這兩天最讓人興奮的消息莫過於溫泉三個限競房項目取證的信息了，海澱這個饑渴許久的市場終於開閘放水了：
截止發稿前，幫主致電紫郡蘭園售樓處，從銷售口中得到的消息是，項目有可能要在今日開盤，想要買房的大家可以關注下。首期開盤推出89-139㎡三至四居約1341套房源。主力是89㎡的小三居，共計1110多套，是三個項目中體量最大的。此外，還有111套130㎡三居和120套139㎡四居。總價區間470-740萬之間。
山嶼湖與翡翠雲圖開盤時間尚未確定。山嶼湖首期預計推出192套89㎡的三居，總價470萬左右，另外項目除了一層及頂層之外，其余產品排卡有九九折優惠。
翡翠雲圖首期預計推出80套121-140㎡的三至四居洋房，總價640-790萬，排卡享受減10萬的優惠。另外，山嶼湖及翡翠雲圖還有疊拚產品，但是首期不對外釋放。
這1500多套洋房的入市，對於饑渴已久的海澱無疑是一個興奮劑。因為從17年到現在，海澱拍出的限競房項目（不含全自持）滿打滿算也只有六個，其中西山錦繡府及四道口地塊太低調，普通人買到的可能性也不大；北安河項目至今沒有動靜。溫泉這三個算是目前海澱限競房市場的獨一身份。
從目前已知的消息看，紫郡蘭園搶跑的可能性較大。這時候擺在購房者面前一個比較現實的問題是：是果斷入手紫郡蘭園還是再等等其他兩個項目？今兒幫主最主要的任務就是給大家全方位比較下這三個項目，讓購房者心理有譜兒。話不多說，咱們直接入正題。
社區
紫郡蘭園沒有自持、山嶼湖容積率最低
紫郡蘭園是三個項目中唯一一個沒有自持的。紫郡蘭園沒有自持，而且社區全部都是洋房，比較均質。山嶼湖自持比例為36%，翡翠雲圖自持比例44%。
從容積率來看，山嶼湖的容積率最低。山嶼湖是洋房+疊拚的設計，容積率只有1.68，是三個項目中最低的，低容積率意味著高舒適度，翡翠雲圖與紫郡蘭園容積率都是1.8。
項目產品
紫郡蘭園體量最大、翡翠雲圖洋房最少
紫郡蘭園整個小區由17棟7-10層的小高層組成，主力戶型是89㎡的小三居，共計1110多套，是三個項目中體量最大的。此外，還有111套130㎡三居和120套139㎡四居。容積率1.8，綠化率30%。
山嶼湖分為東西兩個地塊，主力戶型為90㎡三居及225㎡的疊拚組成，綠化率30%。首期推出的192套三居產品集中在下圖中的1#、2#、3#、4#、5#棟樓裡。
翡翠雲圖佔地2.7萬㎡，共計12棟樓。洋房面積段為89-146㎡，其中89㎡全部為自持，一部分設計在疊拚裡搭著賣，一部分參考翡翠書院做長租。121-146㎡的洋房集中在一棟樓裡，就是下圖畫圈的那個。其中121㎡只有10套左右，146㎡的共計70套，也不多，所以買到的難度相對大一些。
戶型
山嶼湖89㎡略勝一籌
戶型方面的比較，咱們不妨分面積段一個一個比比。
89㎡的三居，山嶼湖略勝一籌。
其實紫郡蘭園與山嶼湖89㎡的戶型差異並不大，如果硬要挑，那就是山嶼湖的面寬更大一些，達到了7.2米，而紫郡蘭園的只有7米。翡翠雲圖89㎡的戶型全部都是自持，所以這裡就不提了。
140㎡左右四居，翡翠雲圖及紫郡蘭園各有優勢。
從戶型圖來看，紫郡蘭園139㎡的戶型更為方正，三面寬朝南的格局也很抓人眼球；翡翠雲圖在戶型方面是主套房設計，乾濕分離而且擁有雙陽台，餐廳與客廳大空間相連，面寬達到7.2米，住起來超爽。
疊拚產品，翡翠雲圖更適合預算充足的改善類客戶。
翡翠雲圖的疊拚建面在300㎡左右，其中南北雙庭院的設計可以讓購房者享受更多室外空間，7.2米的面寬，最大化利用了空間。 山嶼湖的疊拚面積在200㎡左右，不過由於戶型圖暫時沒有，幫主就不多做評價了。
區位
大區位一致、具體位置有差別
從整體區位來看，三個項目差別不大，都在翠湖科技園板塊。商超、醫院是短板，基本都在5公里以上，地鐵也都在2公里以外。山嶼湖離地鐵16號線屯佃站2公里左右，葛洲壩紫郡蘭園離地鐵屯佃站2.5公里。翡翠雲圖到屯佃站及稻香湖路站距離都差不多，在2.2公里左右。
但是海澱的教育水準是有目共睹的，圍繞三個項目的學校很多，目前已經有的包括翠微小學、101溫泉中學、中法實驗學校等，整個地塊西北部規劃有幼兒園用地，創客小鎮南側有小學用地。但是具體能上哪一個現在還不好說。
具體位置上有細微差別。三個地塊挨著，翡翠雲圖與葛洲壩紫郡蘭園基本就是背靠背的關係，山嶼湖地塊在這兩個項目北側200米左右。葛洲壩紫郡蘭園及山嶼湖更靠近核心區東側路，翡翠雲圖出行更依靠西側的向山路。
另外，還有一些附加值可以參考。翡翠雲圖加載了萬科翡翠系2.0“理想家”居住性能升級體驗，是精裝交付；葛洲壩紫郡蘭園是葛洲壩自己的物業，也是精裝交付，而且交付標準已經確定，廚房贈送大品牌廚具；山嶼湖則是全裝修交付。
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