香港擬推房產空置稅，房產空置稅離我們還遠嗎？

文/主坦   GPLP

在想方設法給當地炙熱的房地產市場降溫之際，香港眼下正在考慮對空置房屋徵收空置稅，此舉或可刺激開發商釋放手中已經建成卻尚未發售的住房。

香港住房昂貴程度排名世界前列。寸土寸金來形容香港的房價，一點都不為過。由於不斷縮減的供應量難以滿足持續飆升的需求，過去十年當地住房價格翻了一倍以上。新房建成後，開發商往往會囤樓不賣並等到樓價更高時方才出手，這種做法進一步加大了房價漲勢。

根據政府數據顯示，香港私人住宅售價指數連續上漲25個月，從去年12月至今年4月，整體樓價上升7%。

樓價持續增長，買不起房的人越來越多，空置房也相對會增加，截止今年3月，香港已興建未出售的一手建案部門約9000夥。港財政司司長陳茂波表示，相較每年1.8萬夥的新供應目標，空置數字如此之大，將影響建案有效供應。

針對樓價上漲，香港行政會議今日將舉行由特首林鄭月娥主持的特別會議，討論應對居民住房問題的三大新措施。第一個就是徵收房產空置稅，開證空置稅長期受爭議，有稅務學家表示，雖然空置稅可以令住宅部門供應增加，但實際操作困難，特別是要過發展商的一關不容易。且此次徵收空置稅，僅針對一手房市場，無意涵蓋二手市場，具體細則將於近日公布。

此前，香港立法會房屋事務委員會副主席尹兆堅就表示表示，雖然將定價由七折降至五折會受市民歡迎，但長遠來說若樓價一直上升，補助房定價與市價掛鉤的前提下，即使五折也可能是市民不能負擔的定價，而若以市民負擔能力作比數，才可以真正針對申請居屋人士。

作為大陸樓市的樣本，若在香港開始徵收房產空置稅以後，大陸地區的房產空置稅會不會徵收，如果徵收，何時開始，如何徵收，徵收以後是否能夠給樓市“降溫”，征稅最終受益者是誰，這一系列的問題目前尚無準確答案，只能交給時間去一一解答。