在政策的調控下樓市已經不是以前那個房子隨隨便便就能賣掉的樓市了，相信所有的業主都有一個感覺那就是現在樓市裡的二手房越來越難賣出去了，很多時候明明降了價但房子就是賣不出去，甚至連上門看房的人都沒有，筆者就有一個朋友把價值200萬的房子用180萬的價格掛牌在中介一年的時間依舊還沒有人來看房。這就讓很多需要換房的業主十分的難受，因為舊的房子賣不掉新的房子就買不了，當然更慘的還是投資者，只能白白的忍受房產貶值的壓力。那麽為什麽現在市場上的二手房那麽難賣掉呢？在筆者看來主要有以下三大原因：
第一，新房限價，價格遠遠要低於二手房，吸引了大量購房者。這一輪樓市調控以來市場上的房價之所以能得到有效的抑製就是因為各地政府對限價政策執行的十分嚴格，在限價政策的影響下市場上的新房價格出現了很大幅度的下跌，而在新房價格下降之後吸引了大量的購房者前來購買新房，價格高出新房很多的二手房自然不會有多少人願意去考慮。供求關係一直都是影響房價最直接的因素，當二手房市場上的購房需求被新房市場分流了一大半之後，市場上的二手房價格自然會出現下跌，不過因為二手房有比新房更成熟的居住環境以及更完善的配套設施，所以二手房的價格跌多少都不太可能比新房價格低。在現在的樓市環境下價格畢竟還是購房者考慮買房時的最大因素，這也就導致了大家還是更願意購房新房。
第二，房價下跌，部分業主難以接受現在的價格，不願意賣房。從購房者的角度分析了二手房為什麽難賣之後，我們還可以從業主的角度思考二手房難賣的原因。大部分賣房的人都是想通過賣房賺一筆錢，但因為房價下跌的原因現在賣房獲得的利潤要遠遠的小於房價沒降之前，很多業主心裡會覺得不舒服不願意賣房。打個比方，如果以前賣一套房子能賺100萬，但現在因為房價下跌只能賺50萬，雖然在我們看來還是賺了50萬但在業主看自己來卻是虧了50萬，很少有人能坦然面對這種本來可以賺卻沒賺到的事情。
第三，新房交易簡單而且比二手房更安全。大家都知道現在的人是越來越懶的，相比起二手房的交易新房程式要簡單方便很多，不像二手房需要找中介看房子、約房東談價格、從銀行申請抵押、簽合約、產權過戶，新房只要交錢等房產稅下來就可以了。另外一方面，買房的時候大家更擔心產權問題，而在二手房交易的時候很容易出現產權糾紛但新房交易就不會出現這種情況，像那種“一房兩賣”的情況還是少數，開發商還要靠信譽吃飯的。最不濟新房的產權也比二手房的更久，很多二手房在過戶之後才會發現已經沒有幾年就到了產權期限，到時候又要重新繳費續期。
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