北京首批企業自持租賃房將入市 租金10年不漲

　　北京首批企業自持租賃房將入市 租金10年不漲

　　企業自持租賃房來了。

　　新錢糧胡同

圖片來源：視覺中國

 

　　從現在起，北京又多了一種新房型——企業自持租賃房。

　　“企業自持租賃房”是什麽？首先，這種房肯定是用來租的，不能買賣，以租代售更不能。其次，這些租賃房是企業自持，也就是以前接觸的那些開發商把房建好但不能賣你，可以直接租給你。

　　簡單地說，這和你從房東那租來的二手房不一樣，也和本市各區“政策性”的公租房不一樣。企業自持租賃房是新房，不屬於保障房。

　　企業自持租賃房其實源於2016年的樓市“930調控新政”，當時“鼓勵房地產開發企業自持部分住宅作為租賃房源”。2016年底，海澱、大興區一些地塊成交。首批企業自持房就是當年萬科拍得的兩宗海澱永豐地塊上蓋出來的，名為“翡翠書院”。

“翡翠書院”位於海澱永豐基地內

　　重點來了，誰能租這類房子？

　　兩年前頒布的檔案要求開發商隻租不售，但並沒有限制租戶。開發商北京萬科也告訴胡同君，不會限制這些房子的出租對象。

　　但出租規則與之前的各種出租房還是有些差別的。這是你需要注意的：

　　第一，企業自持租賃房是真正的長租公寓，一次性最長可以簽10年的合約；

　　第二，為了鼓勵長租，北京萬科已表示10年合約期內，租金不會上漲；

　　這兩點其實很關鍵。因為現在租房痛點就是租期短、不穩定、房東愛漲房租。那麽現在的自持租賃房，也是傾向於保護租戶一方的，讓你別急著買房，租房生活也可以更穩定。

　　胡同君去實地看了樣板間，翡翠書院有兩種主力戶型：90平方米三居室和180平方米四居室。

樣板間圖

　　其實從戶型設計上能看出來，這些房源主要是“家庭房”，不像是單身公寓或者小兩口之家。

　　為什麽要主打大戶型呢？胡同君覺得，目前租房市場產品、所謂的“長租公寓”主要還是面向單身青年或者小兩口，很少有滿足家裡幾代人的房源。等到單身青年結了婚、小兩口有了娃、需要照顧爸媽，那麽也就更需要三居室、四居室。到時候，他們除了攢錢買房外，也可以租房。

　　專門來說說180平方米的四居室。90平方米三居是普通的平層，但180平方米四居室，其實是複式（兩層+一個閣樓），其實跟現在市場上的疊墅差不多。

　　大家關注的租金標準問題，胡同君也給問來了。租金取決於戶型，90平方米三居室的月租金約為1.5萬-1.8萬元，180平方米的四居室月租金約為3萬-4萬元。

　　是不是覺得有點貴？這可能是為了滿足大中關村地區的科技人才需求吧。聽說，北京萬科已經與周邊的企業溝通了一輪，一些科技企業還是挺有租房意願的。

　　三類出租房源對比

　　租金方面，自然跟當年地價掛鉤。北京萬科也給了一段解釋：當年兩宗地的拿地成本高達109億元，同時加上建安成本、裝修成本以及後續的運營維護成本，使租金明顯高於市場上普通產品。“即便是這樣的價格定位，資金回報率仍然極低，不到2%。”北京萬科負責人說。

　　按配租規定，租戶需要一次性付清首個租期內的全部租金。如果租一套90平方米三居室，按照1.5萬元的月租金計算，十年全部租金將達到180萬；如果租一套180平方米的四居室，按照3萬元的月租金計算，十年全部租金也將達到360萬。

　　這麽高的租金如何一次性付清？答案是貸款。萬科披露，正在與多家銀行洽談租房貸款的事宜，未來租戶租房時有望通過金融方案來支付未來的租金。

　　翡翠系是萬科住宅產品中的高端系列，租賃房也沒例外。按照本市規定，租賃房需要滿足全裝修交房，會配備一部分家電產品。

　　屋內：將按疊墅精裝修標準交房，同時配備中央冷氣機、新風系統、全屋淨水系統和智能家居產品。

　　小區：採用低密社區建造方式，採用裝配式施工和裝修技術按照國家《綠色建築評價標準》中最高的等級三星級建造。

　　周邊：近2公里為16號線永豐站，京新高速、京藏高速路，以及三橫兩縱的五條城市路線；與其一路之隔的，還有正在建設的30平方公里的海澱綠心公園。

　　據了解，目前翡翠書院項目已經開工建設，近期將啟動預租，預計2020年底將交付第一批租賃房源。

　　多說幾句，企業自持租賃房才剛剛開始。今年北京兩會上，北京市住建委負責人曾披露，截至2017年底，本市已推出27個企業自持租賃房項目，自持面積約143萬平方米，2018年將力爭全面開工，盡早竣工使用。這些項目分布在不同區、不同地段，所針對的承租人群也不同，租金上也會依據各自條件起伏變化，但長期和穩定出租是共同特徵。想必這也是今年租房市場的一大變化，可以瞅瞅。

　　來源：新錢糧胡同

　　原標題：【獨家】北京首批“企業自持租賃房”來了，10年租金不漲！

責任編輯：梁斌 SF055