空置稅在國外其實是很常見的，在國內也已經討論多年，但遲遲沒有在政策層面開始執行。
近日，國務院參事、住房和城鄉建設部原副部長仇保興在《參事講堂》上發表演講，他認為，我國房屋空置率太高，應該徵收空置稅來釋放存量房，控制房價！
一、香港已率先徵收“空置稅”
眾所周知，香港是全球房價最高的城市之一，近幾年來，香港的房價上漲勢頭更是凶猛，豪宅也屢屢創下新高價格。
就在今年6月28日，香港正式推出房屋空置稅，此舉的目的主要是為了刺激開放商把手中已建成卻未發售的房子給是釋放到市場上，約有9500個部門已建成未發售。但實際上，香港的住房空置率僅有3%，房屋的空置率很低，只是房子不夠用白了！
之所以急著推出空置稅，完全是死馬當活馬醫，為了安撫群眾。對大陸來說，借鑒意義不大。
二、中國內地的住房空置率有多高呢？
按照國際上公認的標準，住房空置率一般要控制在10%以下才算比較合理，10%-20%之間為危險，20%以上則泡沫非常嚴重。
根據國家電網通過電表統計算出來的數據，目前我國，一線城市空置率22%，二線城市24%，三四線城市空置率26%。其實，這個數據是很保守的，真實的空置率絕對比這個還要高！
三、空置稅能解決房價問題嗎？
老實說，很難。
且不說香港這次頒布空置稅是為了解決房子不夠用的問題，就算是其他徵收空置稅的地區，房價也居高不下。
就拿全球房價第三高的溫哥華來說，在2017年推行空置稅後，當地的房價依然沒有停止上漲的勢頭，征稅後第一個月，溫哥華房價同比上漲14.3%。進入2018年以來，溫哥華市區平均房價穩步上漲。
但也有一些徵收空置稅特別狠的地方，比如法國，空置一年需繳納房價的10%，第二年繳納12%，第三年繳納15%，在這種嚴打之下，房價被成功遏製！
先不討論征稅力度，還有個非常棘手的難題，那就是如何界定空置房？要知道上有政策，下有對策，如果政府真的要對空置的房產進行征稅，那我在房間裡擺個床、擺個冰箱，定期用用電和水，這樣也算空置嗎？
但不管怎麽說，小小金融認為，實施的意義大於不作為。炒房客為了降低風險，可能會選擇拋售房產，後續也不敢貿然囤房。那麽，房價至少能穩定下來，不再瘋漲，甚至出現一定程度的下跌。而且等存量房進入租賃市場，以後租房難等問題都也得到有效地緩解。
小小金融編輯——風月
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