普洱茶小鎮：後地產時代的文旅開發新模式

文化、旅遊作為改善民生的"幸福產業"，是持續增強人民"幸福感""獲得感"的重要內容。十九大報告中指出，中國特色社會主義進入新時代，文化和旅遊的深度融合在當前人民對"美好生活"的嚮往和需求日益增長。普洱茶小鎮的出現，顯得恰逢其時。

普洱茶小鎮，以大普洱文化旅遊為出發台和回歸台，融合三產，開啟後地產時代的文旅新模式。恰如詩與遠方的組合，普洱茶小鎮圍繞打造普洱茶全產業鏈，圍繞茶產業、茶文旅、茶康養，打造普洱茶一二三產融合發展示範區，演繹出全新的發展格局。

千茶灣效果圖

普洱茶小鎮崛起的三大密碼

創——關鍵詞：創新引領產業升級，創意推動產業發展

作為全國首個以普洱茶為主題的特色小鎮，普洱茶小鎮以獨特的創意連接文化與旅遊。將普洱茶千年發展史詩融合濃縮為一體，集合了普洱茶產業文化展示區、普洱茶健康文化度假區、普洱茶莊園文化體驗區以及生態園文化保護區四大分區，融合普洱茶生活、生產、生意。

普洱茶小鎮將茶文化與產業發展、品牌塑造有機結合，深入挖掘普洱茶文化精髓，延伸普洱茶產業鏈，以綠色康養的理念推動養生、度假產業的全面發展。小鎮同時作為普洱茶產業培育的前端，打造大普洱區域的茶產業核心資源集散地，形成"大普洱茶產業經濟體"，從而帶動整個產業的轉型和升級。

普洱茶小鎮是認真落實阮成發省長"擦亮"普洱茶金字招牌、打造"世界的普洱"的指示和要求，通過創新引領普洱茶產業升級的實踐和探索。普洱茶小鎮建成後，將會成為未來普洱市全新的對外城市形象名片、南亞大通道國際旅遊出發點和回歸台，大普洱區域茶文化旅遊核心與集散地、中國普洱茶產業的形象標籤、世界茶源文化的國際展示中心。成就全球茶文化旅居康養新名片。

野鴨湖實景圖

承——關鍵詞：承接文化血脈，承擔經濟新增長點

茶馬古道的源頭普洱，歷史上長期為府、道、專署治地，是思普區政治、經濟文化中心，也是聞名中外的普洱茶故鄉。明、清以來，普洱茶以普洱府治所生產加工集散的茶，稱普洱茶，名揚天下，香飄四海，長盛不衰。在1729年，普洱茶葉很興盛，清朝廷在思茅廳設總茶店。經歷千年的歲月流轉使"普洱茶"積澱下了無與倫比的文化寶藏，從三國時的"武侯遺種"到《紅樓夢》中的"女兒茶"，幾經滄桑輪迴，歷經風風雨雨，目睹人間百態，遺貿下悠久的歷史文化。

進入新時代，以普洱茶為代表的"綠色經濟"成了普洱的產業支柱。普洱市共有茶園面積308萬畝，其中，現代茶園面積164萬畝，野生古茶樹群落120萬畝，古茶園18萬畝。2018年毛茶產量11.65萬噸，綜合產值255億元。全市有茶葉企業2173戶，主要加工企業178戶，初步形成了以龍頭企業為引領，農民專業合作社為紐帶，小微企業和茶農為基礎的產業集群。茶產業已成為全市加快經濟社會發展和脫貧攻堅步伐的重要支柱產業。普洱茶小鎮是對普洱茶傳統文化的尋根溯源，是對普洱核心產業力量的致敬。

萬畝茶園實景圖

融——關鍵詞：產業融合，交融文化交流

雲南省高原特色現代農業產業發展規劃（2016—2020年）》明確提出，到2020年，全省茶葉產業要努力實現全產業鏈綜合產值達1000億元；要積極探索雲茶產業發展路徑，加快構建茶產業、茶經濟、茶生態、茶旅遊和茶文化互融共進、協調發展的現代茶產業體系。

在雲南大力發展全域旅遊的背景下，"千億雲茶"與全域旅遊奇妙相生，借力共榮。而普洱茶小鎮，不但有雲南茶產業發展歷史、品種展示、更能現場品茶、觀看茶藝表演，感受茶馬古道的歲月陳香，而且可以體驗自己親手做一餅普洱茶，深度體驗了解雲南茶文化。普洱茶小鎮作為產融結合的樣本，成為世界認識普洱的窗口。

普洱茶製作工藝圖

版納水滿自溢 普洱將成下一個投資熱點

近年來旅居似乎早已成為雲南的代名詞，而提起雲南旅居，80%的人都會提及西雙版納和大理，殊不知，普洱才是最值得追尋的秘境......

