現在買房，是不是在給炒房客“抬轎子”？

這兩天，全國開發商的動作突然變得“步調一致”了。

據上海證券報8月22日報導，從8月下旬至10月8日，恆大全國所有在售項目全部9折（受備案價影響建案除外），員工推薦成功認購額外享98折。一次性付款可享92折，商貸及公積金抵押付款有額外的94折優惠。一些尾盤根據去化情況不同，最高可享87折甚至8折優惠。

如此大力度、大範圍的促銷，被人起了一個頗有意味的名號：“搶收行動”。

另據廣州當地媒體報導，8月初，多個新盤出現大幅降價促銷。番禺某盤從每平米最高4.6萬元降到3.6萬元，降幅超過20%。增城某項目單價從最高1.5萬元直降到1.2萬元，降幅也達到20%。而南沙、白雲、黃埔等地的新盤，也有不同程度的折扣。

有前20強房企相關負責人透露，在一些環滬、環京區域和部分三、四線城市，其公司的大部分項目如果購房者能夠一次性付款，可以給予總價3-5個點的優惠。

融創老闆孫宏斌在8月22號直言不諱的說：地產融資端收緊史無前例，下半年拿地基本停止。

這一句話，就把目前房企的尷尬處境給道盡了。

因此，對不少購房者來說，如今又陷入了“兩難”的選擇，趁著開發商給出難得的優惠，到底要不要入市買房？今年買房，是不是在給炒房客“抬轎子”？最終自己買到了“山頂”站崗，成了有房一族的“接盤俠”？

筆者認為，這個問題要從以下三個方面來分析。

第一，“房住不炒”的基調，已經深入人心。

2019樓市最大的特徵，就一個字：“穩”。

穩房價、穩地價、穩預期，前幾個月樓市還是“小陽春”，隨後在5月、6月入夏後迅速冷卻，到了七月和八月，土地市場降溫、流拍現象加劇、建案銷售面積連續多月下降，意味著樓市再度步入“穩中有降”的趨勢內。

最典型的表現，是炒房的聲音少了許多，今年我們幾乎很難見到所謂的高杠杆炒房客，即便在前幾個月房貸利率有所上浮的情況下，也很少見到低首付、零首付買房的案例，部分城市出現了所謂的“搶房”，大部分也是剛需為了買限價盤的原因。

深究起來，這與目前“房住不炒”理念深入人心，有很大關係，當絕大部分購房者不再把買房當成賺錢的手段，樓市自然會回歸理性，給炒房客“抬轎”也就無從談起，因為目前絕大部分投機者已經很難從樓市中“變現”了，不存在“抬轎子”的說法。

第二，調控大網展開後，只會加強，不會減弱。

數據顯示，今年6月，全國超過25個城市發布調控政策，累計房地產調控政策內容多達32次，上半年累計樓市調控政策高達192次，相比2017年上半年的116次調控，增加了65%。

僅在7月首周，房地產調控超過20次，1-7月份，全國年內房地產調控累計已經超過了307次，創出歷史記錄。

仿佛是一張“大網”展開，收網時會越收越緊，在調控加碼之後，未來只會加強，不會減弱，次數和頻率會逐步提高，限購、限售、限貸、限價等全方位的“緊箍咒”也會接踵而至。

這種情況下，現在買房，就要考慮到未來會被“凍結”，別惦記賺差價的事。

第三，自住房不要考慮所謂的“接盤”問題。

對大部分人來說，2019年調控頻出、房企降價的氛圍下還要買房子，多半是為了“自住”，也許是小孩要上學，也許是為了結婚，也許是為了不在出租屋和部門之間來回奔波。

正如我們一直強調的，只要你買房是為了自住，以後十年二十年都不會再“挪窩”，只是為了在城市裡扎根，買房的首付家裡也足以承擔，這種情況下，關心自己是否成了“接盤俠”，這並沒有什麽意義。

打個比方，現在你買的建案單價是一萬，過了一個月之後，開發商搞活動打九折，換做任何剛需，除了抱怨幾句之外，不可能去退房退款，有那個時間還不如把心思放到工作上，以後房價不管漲到翻倍還是跌50%，與自己沒有任何瓜葛。

綜上所述，假如你計劃今年買房，而且有不得不買的原因，未來幾個月，多去跑跑售樓部，趁房子不好賣的時候多去“挑刺”，找到性價比高的房源，不用擔心是否給炒房客“抬轎子”。

針對這個問題，三位房產專家的結論也如出一轍。

在近日舉行的博鼇房地產論壇上，北京師范大學金融研究中心主任鍾偉做主題演講，鍾偉指出，看待房地產市場的三個維度：短期看流動性，中期看經濟增長和收入增長，長期看人口。

經濟學家任澤平在近期發布了《2019年中國城市發展潛力排名》，他在文中強調：房地產進入新周期，城市發展進入城市群都市圈時代，基本面分析是城市發展潛力研判的核心，關鍵在於“長期看人口”。

無獨有偶，近日經濟學家李迅雷在報告中也提出：分化是存量經濟的一個顯著特徵，隨著人口流動性的下降、產能過剩的出現、經濟增速的放緩，每年的增量佔總量的比重越來越低，存量經濟的特徵就會愈加明顯，首先我關注到就是“人口的分化”。

很明顯，三位專家同時道出了“五字”：長期看人口。

這五個字，恰恰也是每位購房者應該留意的重點，每個城市的人口存量結構不同，湧入的常住人口也不同，不能因為今年買房了，就武斷的認為自己在給別人“接盤”。

人口越密集，未來樓市的表現就越堅挺，中長期來看，正因為房地產市場要走“下坡路”，所以購房者才應當回避那些“房比人多”的區域。

對自住的人而言，房價如何變動不重要，只要自己居住的城市有活力，年輕人“居者有其屋”，生活與工作更愜意，便是最大的收獲。