上海又一老廠房完成“煥新”改造 變身多業態商業綜合體

上海又一老廠房完成更新改造後全新亮相。　徐銀　攝

中新網上海12月13日電 (記者 徐銀)隨著中國城鎮化水準的不斷提高和房地產市場的快速發展，城市中心尤其是一線城市的核心位置，空間已基本飽和。一些老式業態因為與城市共生得早，佔據著城市中心的絕佳位置，而一些新生業態卻只能被推往城市的外緣。這種錯位式的衰敗與發展，讓城市中心空間與其被賦予的功能開始裂變。

上海城區內曾坐落有大大小小的不少廠房，隨著市場經濟的改變，這些老廠房變成了“空城”。以京滬為代表的一線城市核心區也逐步進入到了以存量資產的優化與改造為主的時期。遠東第一屠宰場改造為“1933老場坊”創意園區、前上海汽車製動器廠變身“八號橋”創意園區、原上鋼十廠原軋鋼廠廠房改造為“紅坊”創意園區……這些在上海的“空城”相繼被重新包裝，華麗轉身。

改造後全新亮相的大廈注入了全新的功能理念。　徐銀 攝

近日，上海又一座位於市中心的老廠房完成了全面改造重新亮相。始建於1978年的上海滬西紡織機械廠在40年後正式“蛻變”為多業態精品商業綜合體——靜安NEO大廈。

儘管緊鄰上海核心商務區靜安寺商圈，但這座滄桑老建築在此之前的物業基礎設施陳舊，層高、結構、機電等均不能滿足現代企業的需求。大廈的老舊面貌與低效能已經和區域價值、城市形象不相匹配，亟待更新。2017年9月，翰同資本以極高的效率完成了對靜安律德大廈的股權收購，采取“專業運營、劣後捆綁”的操作模式，邀請華住集團做為項目基石投資人及酒店部分運營商，並引入合眾厚生、金茂資本、大苑地產、澤谷投資、北京信託等專業投資機構聯合投資。該項目從清理前期租戶、設計、改造、完成招商到啟幕，僅用了一年時間。

記者了解到，此次全面改造後亮相的大廈將首層作為了CitiGO歡閣酒店的大堂、餐吧、會議討論區，同時還將擁有4間臨街輕奢商鋪，為酒店和辦公的客戶提供餐飲、咖啡、精品零售等配套。位於2至3樓的摩客空間則共擁有480個工位，為眾多的中小型、創業型企業提供高效、舒適、便捷、趣味的辦公空間。4至6樓的CitiGO歡閣酒店則擁有120間精品客房，採用小客房、大公區的設計理念，品牌定位為引領年輕族群的生活方式的社交客廳和潮人聚集地。

頂樓的公共區還設定有屋頂露台，提供豐富的活動體驗。　徐銀 攝

此外，頂樓的公共區還設定有屋頂露台，採用“酒店+N”模式，以社交客廳形式提供豐富的Party(譯為：派對)、駐唱、狂歡等活動體驗。

煥新揭幕的靜安NEO為這座老建築賦予了新的空間職能，煥發了新的青春活力。值得一提的是，全新亮相的大廈外立面還特別做了石庫門風格的處理，內部設施也能看到一些老廠房遺留設施的留存，既傳承了老建築的風貌又注入了全新的功能理念，為老廠房的更新改造探索出了一條新路徑。(完)