"普洱開發外銷型旅居地產的潛力其實非常大"昆明理工大學房地產專家鄧曉盈教授多次公開宣傳普洱，她曾對媒體說："普洱市的氣候、空氣質量、植被、景色以及旅遊資源，其實一點不亞於西雙版納。"之所以名氣沒有版納高，主要是普洱的旅遊業開發比較晚，特色也不夠鮮明。

的確，和西雙版納相比，雖然普洱也有少數民族風情、熱帶雨林、珍稀動物、連綿山水，但是從旅遊的角度看，普洱旅遊景區開發比較晚，知名度不高，獨特性不夠，所以長期以來，普洱的旅遊業比起相鄰的西雙版納，也略為遜色。不過，隨著西雙版納旅遊地產越來越火爆，房價飆升，資源條件類似的普洱，必將成為下一個旅居熱點。以目前西雙版納旅遊地產上漲的勢頭，普洱房價較低的優勢正在逐漸顯現。

普洱房地產業內人士也看好當地旅遊地產的成長性，長期在普洱從事地產銷售的劉政宏說，在交通條件方面，普洱同樣有高速、飛機以及未來的泛亞鐵路，而且由於更靠近昆明，交通成本甚至比版納還要低。

另外，普洱地域廣大，可開發空間更廣，相比之下，西雙版納只有兩縣一市，景洪周邊的優質可開發資源已經所剩不多，有些投資者甚至到猛臘縣、猛海縣尋找機會，但這兩個地方的基礎條件和交通便利程度，其實遠不如普洱市區。

普洱茶製作實況圖

後地產時代，普洱茶小鎮的窪地價值日益凸顯

邊界貿易的繁榮帶來商機湧現

經濟全球化的過程，意味著關稅逐漸統一，也就意味著各國之間商品價格差距不斷縮小。逆全球化不斷推進之後，各國的關稅就會開始出現差別。比如：越南與中國有漫長的邊界線，而有些地方隻相隔一條小路或小河，邊境貿易是無法阻斷的。如果歐洲商品進到中國實行5%的關稅，而進到越南有30%的關稅時，同樣的進口商品，在邊界上就會出現價差，導致邊貿興起。

普洱茶小鎮坐擁三國、江通五鄰，是樞紐疊加中的樞紐，其邊境貿易優勢不言而喻。

普洱茶小鎮區點陣圖

大健康時代催生康養熱潮

當下，大多數人的共識是大健康產業將是二十一世紀的黃金行業。可以預見的是，大健康產業必將獲得極大發展空間，成為其他產業突破困局的催化劑。為人們提供健康生活解決方案，是大健康產業最大的商機。目前，雲南省正在打造世界一流的"綠色能源、綠色食品和健康生活目的地"三張牌。這與普洱茶小鎮的定位和初衷不謀而合。

普洱由於受亞熱帶季風氣候的影響，常年無霜，冬無嚴寒，夏無酷暑，年均氣溫15℃—20.3℃，年無霜期在315天以上，被譽為"春城中的春城"。是最適宜人類居住、最適宜動植物生長的地方。這裡是普洱茶的故鄉，茶馬古道源頭，有"世界茶源"、"中國茶城"、"普洱茶都"的美譽。有2個國家級、4個省級自然保護區，是北回歸線上最大的綠洲，被聯合國環境署稱為"世界的天堂，天堂的世界"。

普洱茶小鎮依託普洱五大湖中唯一的自然湖泊野鴨湖及湖畔的生態茶園，擁有優異的自然環境，布局普洱茶莊園、度假公寓、特色名宿、超五星茶文化酒店等設施，涵蓋洋房、公寓、別墅、合院、等產品，配套溫泉、康養理療、茶療、茶主題宿舍餐廳等功能，構建健康的食療生活方式，打造普洱茶主題康養範本。融合獨具特色的山·湖·茶·林景觀，成就以普洱茶為主題自然純粹的原生態康養小鎮。

千茶灣效果圖