新春南京首場看房團3000餘人集體探市 河西、江浦最受關注

揚子晚報網2月23日訊（記者 馬祚波）春節後的南京首場“看房團”於2月23日正式發車，由365淘房主辦的“2019春曉行動大型聯動看房團”今年總共開辟了14條線路，分65輛大巴載著3000多位買房人前往南京各板塊的72家建案售樓處“測試”水溫。今年房價怎麽走？現在是不是出手時機？這些都是買房人最關心的話題。

被譽樓市“風向標”，河西江浦人氣旺

每年春節後的首場看房團常常被視為南京樓市的“風向標”，買賣雙方心態、市場走勢等都是觀察重點，此次看房團選擇了14條線路，覆蓋南京以及周邊都市圈的72家建案。揚子晚報記者了解到，在南京主城安排了河西線、城東線、城南線、城北線、鼓樓濱江線、仙林線，江寧板塊則設置了青龍山新城線、江寧改善線，江北有橋北線、江浦投資線、江浦品質線，都市圈則安排了六合線、溧水線和句容線。

365淘房南京新房用戶中心總監湯苗苗表示，今年的看房團共計有5000多人報名，超過之前的預期的。從線路的人氣可以看出，傳統的熱門板塊如河西、江浦核心區依舊熱鬧，在限購暫無松動跡象的情況下，部分投資買房人則將目光鎖定在去年較為火熱的溧水區域。

值得一提的是，今年其他線路的關注度相對較為均衡，也側面反映出目前南京樓市中自住的需求佔比還是比較大的。湯苗苗分析認為，目前南京樓市的購房需求還是比較旺盛的，相比春節前，南京樓市整體呈現出回暖的趨勢。

金三銀四南京近6400套房源上市

在對河西線的採訪中，揚子晚報記者了解到，不少買房人的出手意願強烈。“現在的限價政策還是很嚴格的，再不出手買房，等房價漲上去了，後悔都來不及”，特地從城東趕來河西看房的鄭先生對記者說，對他來說，最大的問題是搖不上號，去年參與了河西建案的三次搖號，都沒有買到房子，不過他打算繼續報名。

另一位參加河西線看房的市民則表示，眼下南京的房源供應量正逐漸加大，開發商不敢隨意提價，因為競爭的緣故，建案甚至有可能給些優惠，所以現在出手是最合適的時機。

據365淘房統計，2019年全市預計上市建案為196家，其中96家為純新盤。而在即將到來的金三銀四中，除了城中板塊沒有上市量，其余7大板塊共有39盤預計攜近6400套房源入市，各大板塊均有純新盤亮相。湯苗苗認為，買房人的熱情回升，開發商的推盤意願也比較強烈，新春後的首波上市潮預計本月底就將到來，對買房人而言，確實是不錯的買房時機。

市場問答：

1、樓市回暖了嗎？

目前南京遠郊區域的投資客返場，鐵心橋、西善橋等非主流區域也賣得不錯，樓市回暖了嗎？南京工業大學天誠不動產研究所所長吳翔華認為，房貸利率的上浮比例下調，限價放鬆以及人口落戶微調，主要影響在投資者的心理層面，這不是樓市轉向的信號，而是在調整過程中穩預期的結果。

他認為，最近熱銷的項目並不是由於限價局部放鬆而導致投資客大舉進場，而是該板塊項目正常的一種價格體現，如果該板塊近期又有類似項目上市，未必有類似的市場表現。

2、今年樓市的風險與機會在哪裡？

樓市專家表示，由於宏觀經濟在資金鏈方面相對寬鬆，這是今年成交反彈的重要外部基礎，因此2019年樓市應該比去年要好一些，不過政策面松動的余地仍比較小。

3、哪些區域會是南京樓市的風向標？

歷史上多輪樓市的轉折，無論是向上反彈還是向下調整，幾乎都是從江北板塊開始的，因為投資客對於政策的轉向非常敏感，江北對於南京整體價格波動的影響也非常重要。湯苗苗建議，在當前樓市情勢下，剛需、改善類的自住買房人該出手時就出手，但投資客還是要保持謹慎。