元單價在3.53萬元/平至3.69萬元/平；
“當時，銷售說，最終合約的價格可能會高一點，但是不會超過申購的區間範圍。”
但，在之後三年裡，鍾先生一直沒收到銷售讓其過去簽約的消息。
鍾先生問：“為何遲遲不開賣，讓我們去簽約呀？”
銷售告知，是因為鍾先生申購部門的那棟樓預售證，由於地鐵口連接等問題，一直沒批下來，所以還不能正式簽網簽合約。
買家：時隔三年方可簽約
但價格卻從3.7萬/平漲到5.2萬/平
直到今年3月，銷售終於打電話讓鍾先生過去認購簽約。
但價格嘛，卻不是當初申購時候的價格了，其申購部門現單價要5.1到5.2萬/平。
2016年白紙黑字寫的價格區間不超過3.69萬/平，如今卻變成了最低5.1萬/平，均價漲了將近1.5萬/平。
鍾先生認為價格變化如此大，“無法接受，就應該按照當初簽訂申購登記表的價格來執行。”
當初申購房源時，鍾先生一直按照開發商要求，交3萬電商費又買相關理財產品，拿出了滿滿的誠意。
且項目拖著未拿預售證，也從未要求退款處理，一直相信開發商會誠實守信，讓客戶如約簽購。
但如今，開發商一拿到預售證，就單方面不遵守價格約定，單價提升近1.5萬/平。
谘詢對接的銷售，銷售表示：價格是由項目規定，只能將情況反應到上級等待領導答覆。
開發商：越秀沒有過銷售行為
電商費是第三方平台收取
鍾先生等待的官方處理遲遲沒回音，樓市君便致電了越秀廣州區的相關行銷負責人。
對方回應：“越秀沒有收取電商費用，這筆費用是第三方媒體平台收取的；且越秀在合規之前沒有進行銷售行為。”
她的回復讓樓市君驚呆了：“既然沒有銷售行為，難道是第三方媒體平台打著開發商的名義進行賣樓麽？那媒體平台又是如何得知到房源數據和價格？”
對於這個問題，她表示不能回答，提出想進一步了解此次事件的具體情況，需要等越秀品牌中心回應。
隨後，樓市君向越秀品牌中心谘詢，被告知品牌需要向項目了解具體情況，才能回復處理。
對此，鍾先生表示，當初銷售通知內部申購，有將近百來名買家到酒店進行抽簽選房，想不到如今他們竟然不承認這個事情了。
截止發稿前，樓市君並沒有收到任何答覆；
至於事件接下來會如何處理，樓市君會持續跟進！
在此，樓市君提醒大家，無證收籌是住建局明文禁止的違規行為：
根據規定凡未取得《建案預售許可證》前，發展商不得發布任何銷售信息，嚴禁以“認籌”、“內部認購”“內部登記”等任何形式變相無證銷售建案，不得向購房者收取排號費、誠意金、認購費等任何含有預定款性質的費用。
買房時，繳納的電商費、認籌金等名目，既增加了購房者買房的額外開支，又毫無法律保障，但購房者還以為自己獲得了優惠。
通常來說，這筆認籌費不開發票，不納入工商、稅務監管，也不納入開發商財務管理，未來購房者要退房，這部分錢由於不屬於房款，基本都是退還無門。
很顯然，聰明的越秀海珠灣就是通過第三方收費，完美地撇清了跟自己的關係，這樣的套路，買家真要多多提防了。
對於越秀星匯海珠灣的做法，你怎麽看？
歡迎留言討論~
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